物业公司要求解除合同

PAGE物业公司要求解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（相关方，如业主委员会、开发商等，根据实际情况填写）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方签订了[具体物业服务合同名称]，现甲方基于[阐述要求解除合同的原因，如乙方严重拖欠物业费、物业用房存在争议等具体情况]，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就甲方要求解除合同事宜达成如下协议：一、合同解除的依据及理由1.1甲方认为，乙方存在以下违约行为，严重影响了合同的正常履行，导致甲方无法实现合同目的：[详细列举乙方的违约行为，如长期拖欠物业费累计达[X]元，经甲方多次书面催缴仍拒不支付；擅自改变物业用房用途，拒不恢复原状等，并说明这些行为对物业服务造成的具体不利影响]。1.2根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。乙方的上述违约行为符合该条规定的情形，甲方有权解除合同。二、合同解除的时间及方式2.1双方一致同意，本合同自[具体解除日期]起解除。2.2合同解除方式为书面通知。甲方已于[通知发出日期]向乙方发出书面解除合同通知，乙方已于[通知送达日期]收到该通知。三、物业服务费用的结算与支付3.1自合同签订之日起至合同解除之日止，乙方应向甲方支付已实际发生的物业服务费用。经双方核算，乙方尚欠甲方物业服务费用共计[X]元。3.2乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将上述欠费一次性支付至甲方指定账户。账户信息如下：开户行：账号：户名：3.3若乙方未按照本条款约定按时足额支付欠费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步法律措施追讨欠费及违约金。四、物业交接事宜4.1甲方应在合同解除之日起[X]日内，与乙方或乙方指定的第三方进行物业交接。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案资料等。4.2甲方应确保交接的物业共用部位、共用设施设备处于正常运行状态，并向乙方提供相关的维护保养记录等资料。4.3乙方应在交接过程中予以配合，对交接内容进行查验。如发现问题，应及时与甲方沟通协商解决。交接完成后，双方应签署物业交接清单。五、债权债务的处理5.1合同解除前，甲方因履行物业服务合同所产生的债权债务，由甲方享有和承担。5.2合同解除后，乙方因使用物业而产生的债权债务，由乙方享有和承担。双方应各自负责清理各自的债权债务，不得相互推诿。5.3对于因合同履行过程中产生的纠纷或争议，双方应按照本协议的约定协商解决。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定履行物业交接等义务，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本协议约定支付物业服务费用或配合物业交接等，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协