北京物业亏损不履行合同

PAGE北京物业亏损不履行合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方：物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，委托乙方提供物业管理服务，但乙方因亏损而未能履行合同约定的义务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同背景及现状甲方与乙方于[合同签订日期]签订了物业合同，约定乙方为甲方位于[物业地址]的物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等。合同履行期间，乙方因经营亏损，出现了如下未履行合同义务的情况：1.共用部位维修延迟：对于物业共用部位出现的[具体问题描述]，乙方未按照合同约定的维修期限进行维修，导致问题持续存在，影响了业主的正常使用。2.设施设备运行故障：物业共用设施设备如[列举故障设备]出现故障后，乙方未能及时安排维修人员进行修复，致使设施设备长时间无法正常运行，给业主生活带来不便。3.环境卫生问题：乙方负责的区域环境卫生状况恶化，垃圾清理不及时，公共区域清洁不到位，引发了业主的不满。4.安全防范疏漏：在安全防范方面，乙方未严格执行合同约定的巡逻制度，导致小区内出现了[安全事件描述]，给业主的人身和财产安全带来了威胁。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定履行物业管理服务义务。有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。在乙方严重违反合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理费用，但乙方应先履行合同义务。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的文件资料和信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。在甲方未履行协助义务导致乙方无法正常开展服务工作时，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。对物业共用部位、设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。加强环境卫生管理，保持物业区域内的整洁卫生。强化安全防范措施，保障业主的人身和财产安全。三、违约责任（一）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定履行物业管理服务义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额为[X]元，同时乙方应采取措施尽快履行合同义务，减少对甲方造成的损失。2.因乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为解决问题而支付的合理费用。如因共用部位维修延迟导致业主提出索赔，乙方应承担甲方支付给业主的赔偿款以及相关的法律费用等。3.乙方连续[X]个月以上未履行合同主要义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用（如有），同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理费用金额的[X]%向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方未履行协助义务导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为履行合同而额外支出的费用、预期利益损失等。四、合同解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。甲方解除合同的通知送达乙方后，合同即行解除。3.若甲方严重违反合同约定，乙方有权单方面解除合同。乙方解除合同的通知送达甲方后，合同即行解除。（二）合同终止1.本合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，合同终止。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜