买二手房物业不配合合同

PAGE买二手房物业不配合合同甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方名下位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并已与乙方就房屋买卖事宜达成初步意向。在交易过程中，发现该房屋所在小区的物业存在不配合相关手续办理的情况，为明确双方权利义务，确保房屋交易顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。3.房屋附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备，如：空调、热水器、门窗等]。二、物业问题描述1.物业拒绝提供房屋相关资料，包括但不限于房屋维修记录、物业费缴纳明细等，导致甲方无法全面了解房屋状况。2.物业对房屋交接设置障碍，要求不合理费用或拖延办理交接手续，影响甲方正常入住计划。3.物业在小区公共区域管理混乱，存在安全隐患，可能对甲方居住安全造成影响。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方协助解决物业不配合问题，确保房屋交易顺利完成。2.甲方应按照本合同约定及时支付购房款项。3.甲方在签订本合同后，应积极配合乙方与物业进行沟通协调，提供必要的文件和信息。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行付款义务。2.乙方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.乙方应积极与物业沟通协调，采取有效措施解决物业不配合问题，确保甲方能够顺利接收房屋并办理相关手续。乙方应承担因物业问题给甲方造成的合理损失，包括但不限于因延迟入住产生的租金损失、额外的费用支出等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未能解决物业不配合问题，导致甲方遭受损失的，应按照法律规定承担赔偿责任。4.乙方应在合同签订后[X]个工作日内，向物业发出书面通知，要求物业配合甲方办理房屋交接及相关手续，并将物业回复情况及时告知甲方。四、物业问题解决措施（一）沟通协商1.双方共同与物业进行沟通协商，明确物业不配合的原因，并要求物业按照法律法规及小区管理规约的规定，配合甲方办理相关手续。2.在沟通协商过程中，双方应保持冷静、理性，积极寻求解决方案。如物业提出不合理要求，双方应共同研究应对策略，维护自身合法权益。（二）寻求第三方协助1.若与物业沟通协商无果，双方可寻求第三方协助，如向当地房地产管理部门、物业管理协会等反映情况，请求其介入调解。2.第三方介入后，双方应积极配合，提供相关证据和资料，协助第三方了解情况，以便尽快解决物业不配合问题。（三）法律途径1.如通过沟通协商和第三方协助仍无法解决物业不配合问题，甲方有权依据本合同及相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业履行配合义务，并要求乙方承担违约责任。2.在诉讼过程中，双方应积极提供证据，证明物业不配合的事实及给甲方造成的损失，以便法院依法作出公正判决。五、购房款项支付1.甲方应按照以下方式支付购房款项：定金：甲方在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元。首付款：在双方与物业问题解决取得实质性进展且房屋具备过户条件后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付首付款人民币[X]元。尾款：在房屋过户手续办理完毕且甲方实际接收房屋后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付尾款人民币[X]元。2.乙方应在收到甲方每一笔款项后，向甲方出具收款凭证。六、房屋交付1.在物业问题得到妥善解决后，乙方应按照以下方式向甲方交付房屋：交付时间：双方另行协商确定具体交付日期，但应确保在物业配合完成相关手续后的合理时间内交付。交付地点：该房屋所在地。交付内容：乙方应向甲方交付房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料，并保证房屋附属设施及设备完好、可正常使用。2.甲方在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知乙方，乙方应负责在合理时间内进行修复或整改。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价款의[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定解决物业不配合问题，导致甲方无法按时接收房屋或办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价款의[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方提供的房屋信息存在虚假或欺诈行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合