上海二手房交易补充合同

PAGE上海二手房交易补充合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就位于上海市【具体地址】的二手房买卖事宜签订了《上海市二手房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充合同。一、房屋基本信息补充1.1房屋附属设施及设备该房屋附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具、窗帘、车位等，并注明是否随房屋一并转让]。1.2房屋装修情况房屋装修情况为：[说明装修风格、装修程度等，如精装修、毛坯房等]。装修部分的价值已包含在房屋总价款中，双方确认不因装修情况的差异而调整房屋价格。二、价款及支付方式补充2.1房屋总价款双方确认，本补充合同项下房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的交易价格，除本补充合同另有约定外，不因任何因素调整。2.2支付方式及时间节点2.2.1定金支付乙方应于[具体日期]向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应出具收款收据。定金在双方签订主合同后，自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款支付乙方应于[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户或甲方指定账户。首付款支付后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续等相关事宜。2.2.3贷款支付若乙方选择贷款购房，应在支付首付款后，按照贷款银行的要求及时提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。乙方应确保贷款申请的真实性和有效性，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。贷款银行审批通过后，贷款金额将直接支付至甲方指定账户。若贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内，将差额部分支付至甲方指定账户。2.2.4尾款支付在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应于[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、房屋交付补充3.1交付时间甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付房屋，但该合理期限最长不超过[X]个工作日。3.2交付条件3.2.1房屋应保持原有结构及装修状况，附属设施及设备应能正常使用。3.2.2甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，并提供相关缴费凭证。3.2.3甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票、契税完税证明等资料原件。3.3交付手续3.3.1双方应在房屋交付现场共同进行验收，并签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》应详细记录房屋的交付情况，包括房屋现状、附属设施及设备的使用情况、相关费用的结清情况等。3.3.2甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。四、产权过户补充4.1过户时间双方应在本补充合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。4.2过户费用承担4.2.1办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。但因本补充合同约定或双方协商一致应由一方承担的税费除外。4.2.2若因政策调整等原因导致过户费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商分担或分享。4.3协助义务4.3.1甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供真实、完整、有效的相关资料，并按照房地产交易中心的要求配合签字、盖章等。4.3.2乙方应按照甲方的要求提供办理过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成过户手续办理过程中的各项工作。五、违约责任补充5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未能按照本补充合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2若甲方交付的房屋不符合本补充合同约定的交付条件，甲方应负责整改直至符合交付条件，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方进行赔偿。5.1.3若甲方未能按照本补充合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.4若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷或其他影响房屋交易的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未能按照本补充合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。5.2.2若乙方未能按照本补充合同约定配合办理房屋产权过户手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.2.3若乙方在签订本补充合同后，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决补充6.1协商解决本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起的[X]个工作日内。6.2诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。七、其他条款补充7.1合同变更与解除本补充合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本补充合同。7.2通知与送达双方在本补充合同中填写的联系地址及联系电话为双方接收通知及送达相关文件的有效地址。任何一方的联系地址或联系电话发生变更的，应及时书面通