保障房与物业签合同合同

PAGE保障房与物业签合同合同甲方（保障房业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[保障房具体地址]的保障房一套，乙方具备提供物业服务的资质和能力，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就甲方保障房的物业服务事宜达成如下合同：一、服务内容1.房屋及共用部位维护乙方负责对保障房的房屋主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、屋顶等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全、外观完好，防止出现危及安全的隐患。如发现问题，应及时采取措施修复，并通知甲方。2.共用设施设备运行与维护对保障房区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等进行日常运行管理和维护保养，保证设施设备正常运行。按照规定定期进行检查、维修、保养，并做好记录。3.环境卫生保洁每日对保障房区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、垃圾桶等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，定期进行消毒消杀，防止蚊虫滋生和疾病传播。4.绿化养护对保障房区域内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范服务建立安全防范制度，安排专人负责保障房区域的安全巡查，包括门禁管理、车辆停放管理等。24小时值班，做好安全记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助公安机关做好治安防范工作，保障业主生命财产安全。6.其他服务根据甲方需求和实际情况，提供包括但不限于代收水电费、邮件收发等其他物业服务。二、服务标准1.房屋及共用部位维护标准房屋主体结构无明显损坏，共用部位外观整洁，无脱落、破损现象。楼梯间、走廊通道等保持畅通，无杂物堆积。屋顶无渗漏，外墙面无明显裂缝。2.共用设施设备运行与维护标准电梯运行平稳，定期维护保养，确保安全运行。消防设施完好有效，随时可正常使用。给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象。供电系统正常供电，照明系统明亮无损坏。通风系统运行良好，通风正常。3.环境卫生保洁标准公共区域地面干净整洁，无污渍、灰尘。楼道扶手无灰尘，垃圾桶及时清理，无异味。垃圾日产日清，消毒消杀符合卫生标准。4.绿化养护标准绿化植物生长茂盛，无明显病虫害，修剪整齐美观。草坪无斑秃，花卉无枯萎。5.安全防范服务标准安全巡查定时定点，记录完整。门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范。车辆停放有序，无乱停乱放现象。安全设施设备正常运行，无故障。6.其他服务标准代收水电费准确无误，邮件收发及时通知业主。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含了本合同约定的各项服务内容所需费用，但不包括水电费、专项维修资金等其他应由甲方另行支付的费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，对物业服务费用进行合理调整。调整幅度应根据实际成本增加情况，结合市场行情确定，但不得超过合理范围。甲方应在收到通知后[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权要求乙方按照合同约定提供相应的物业服务。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如实向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反合同约定的行为有权要求纠正。根据实际情况和合同约定，合理调整物业服务内容和标准。2.义务按照合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。妥善保管相关物业服务档案资料。对物业服务中知悉的甲方个人信息和房屋信息予以保密。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务事项全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿因此给乙方及其他业主造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自将本合同项下的服务事项转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如转包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商