二手房交易撕毁买卖合同

PAGE二手房交易撕毁买卖合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成了买卖合同（以下简称“原合同”），但在合同履行过程中，出现了一方撕毁合同的情况。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同解除情况说明1.经双方确认，原合同在履行过程中，[甲方/乙方]单方面撕毁合同，导致合同无法继续履行。2.原合同签订后，双方应按照约定履行各自义务。但[甲方/乙方]于[具体日期]明确表示不再履行合同，并采取了[列举具体行为，如拒绝办理过户手续、拒绝交付房屋等]等行为，严重违反了合同约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方承担因其撕毁合同而给甲方造成的损失。损失包括但不限于房屋差价损失、预期利益损失、为履行合同而支出的合理费用（如中介费、评估费、公证费等）。2.甲方应向乙方提供与原合同相关的所有文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、付款凭证等，以便乙方核实相关情况。3.甲方应配合乙方办理与合同解除相关的手续，如协助乙方办理房屋产权变更登记的撤销手续等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方返还已支付的购房款项，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。2.乙方应向甲方提供已支付款项的凭证，如银行转账记录、收款收据等，以便甲方核实付款情况。3.乙方应配合甲方办理与合同解除相关的手续，如协助甲方办理房屋再次出售的相关手续等。三、损失赔偿（一）甲方损失赔偿1.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因乙方撕毁合同，导致甲方无法按照原合同约定出售房屋，甲方因此遭受的损失如下：房屋差价损失：经评估机构评估，该房屋在合同约定的交易时间与当前市场价格相比，差价为人民币[X]元。预期利益损失：按照原合同约定，甲方预期可获得的房屋出售利润为人民币[X]元。为履行合同而支出的合理费用：甲方为此次二手房交易支付的中介费人民币[X]元、评估费人民币[X]元、公证费人民币[X]元，共计人民币[X]元。2.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付上述损失赔偿款共计人民币[X]元。（二）乙方损失赔偿1.因甲方撕毁合同，导致乙方无法按照原合同约定购买房屋，乙方因此遭受的损失如下：乙方为购买该房屋已支付的购房定金人民币[X]元，以及因准备购房而支出的合理费用，如看房费人民币[X]元、咨询费人民币[X]元，共计人民币[X]元。2.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方返还已支付的购房定金人民币[X]元，并支付上述因准备购房而支出的合理费用共计人民币[X]元。同时，按照中国人民银行同期同类贷款利率，向乙方支付自乙方支付定金之日起至甲方返还定金之日止的利息。四、合同解除手续办理1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同前往房屋所在地的房地产交易管理部门办理原合同的解除备案手续。办理过程中产生的费用，由[甲方/乙方]承担。2.甲方应在办理完合同解除备案手续后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记的撤销手续。办理过程中产生的费用，由[甲方/乙方]承担。3.乙方应在办理完上述手续后的[X]日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保房屋内的物品、设施设备等保持原状，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方未能按时办理合同解除手续或未能按时获得损失赔偿等，甲方应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方未能按时办理合同解除手续或未能按时获得损失赔偿等，乙方应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。