建筑业主与物业签订合同

PAGE建筑业主与物业签订合同甲方（建筑业主）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体建筑名称]的所有权或使用权，为了维护建筑的正常使用秩序，提升居住/办公环境品质，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务内容1.1房屋建筑及附属设施设备管理乙方负责对建筑本体结构、公共区域的墙面、地面、屋顶、门窗等进行日常巡查，确保房屋建筑结构安全，附属设施设备正常运行。定期对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行维护保养，及时处理设备故障和安全隐患。1.2环境卫生管理乙方负责建筑公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、绿化带等的清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁。1.3绿化养护管理乙方负责对建筑内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。1.4安全保卫管理乙方负责制定安全管理制度，配备专业安保人员，对建筑出入口、停车场、公共区域等进行24小时值班巡逻，保障业主生命财产安全。负责消防设施设备的日常检查和维护，确保消防通道畅通，组织开展消防安全宣传和演练。1.5车辆停放管理乙方负责对建筑内的停车场进行管理，包括车辆进出登记、引导停放、秩序维护等，确保停车场秩序良好，车辆停放安全。1.6其他服务项目乙方还应根据甲方需求，提供包括但不限于邮件收发、代收代缴水电费、房屋及设施设备维修等其他相关服务。具体服务内容和标准由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充协议。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含了乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费等。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况。3.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。4.1.2义务1.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。2.配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。3.遵守乙方制定的各项物业管理规章制度。4.不得擅自改变建筑的使用性质和结构，不得损坏公共设施设备。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理规章制度。3.对违反物业管理规章制度的行为，有权采取相应的措施进行制止和纠正。4.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。2.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类文件、资料和档案。4.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。5.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变建筑的使用性质和结构，损坏公共设施设备，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方以下地址：甲方地址：__________________乙方地址：__________________如一方地址发生变更，应提前[X]日书面通知对方。通知或文件送达之日视为对方收到之日。8.3合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字