住宅楼物业管理承包合同

PAGE住宅楼物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[住宅楼名称]的物业管理权，为提升物业管理服务质量，经双方友好协商，甲方将该住宅楼的物业管理工作承包给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理承包事宜达成如下协议：一、承包范围1.本合同承包范围为[住宅楼名称]的物业管理服务，包括但不限于住宅区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、运行管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理等。2.具体服务内容以本合同附件《物业管理服务标准与要求》为准，该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应在期满前[X]个月书面通知对方。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币[X]元。此费用包含乙方为履行本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。2.支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方可在每年的[调整申请日期]前向甲方提出费用调整申请，甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核。经双方协商一致后，可对物业管理承包费用进行适当调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。有权根据本合同约定及实际情况，要求乙方调整或改进物业管理服务工作。2.义务协助乙方协调与住宅楼业主或使用人之间的关系，提供必要的文件和资料。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理承包费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止并要求改正。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理承包费用。有权根据本合同约定及物业管理服务实际情况，制定具体的物业管理服务方案和措施。有权要求甲方协助解决物业管理服务工作中遇到的困难和问题。2.义务按照本合同附件《物业管理服务标准与要求》及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为住宅楼业主或使用人提供优质、高效、安全、舒适的居住环境。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，提交物业管理服务报告及财务报表。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。妥善保管物业管理服务工作中涉及的文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理服务标准与要求1.房屋建筑及其附属设施设备维护定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝、门窗损坏等问题。按照规定的时间和频次对附属设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，应建立详细的维护保养记录。对设施设备的维修、更换等情况应及时记录，并向甲方报告。2.环境卫生清扫与保洁每日定时清扫住宅区域内的公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、垃圾桶等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾应分类收集，运至指定的垃圾处理场所。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。3.绿化养护制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。确保绿化植物生长良好，景观效果美观，及时补种死亡或缺失的植物。4.公共秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查。定期在住宅区域内进行巡逻，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助做好安全防范工作，配合有关部门处理突发事件。5.车辆停放管理合理规划停车位，确保车辆有序停放。对停车秩序进行管理，制止乱停乱放行为。按照规定收取停车费用，并开具合法票据。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同附件《物业管理服务标准与要求》及相关法律法规的规定履行物业管理服务义务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理承包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或住宅楼业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理承包费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或住宅楼业主或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款