怎样写小区物业承包合同

PAGE怎样写小区物业承包合同一、合同双方甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]二、引言鉴于甲方拥有[小区名称]的物业经营权，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验。为了提升小区物业管理水平，保障小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[小区名称]的物业管理服务承包给乙方事宜达成如下协议。三、承包范围及内容1.物业区域乙方承包的物业区域为[小区名称]，具体范围包括小区内的建筑物、附属设施、公共场地、绿地、道路等，详细范围以附件一《物业区域平面图》为准。2.服务内容乙方应按照国家及地方相关物业管理规范和标准，为小区提供包括但不限于以下内容的物业管理服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，雨水、污水排放等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安机关进行小区的安全防范工作，包括设置安全警示标志、实行24小时值班巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主资料、房屋及设施设备档案等。法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。四、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方提出终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业竣工验收资料、房屋及设施设备档案等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方协调与小区业主、使用人以及相关政府部门、单位的关系，协助乙方处理物业管理服务过程中出现的各类纠纷。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，不得干涉乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及物业管理服务需要，自主组织实施物业管理服务工作，包括但不限于人员招聘、培训、调配等。对甲方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。因物业管理服务需要，有权使用小区内的共用部位和共用设施设备，但应遵守相关法律法规和本合同约定，并承担合理使用和维护的责任。2.义务按照国家及地方相关物业管理规范和标准以及本合同约定，勤勉尽责地为小区提供优质的物业管理服务。制定并执行物业管理服务工作计划，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守职业道德和法律法规。建立健全物业管理服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，并按照甲方要求提供相关资料。定期对物业区域内的共用设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如发现问题应及时维修，并做好记录。做好物业区域内的环境卫生工作，保持环境整洁卫生，定期进行消毒、除害等工作。加强物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保小区业主和使用人的人身、财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照法律法规规定和本合同约定承担相应责任。协助甲方做好小区的装修管理工作，对装修活动进行监督检查，制止违规装修行为。接受业主和使用人的监督，及时处理业主和使用人的投诉和建议，不断改进物业管理服务工作。六、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业管理服务费用的计费面积以物业区域内房屋建筑面积为准。2.费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用、法定税费等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用以及更新改造费用。3.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方相关物业管理规范和标准以及本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或小区业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方或小区业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合