二手房没跟物业签过合同

PAGE二手房没跟物业签过合同甲方（二手房业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（二手房购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其所有的二手房出售给乙方，且该二手房所在小区设有物业管理服务，但甲乙双方均未与该小区物业签订单独的物业服务合同。为明确甲乙双方在物业管理服务方面的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就二手房物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准1.乙方有权享受该小区物业提供的包括但不限于以下服务内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所及房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护与管理。维持公共秩序，包括门岗值勤、巡逻、小区内交通秩序管理等。维持小区内车辆停放秩序，对车辆停放进行管理。做好物业管理区域内的安全防范工作，制定相应的安全防范制度，包括但不限于设置门禁系统、监控系统等，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。其他与小区物业管理相关的服务事项。2.物业服务标准应符合国家及当地相关规定，并参照该小区物业以往提供服务的实际情况，具体如下：房屋共用部位保持整洁，无明显损坏、渗漏等情况。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其安全可靠。公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角。公共绿化生长良好，修剪整齐，无明显病虫害。公共秩序维护有效，门岗值勤人员按时到岗，巡逻人员定时巡逻，车辆停放有序。安全防范措施落实到位，门禁系统、监控系统等正常运行，无安全事故发生。二、物业服务费用及支付方式1.乙方应向该小区物业支付物业服务费用，物业服务费用的标准按照该小区物业现行收费标准执行，具体金额为每月人民币元。2.物业服务费用的支付方式为：乙方应在每月日前将当月的物业服务费用支付至该小区物业指定的银行账户。若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向该小区物业支付违约金。逾期超过日的，该小区物业有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.物业服务费用的调整：该小区物业有权根据国家及当地政策法规的变化、物业服务成本的增加等因素，适时调整物业服务费用标准。物业服务费用标准调整前，该小区物业应提前日书面通知乙方。乙方应在收到通知后日内予以回复，若乙方未提出异议，则视为乙方同意按照调整后的物业服务费用标准支付费用。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求该小区物业按照本协议约定及相关法律法规的规定提供物业服务，并对物业服务质量进行监督。2.甲方应向乙方如实告知该小区物业的基本情况，包括物业服务内容、服务标准、收费标准、联系方式等。3.甲方应协助乙方办理与该小区物业相关的手续，如房屋交接手续、物业服务费用支付手续等。4.甲方在出售二手房前，应结清其在该小区物业处的所有费用，包括但不限于物业服务费用、水电费、维修基金等。如甲方未结清上述费用，导致乙方或该小区物业遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权享受该小区物业提供的物业服务，并要求该小区物业按照本协议约定及相关法律法规的规定履行服务义务。2.乙方应按照本协议约定及时支付物业服务费用及其他相关费用。3.乙方应遵守该小区物业制定的各项规章制度，配合该小区物业的管理工作，爱护小区内的共用设施设备及公共环境。4.乙方在使用房屋及相关设施设备过程中，如发现存在问题或需要维修等情况，应及时通知该小区物业，并协助物业进行处理。5.乙方有权对该小区物业的服务质量进行监督，如发现该小区物业存在服务质量问题，可向该小区物业提出书面意见和建议，要求其限期整改。若该小区物业未按照乙方要求进行整改或整改后仍不符合服务标准的，乙方有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。四、物业服务的变更与终止1.物业服务的变更：若该小区物业因经营管理需要或其他合理原因，需对物业服务内容或标准进行变更的，应提前日书面通知甲乙双方。甲乙双方应在收到通知后日内进行协商，如双方达成一致意见，则按照协商结果执行；如双方未能达成一致意见，任何一方有权解除本协议，并要求该小区物业承担相应的违约责任。2.物业服务的终止：本协议期满后，若甲乙双方未续签协议，且该小区物业继续提供物业服务的，视为双方同意按照本协议约定继续履行，直至双方另行协商一致或一方提出终止服务为止。若该小区物业因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因无法继续提供物业服务的，应提前日书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方做好相关善后工作。若乙方因自身原因不再需要该小区物业提供物业服务的，应提前日书面通知该小区物业及甲方，并结清相关费用。在物业服务终止时，该小区物业应按照相关规定及本协议约定进行物业交接工作，包括但不限于共用设施设备的查验、资料的移交等。交接工作完成后，该小区物业应向乙方提供物业交接清单。五、违约责任1.若该小区物业未按照本协议约定及相关法律法规的规定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，该小区物业应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务质量问题而产生的直接经济损失、乙方为解决物业服务问题而支出的合理费用等。具体赔偿金额应根据乙方遭受的实际损失确定，但最低不低于乙方当月物业服务费用的倍。2.若乙方未按照本协议约定支付物业服务费用或其他相关费用，除应按照本协议约定支付违约金外，还应承担该小区物业为追讨费用而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方或该小区物业遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据对方遭受的实际损失确定，但最低不低于人民币元。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法