买二手房不与物业签合同

PAGE买二手房不与物业签合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），且双方已就房屋买卖事宜达成一致并签订了房屋买卖合同。为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、物业基本情况1.物业服务公司该房屋所在小区的物业服务公司为[物业服务公司名称]，其负责该小区的日常物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。2.物业费用目前该房屋的物业费用标准为[具体费用金额]元/月，物业费用的缴纳方式为[缴纳周期，如每月/每季度/每年]，由业主在[指定缴费时间或缴费方式]向物业服务公司缴纳。二、物业相关事项约定1.物业交接乙方应在房屋交付给甲方时，向甲方提供截至交付日的物业费用缴纳凭证，并确保其已结清交付日前的所有物业费用，不存在任何欠费情况。乙方应协助甲方与物业服务公司办理物业交接手续，包括但不限于提供房屋相关资料、协助甲方熟悉物业服务内容及流程等。交接手续完成后，物业服务公司应向甲方出具物业交接确认书。2.物业设施设备乙方应保证交付房屋时，其附属的物业设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设备、排水管道等）处于正常运行状态，并能正常使用。对于物业设施设备存在的质量问题或需要维修、更换的情况，若在房屋交付前已发现且属于乙方责任范围的，乙方应负责在房屋交付前完成维修或更换；若在交付后发现，且属于乙方交付时隐瞒或未告知甲方的质量问题，乙方应承担相应的维修或更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.物业服务内容及标准双方确认，物业服务公司应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及其与小区业主签订的物业服务合同约定的内容及标准提供物业服务。物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维修、养护和管理；环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等；绿化管理，包括小区内花草树木的养护、修剪等；安全防范服务，包括门岗值班、巡逻等；车辆停放管理（如有）。物业服务标准应符合[具体的物业服务标准文件或行业通用标准]，甲方有权监督物业服务公司的服务质量，若发现物业服务公司未按照约定提供服务，甲方有权向物业服务公司提出整改要求，并有权根据相关规定追究其违约责任。4.物业费用变更在本合同履行期间，若物业服务公司因合理原因需要调整物业费用标准，应按照法律法规规定的程序进行，并提前[通知期限，如30日]书面通知小区业主。甲方应按照调整后的物业费用标准按时缴纳物业费用。若甲方对物业费用调整有异议，应在接到通知后的[异议期限，如15日]内与物业服务公司协商解决；协商不成的，可通过合法途径维护自身权益。5.物业纠纷处理若甲方与物业服务公司之间因物业服务产生纠纷，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方均可按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在纠纷解决期间，双方应继续履行本合同约定的各自义务，保障房屋及小区的正常使用和管理秩序。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时缴纳物业费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[逾期违约金比例，如万分之五]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限，如30日]的，物业服务公司有权采取合法措施追讨欠费，由此给乙方及物业服务公司造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定，给乙方或物业服务公司造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业交接义务或未结清交付日前的物业费用，每逾期一日，应按照未履行义务涉及金额的[逾期违约金比例，如万分之五]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限，如30日]的，甲方有权采取合法措施追究乙方责任，由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方交付房屋时隐瞒物业设施设备质量问题或未如实告知甲方相关物业情况，导致甲方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为修复或处理问题所支出的费用、因房屋质量问题导致的价值贬损等。若乙方违反本合同约定，给甲方或物业服务公司造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两