与物业公司签订租房合同

PAGE与物业公司签订租房合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于（具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”），并由甲方委托物业公司进行管理。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本租房合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋用途为（居住/办公等）。1.2该房屋内部设施包括但不限于：家具（具体家具清单见附件一）、电器（具体电器清单见附件二）、装修状况为（精装修/毛坯等）。1.3该房屋附属设施包括但不限于：停车位个（如有）、储物间平方米（如有）等。第二条租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方及物业公司。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方及物业公司同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1该房屋租金为每月人民币元（大写元整）。租金支付方式为（月付/季付/半年付/年付）。3.2乙方应在每期租金支付日前天，将租金支付至甲方指定的银行账户或物业公司代收账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金后，剩余部分应无息退还给乙方。4.2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。如因乙方原因导致该房屋及其附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。第五条物业服务5.1甲方委托物业公司对该房屋所在小区提供物业服务。物业服务内容包括但不限于：小区安全保卫、环境卫生清洁、公共设施维护等（具体物业服务标准见附件三）。5.2乙方应按照物业公司规定的收费标准，按时向物业公司支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月人民币元（大写元整）。支付方式为（月付/季付/半年付/年付），支付时间与租金支付时间一致。5.3如乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的%向物业公司支付违约金。逾期超过天的，物业公司有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。同时，乙方应承担因此给物业公司造成的损失。5.4物业公司应按照合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行物业服务职责。如因物业公司原因导致乙方人身、财产受到损害的，物业公司应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或乙方自身原因造成的除外。第六条房屋使用及维修6.1乙方应按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人。6.2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。如发现该房屋及其附属设施存在损坏或故障的，应及时通知物业公司进行维修。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。6.3对于乙方正常使用过程中出现的房屋及其附属设施的损坏，甲方应负责维修，但因乙方故意或重大过失造成的除外。对于因不可抗力或自然损耗导致的损坏，双方应协商解决维修责任。6.4在租赁期间，甲方如需对该房屋进行检查、维修或改建，应提前通知乙方。乙方应予以配合，不得阻挠。因维修或改建给乙方造成不便的，甲方应给予适当补偿。第七条合同解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（2）未经甲方书面同意，将该房屋转租、转借他人的；（3）逾期支付租金或物业服务费用超过天的；（4）故意损坏该房屋及其附属设施，经甲方要求后仍拒不修复或赔偿的；（5）利用该房屋从事违法活动的。7.3如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金及已支付但未使用期间的租金，同时甲方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：（1）未能按照合同约定提供该房屋，影响乙方正常使用的；（2）未经乙方书面同意，擅自提高租金或物业服务费用的；（3）因房屋质量问题严重影响乙方居住或使用安全的。7.4因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应退还给乙方。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。8.2如乙方违反本合同约定，导致甲方或物业公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。8.3如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：签订日期：年月日乙方（签字）