业主人数不够取消物业前期合同

PAGE业主人数不够取消物业前期合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方与乙方签订了物业前期合同（合同编号：[具体编号]），现因业主人数未达到法定要求，根据相关法律法规及实际情况，双方经友好协商，就取消物业前期合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，在物业区域内，业主依法成立业主大会，选举业主委员会，决定选聘、解聘物业服务企业等事项。目前，本物业区域内业主人数未达到法定比例，导致业主大会无法正常成立并开展相关决策活动。在此情况下，继续履行物业前期合同已存在诸多实际困难和障碍，严重影响了物业服务的正常开展以及业主权益的有效保障。因此，双方一致同意取消物业前期合同。二、合同解除时间双方确认，本物业前期合同自本协议生效之日起正式解除。即合同解除时间为[具体日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定，妥善办理物业交接手续，确保物业区域内的物业服务平稳过渡。2.甲方应向乙方提供物业交接所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单、业主信息等，协助乙方全面了解物业情况，以便顺利完成交接工作。3.甲方负责协调与业主之间的沟通工作，向业主说明合同解除的原因及后续安排，争取业主的理解与支持。4.甲方应按照合同约定及法律法规规定，对乙方在服务期间的工作进行合理评估，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成物业交接工作，支付相应的服务费用及补偿款项。2.乙方应在合同解除后[具体期限]内，完成物业交接工作，包括但不限于向甲方移交物业服务用房、共用设施设备、相关档案资料等。交接过程中，乙方应确保交接物品的完整性和功能性，不得擅自损坏或拆除。3.乙方应妥善处理与业主之间的关系，积极配合甲方做好解释工作，避免因合同解除引发业主与乙方之间的矛盾纠纷。4.乙方在服务期间所产生的债权债务，由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应确保在合同解除后，不会因自身原因给甲方或业主带来任何法律风险或经济损失。5.乙方应按照法律法规及行业规范，对物业区域内的设施设备进行日常维护和保养，确保在交接时设施设备处于正常运行状态。对于在服务期间因乙方原因造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、物业交接事项（一）物业服务用房乙方应在合同解除后[具体期限]内，将物业服务用房腾空并移交给甲方。物业服务用房的具体位置、面积等信息以物业规划图纸为准。交接时，乙方应确保物业服务用房内的设施设备、办公用品等物品完整无缺，且能够正常使用。（二）共用设施设备1.乙方应按照设施设备清单，向甲方移交物业区域内的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。移交时，乙方应提供设施设备的相关资料，如设备购置合同、维修保养记录、检测报告等。2.乙方应确保移交的设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的操作手册、维修保养计划等资料，以便甲方后续进行管理和维护。3.在交接过程中，双方应共同对设施设备进行检查和测试，如发现设施设备存在故障或损坏，乙方应负责在合同解除后[具体期限]内进行修复或更换，直至设施设备能够正常运行。（三）相关档案资料1.乙方应向甲方移交物业区域内的相关档案资料，包括但不限于业主档案、物业服务合同、财务账目、维修记录、安全管理记录等。档案资料应整理成册，确保内容完整、清晰、可查。2.乙方应协助甲方办理档案资料的交接手续，提供必要的说明和解释，确保甲方能够顺利接收和使用档案资料。3.对于乙方在服务期间形成的电子档案资料，乙方应按照甲方要求的格式和存储方式进行移交，并确保电子档案资料的真实性、完整性和可读性。五、服务费用及补偿款项（一）服务费用结算1.双方确认，截至合同解除之日，甲方应向乙方支付的物业服务费用为[具体金额]。甲方应在本协议生效后[具体期限]内，将该笔费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应向甲方提供合法有效的发票，作为甲方支付服务费用的凭证。（二）补偿款项考虑到乙方在物业前期服务过程中投入的人力、物力等成本，以及合同解除可能给乙方带来的损失风险，甲方同意向乙方支付一定的补偿款项。补偿款项的具体金额为[具体金额]，甲方应在本协议生效后[具体期限]内，将该笔补偿款项支付至乙方指定的银行账户。（三）款项支付方式甲方应通过银行转账的方式，将服务费用及补偿款项支付至乙方以下指定银行账户：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付服务费用及补偿款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未支付款项及违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理物业交接手续，导致交接工作延误或无法顺利完成的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因延误交接而产生的额外费用、乙方应向第三方承担的违约责任等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照补偿款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用及补偿款项，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方在物业交接过程中，擅自损坏或拆除物业区域内的设施设备、办公用品等物品，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定妥善处理与业主之间的关系，引发业主与乙方之间的矛盾纠纷，给甲方造成不良影响或经济损失的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以