商场写字楼物业转让合同

PAGE商场写字楼物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场写字楼具体地址]的物业（以下简称“该物业”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一的物业位置图。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中商场面积为[X]平方米，写字楼面积为[X]平方米。具体面积以产权登记面积为准，若实际面积与产权登记面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格调整方式进行处理。3.物业用途：商场部分用于商业经营，包括但不限于各类商品销售、餐饮、娱乐等；写字楼部分用于办公。4.物业现状：该物业目前处于[具体使用状态，如正常经营、部分闲置等]状态，甲方应确保物业现状如实告知乙方，不存在隐瞒重大瑕疵等情况。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该物业的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作物业转让款。首付款：乙方应在[具体时间节点1]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在完成物业产权过户手续及物业交接手续后的[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、产权过户1.过户时间：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，积极协助乙方办理该物业的产权过户手续，确保将该物业的产权登记至乙方名下。2.过户费用：办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致额外产生的税费，由该方承担。四、物业交接1.交接时间：在乙方支付完首付款后的[X]日内，双方进行物业交接。2.交接内容资料交接：甲方应向乙方移交该物业的产权证书、土地使用证、租赁合同（如有）、物业维修记录、设备清单等相关资料。实物交接：双方应共同对物业的房屋主体结构、附属设施设备（包括但不限于电梯、空调、消防设施等）、装修情况等进行现场查验，并制作交接清单，双方签字确认。3.物业现状维护：自本合同签订之日起至物业交接完成之日止，甲方应负责妥善维护该物业的现状，不得擅自改变物业的结构、用途或损坏物业的设施设备。如因甲方原因导致物业出现损坏或影响交接的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、甲方的权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业转让款。在物业交接完成前，享有该物业的占有、使用、收益权，但应遵守本合同约定及法律法规的规定。2.义务保证对该物业拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，积极协助乙方办理产权过户手续及物业交接手续，提供必要的协助和配合。如实告知乙方该物业的真实情况，包括但不限于物业的使用状况、存在的瑕疵、欠费情况等。如甲方隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。在物业交接前，负责结清该物业的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、租金（如有）、税费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。六、乙方的权利与义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得该物业的所有权及相关权益。在物业交接完成前，有权对物业的现状进行查验和了解。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付物业转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理产权过户手续及物业交接手续，提供必要的资料和协助。在物业交接完成后，按照法律法规及相关规定使用和管理该物业。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理产权过户手续或物业交接手续，每逾期一日，应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业的产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X%]向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付物业转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商