二手房交易签订阴阳合同

PAGE二手房交易签订阴阳合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成协议，为明确双方权利义务，特签订本合同。一、引言二手房交易市场中，部分交易双方为追求不正当利益，可能签订阴阳合同。阴阳合同存在诸多法律风险，为规范双方行为，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就二手房交易签订阴阳合同事宜达成如下协议。二、阴阳合同定义及内容2.1阳合同阳合同是指为办理房屋产权过户登记等手续而签订的，向相关行政部门备案的合同。阳合同中约定的房屋价格、付款方式、交房时间等条款，应符合法律法规及行政部门的要求，是双方对外公示的交易内容。阳合同主要条款如下：房屋基本信息：房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为[具体证号]。房屋价格及付款方式：房屋成交价格为人民币[X]元。付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元；在[具体过户日期]前，支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付，乙方应于[具体贷款申请日期]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。交房时间：甲方应于[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。交房时，甲方应保证房屋内附属设施设备完好无损，房屋保持原有装修状况（双方另有约定除外）。违约责任：若一方未按照本合同约定履行义务，应按照未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.2阴合同阴合同是指双方私下达成的真实交易合同，反映了双方实际的交易价格、付款方式、交房时间等真实意思表示。阴合同主要条款如下：房屋基本信息：同阳合同。房屋价格及付款方式：房屋实际成交价格为人民币[Y]元（Y＞X）。付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元；在[具体过户日期]前，支付首付款人民币[Z]元（Z＞阳合同约定的首付款金额）；剩余房款人民币[W]元通过银行贷款方式支付，乙方应于[具体贷款申请日期]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。双方约定，若乙方未按照阴合同约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付逾期违约金。交房时间：同阳合同。违约责任：除阳合同约定的违约责任外，若一方违反阴合同约定，应按照阴合同未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。同时，违约方应赔偿对方因签订阴阳合同而可能遭受的全部损失，包括但不限于因合同无效或被撤销导致的经济损失、行政罚款、律师费、诉讼费等。三、双方权利义务3.1甲方权利义务甲方有权按照阴合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在租赁关系等。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照阳合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。在办理过户手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的文件和资料，按照法律法规及行政部门要求履行相关义务。甲方应按照阴合同约定履行其他义务，如因甲方原因导致阴合同无法履行或部分无法履行，应承担违约责任。3.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户登记手续。乙方应按照阳合同约定的时间和方式支付款项，积极配合办理银行贷款手续。乙方应如实向银行提供贷款所需资料，如因乙方提供虚假资料导致贷款审批受阻或产生其他法律责任的，由乙方自行承担。乙方应按照阴合同约定履行其他义务，如因乙方原因导致阴合同无法履行或部分无法履行，应承担违约责任。乙方应妥善保管房屋及相关资料，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。在房屋交付后，乙方应按照合理使用原则使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、风险告知与责任承担4.1风险告知甲乙双方均知晓签订阴阳合同可能存在的法律风险，包括但不限于合同无效、被撤销的风险，以及可能面临的行政处罚风险等。双方明确，阴阳合同中的阳合同仅用于办理房屋产权过户登记等手续，阴合同才是双方真实意思表示的体现。但阴阳合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效或撤销，双方应自行承担由此可能产生的一切法律后果。4.2责任承担若因签订阴阳合同导致合同无效或被撤销，双方应按照各自过错承担相应责任。如一方因对方过错遭受损失的，过错方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若因阴阳合同引发行政部门处罚，双方应各自承担相应的罚款等责任。如因一方责任导致另一方承担额外费用（如律师费、诉讼费等）的，责任方应予以赔偿。五、保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清款项，如因解除合同给对方造成损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。7.2合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。