2025年物业委托合同

PAGE2025年物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对上述物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。1.2具体服务内容及标准详见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。二、委托期限本合同委托期限自2025年[X]月[X]日起至2025年[X]月[X]日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业管理服务费用的收支情况。3.1.3法律、法规规定的其他权利。3.2义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。3.根据乙方的要求，提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、竣工验收资料、设施设备档案等。3.2.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.2.5法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度。3.3.3有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。3.3.4法律、法规规定的其他权利。3.4义务3.4.1按照本合同附件一《物业管理服务内容及标准》的要求，提供优质高效的物业管理服务。3.4.2定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。3.4.3接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.4妥善保管物业档案资料。3.4.5法律、法规规定的其他义务。四、物业管理服务费用4.1费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。4.2支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、专项维修资金5.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。5.2乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主监督。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同附件一《物业管理服务内容及标准》的要求提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。6.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：2025年[X]月[X]日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：2025年[X]月[X]日附件一：物业管理服务内容及标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.1房屋建筑主体的基础、梁、板、柱、墙等承重结构部位，屋顶防水、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等，应定期进行检查，发现问题及时维修，确保结构安全和正常使用功能。1.2物业共用部位的门窗、玻璃、栏杆等设施设备，应保持完好，如有损坏及时修复或更换。1.3物业共用部位的地面、墙面、天花板等应保持清洁卫生，定期进行清扫、消毒，无明显污渍、灰尘、蜘蛛网等。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.1供配电系统应保持正常运行，定期进行维护保养，确保供电安全可靠，无停电事故发生。2.2给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象，定期进行检查和维护，确保水质合格。2.3电梯应定期进行维护保养和安全检测，确保运行安全，轿厢内整洁卫生，呼叫系统正常。2.4消防系统应保持完好有效，定期进行检查和维护，确保消防设施设备随时处于可用状态。2.5智能化系统应正常运行，包括门禁系统、监控系统、对讲系统等，确保小区安全。三、环境卫生管理3.1物业管理区域内的道路、广场、绿地等公共区域应每日进行清扫，保持整洁干净，无杂物、垃圾堆积。3.2垃圾桶应定期清理，垃圾应及时清运，做到日产日清，无异味。3.3公共卫生间应保持清洁卫生，定期进行消毒，无异味，设施设备完好。四、绿化养护管理4.1物业管理区域内的花草树木应定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。4.2及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等，保持绿化环境整洁。五、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理5.1制定公共秩序维护制度，加强巡逻检查，确保物业管理区域内无治安案件发生。5.2协助做好车辆停放管理工作，确保车辆停放有序，无乱停乱放现象。5.3对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记和检查，确保小区安全。六、物业装饰装修管理服务6.1制定物业装饰装修管理规定，对业主的装饰装修活动进行监督管