卖二手房物业不给改合同

PAGE卖二手房物业不给改合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成协议，但物业方面拒绝为双方更改合同，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。一、房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于（房屋具体地址），建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋所有权证号为。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下：（详细列举附属设施设备及物品名称、规格、数量等）二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。2.2付款方式：乙方选择以下第种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起日内，将全部房款支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起日内，支付房款人民币元整（大写：元整）作为定金；在（具体日期）前，支付房款人民币元整（大写：元整）；在房屋过户手续办理完毕之日起日内，支付剩余房款人民币元整（大写：元整）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起日内，将首付款支付至甲方指定银行账户，剩余房款由银行直接支付给甲方。如贷款申请未获批，乙方应在接到通知之日起日内，以现金或转账方式支付全部房款。三、物业合同相关事宜3.1甲乙双方确认，在本次二手房交易前，该房屋存在物业合同。物业合同的相关内容如下：（详细说明物业合同的签订时间、期限、服务内容、费用标准、缴费情况等）3.2因物业拒绝为甲乙双方更改合同，导致双方在交易过程中可能面临的风险及责任，双方经协商一致，作如下约定：（1）若因物业合同未更改而引发任何纠纷，包括但不限于物业费缴纳争议、物业服务质量争议等，由方负责协调解决，并承担相应的法律责任和经济损失。（2）双方应积极配合，提供必要的协助，确保物业合同相关问题得到妥善处理。若一方因故意或重大过失导致问题未能及时解决，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。四、房屋交付及过户4.1房屋交付时间：甲方应在（具体日期）前，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收，如发现问题，应及时协商解决。4.2房屋过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需费用，按照国家相关规定由方承担。4.3在办理房屋过户手续过程中，若因物业合同未更改等原因导致手续办理受阻，双方应积极采取措施解决。如因一方原因导致过户手续延迟办理，给对方造成损失的，应按照本合同相关约定承担违约责任。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的万分之向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。5.3若因物业合同未更改导致房屋交易无法正常进行，给双方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于房屋成交价格的%。5.4双方应严格履行本合同约定的其他义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由