商铺与物业装修协议合同

PAGE商铺与物业装修协议合同甲方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业管理方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并希望对其进行装修；乙方作为该商铺所在区域的物业管理方，具备提供装修管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺装修事宜达成如下协议：一、装修范围及内容1.1甲方本次装修的范围为该商铺的[具体楼层及房号]，装修内容包括但不限于[详细列举装修项目，如室内墙面地面装饰、水电改造、天花板吊顶、门窗更换等]。1.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自扩大装修范围或更改装修内容。若甲方需对装修范围或内容进行实质性变更，应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方书面批准后方可实施。二、装修期限2.1本装修工程预计自[预计开工日期]起开始，至[预计竣工日期]结束，共计[装修工期天数]天。2.2如因甲方原因导致装修工程延误，工期不顺延；如因乙方原因或不可抗力因素导致装修工程延误，乙方应协助甲方办理工期顺延手续。2.3若装修工程因甲方原因需要暂停施工，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并在暂停施工期间妥善保管已完成的装修工程，防止损坏或丢失。因甲方保管不善导致的损失，由甲方自行承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照本协议约定的装修范围和内容进行装修，但应遵守国家法律法规及乙方的装修管理规定。3.2甲方应在装修工程开工前向乙方提交装修图纸、施工方案等相关资料，经乙方审核通过后方可施工。装修图纸及施工方案应符合国家建筑规范和消防安全要求。3.3甲方负责自行聘请具有相应资质的装修施工单位，并与装修施工单位签订装修施工合同，明确双方权利义务。甲方应确保装修施工单位遵守本协议及乙方的装修管理规定。3.4甲方应按照乙方的要求，为装修施工人员办理出入证等相关手续，并承担相应费用。装修施工人员应遵守乙方的人员管理规定，不得在商铺内从事与装修无关的活动。3.5甲方应负责装修施工现场的安全管理工作，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担全部责任。3.6甲方应按照国家法律法规及相关规定，缴纳装修过程中产生的各项税费。3.7甲方应在装修工程竣工后，及时通知乙方进行验收。如验收不合格，甲方应按照乙方要求进行整改，直至验收合格。（二）乙方权利与义务3.8乙方有权对甲方的装修工程进行监督检查，如发现甲方或装修施工单位存在违规行为，有权要求甲方立即整改。3.9乙方应向甲方提供装修管理服务，包括但不限于提供装修指南、解答装修疑问、协调装修过程中的相关问题等。3.10乙方应协助甲方办理装修过程中涉及的相关手续，如装修许可证等，但办理手续所需的费用由甲方承担。3.11乙方应按照本协议约定，为甲方装修工程的顺利进行提供必要的协助和支持，保障装修施工现场的正常秩序。3.12乙方应定期对装修施工现场进行巡查，发现安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方并要求整改。因乙方未履行巡查义务导致的损失，乙方应承担相应责任。3.13乙方应在装修工程验收合格后，按照本协议约定退还甲方缴纳的装修保证金（如有）。四、装修保证金4.1甲方应在装修工程开工前向乙方缴纳装修保证金人民币[装修保证金金额]元。装修保证金用于保证甲方在装修过程中遵守本协议及乙方的装修管理规定，如甲方在装修过程中无违规行为，乙方应在装修工程竣工且验收合格后[X]日内无息退还甲方。4.2若甲方在装修过程中出现以下违规行为，乙方有权扣除相应的装修保证金：4.2.1擅自改变装修范围或内容的，乙方有权扣除装修保证金的[X]%；4.2.2违反装修施工安全规定，导致安全事故的，乙方有权扣除装修保证金的[X]%；4.2.3未经乙方同意擅自施工或在非规定时间施工，影响其他业主正常生活的，乙方有权扣除装修保证金的[X]%；4.2.4装修过程中产生的垃圾未按乙方要求及时清理，影响环境卫生的，乙方有权扣除装修保证金的[X]%；4.2.5其他违反本协议及乙方装修管理规定的行为，乙方有权根据情节轻重扣除相应比例的装修保证金。4.3若甲方的违规行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方扣除的装修保证金不足以弥补损失的，甲方应另行赔偿。五、装修费用及支付方式5.1甲方应自行承担装修工程所需的全部费用，包括但不限于装修施工费用、材料费用、设计费用、监理费用等。5.2甲方应按照与装修施工单位签订的装修施工合同约定的支付方式支付装修费用。如因甲方未按时支付装修费用导致装修施工单位停工或延误工期的，由甲方承担全部责任。5.3乙方不因甲方与装修施工单位之间的费用纠纷而承担任何责任。若因费用纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。六、装修质量及验收6.1甲方聘请的装修施工单位应确保装修工程质量符合国家建筑规范和相关标准要求，以及本协议约定的装修范围和内容。6.2装修工程竣工后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到甲方验收通知后[X]日内组织验收。验收内容包括装修工程质量、安全设施、环境卫生等方面。6.3若验收合格，甲乙双方应签署装修工程验收合格报告；若验收不合格，乙方应书面通知甲方整改，整改期限由双方协商确定。甲方应在整改期限内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格。6.4装修工程质量保修期按照国家相关规定执行，在质量保修期内，如因装修施工单位原因导致装修工程出现质量问题，装修施工单位应负责免费维修或整改。甲方应及时通知乙方，乙方应协助甲方与装修施工单位联系维修事宜。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致装修工程延误、质量不合格或给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方及第三方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方装修工程无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本协议约定及法律规定，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成的直接损失。7.4若因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他