业委会与物业签涨价合同

PAGE业委会与物业签涨价合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区全体业主委托乙方提供物业服务，现经双方友好协商，就物业服务费用调整事宜达成如下协议：一、物业服务现状概述1.1乙方自[服务起始日期]起为[小区名称]提供物业服务，服务内容涵盖但不限于小区公共区域清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等方面。1.2目前，乙方按照[原服务费用标准]向小区业主收取物业服务费用，该标准自[原标准执行起始日期]开始执行。二、费用调整原因2.1随着时间推移，物业服务所需的人力成本、物料成本等不断上涨。具体而言，近年来最低工资标准上调，乙方雇佣的保洁、安保等人员工资相应增加；同时，绿化养护所需的肥料、农药等物资价格上升，设施设备维护所需的零部件及维修费用也有所提高。2.2为维持物业服务质量不降低，乙方在服务过程中不断投入新的技术和管理手段，如引入智能化安防系统、升级绿化养护技术等，这些都导致了运营成本的增加。三、费用调整方案3.1自本合同生效之日起，物业服务费用由原标准调整为[新服务费用标准]。具体调整明细如下：住宅物业：由原每平方米[X]元调整为每平方米[X+Y]元；商业物业：由原每平方米[X]元调整为每平方米[X+Z]元。3.2费用调整计算依据：人力成本方面，根据乙方员工工资涨幅及人员数量变化，计算得出人力成本增加额为[具体金额]。物料成本方面，通过统计绿化养护、设施设备维护等所需物资的价格变动情况，核算出物料成本增加额为[具体金额]。其他成本方面，包括但不限于水电费、办公费用等的上涨，共计增加成本[具体金额]。综合考虑以上各项成本增加因素，并结合小区实际情况及市场行情，确定本次物业服务费用的涨幅。四、费用支付方式及时间4.1业主应按照以下方式支付物业服务费用：住宅业主：可选择按月、季、半年或年度支付。其中，按月支付的，应于每月[具体日期]前支付；按季支付的，应于每季度首月[具体日期]前支付；按半年支付的，应于每年[具体半年起始日期]前支付；按年度支付的，应于每年[具体年度起始日期]前支付。商业业主：应按照与乙方约定的支付周期和方式进行支付，具体支付时间和金额以双方另行签订的补充协议为准。4.2业主可通过以下方式缴纳费用：银行转账：将费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金缴纳：可前往乙方在小区设立的物业服务中心缴纳现金。其他方式（如有）：五、物业服务标准及质量要求5.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准如下：公共区域清洁卫生：每日定时清扫小区道路、楼道、电梯等公共区域，保持环境整洁，无明显垃圾堆积。楼道每周至少进行一次全面清扫，电梯轿厢每日清洁消毒。绿化养护：定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。安全保卫：实行24小时值班制度，配备充足的安保人员，对小区出入口、巡逻路线等进行严格管控。加强门禁管理，确保小区人员和车辆出入有序。设施设备维护：建立完善的设施设备维护管理制度，定期对小区内的电梯、消防设备、给排水系统等设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。5.2乙方应建立健全服务质量监督机制，定期接受甲方及业主的监督和评价。对于甲方及业主提出的服务质量问题，乙方应及时响应并采取有效措施进行整改。5.3如乙方未达到本合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权按照本合同约定扣除相应的物业服务费用，并可通过法律途径追究乙方的违约责任。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务6.1权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支明细。代表业主大会对本合同的履行情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为，有权采取相应措施维护业主的合法权益。6.2义务：协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本合同约定的时间和方式，组织业主缴纳物业服务费用，协助乙方做好费用催缴工作。不得干涉乙方依法依规开展的正常物业服务活动。（二）乙方权利义务6.3权利：按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业服务费用，用于支付员工工资、物料采购、设施设备维护等各项服务成本。对于甲方及业主违反本合同约定的行为，有权要求甲方及业主改正，并采取相应措施维护自身合法权益。6.4义务：按照本合同约定的服务标准和质量要求，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。妥善保管物业服务过程中涉及的各类文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法正常提供物业服务的，应及时通知甲方，并采取有效措施尽量减少损失。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式组织业主缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和质量要求提供物业服务，乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并应在甲方要求的期限内进行整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（扣除乙方已提供服务期间应合理分摊的费用），同时乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如确实无法继续履行本合同的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。8.3若一方提出解除本合同，应提前[具体天数]书面通知对方。经双方协商一致后，办理相关解除手续。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条