业主与物业商铺托管合同

PAGE业主与物业商铺托管合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将该商铺委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托对该商铺进行托管。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面托管，包括但不限于商铺的出租、经营管理、日常维护、安全保卫等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，保障甲方的合法权益。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、商铺状况3.1甲方应向乙方提供该商铺的详细信息，包括但不限于商铺的建筑面积、套内面积、用途、装修情况等，并保证所提供信息的真实性和准确性。3.2该商铺应符合国家及地方相关法律法规规定的使用条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定获取商铺托管收益。4.2甲方有权对乙方的托管行为进行监督，提出合理的意见和建议。4.3甲方应按照本合同约定向乙方提供该商铺及相关资料，并协助乙方办理与商铺托管有关的手续。4.4甲方应遵守国家及地方相关法律法规规定，不得从事任何损害乙方利益或影响商铺正常经营管理的行为。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定收取托管费用，并在法律法规允许的范围内自主开展商铺的经营管理活动。4.6乙方有权根据市场情况对商铺的经营方式、租金价格等进行调整，但应提前通知甲方。4.7乙方应按照本合同约定的标准和方式对商铺进行经营管理，确保商铺的正常运营。4.8乙方应定期向甲方报告商铺的经营管理情况，包括但不限于租金收入、费用支出、租户情况等。4.9乙方应妥善保管甲方提供的商铺及相关资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。4.10乙方应按照国家及地方相关法律法规规定，做好商铺的安全保卫、消防、卫生等工作，确保商铺及人员的安全。五、租金及支付方式5.1双方约定，该商铺的租金标准为每月人民币[X]元。租金应根据市场情况及商铺实际经营状况进行适当调整，调整幅度由双方协商确定。5.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期届满前[X]天向甲方支付当期租金。5.3乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：六、费用承担6.1乙方在托管商铺期间产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用、税费等，由乙方自行承担。6.2因甲方原因导致商铺需要进行重大维修或改造的费用，由甲方承担。但乙方应及时通知甲方，并提供相关维修或改造方案及预算，经甲方书面同意后实施。七、商铺的经营管理7.1乙方应根据市场需求和商铺实际情况，制定合理的经营策略，努力提高商铺的经营效益。7.2乙方有权自主决定商铺的出租对象、租赁期限、租金价格等事项，但应符合本合同约定及相关法律法规的规定。7.3乙方应与租户签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行相关义务。同时，乙方应将租赁合同副本及时提交给甲方备案。7.4乙方应定期对商铺进行巡查，及时发现并解决商铺存在的问题，确保商铺的正常使用。7.5乙方应积极配合甲方对商铺进行必要的检查、评估等工作。八、商铺的维护与维修8.1乙方应负责商铺的日常维护，确保商铺的设施设备正常运行。如发现商铺存在损坏或故障，应及时进行维修或更换。8.2对于商铺的重大维修或改造，乙方应提前通知甲方，并提供详细的维修或改造方案及预算。经甲方书面同意后，由乙方组织实施。维修或改造费用按照本合同第六条的约定承担。8.3因乙方未尽到维护义务导致商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、安全保卫与消防9.1乙方应建立健全安全保卫制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保商铺的安全。9.2乙方应加强对商铺的消防安全管理，按照国家及地方相关法律法规规定，配备消防设施设备，并定期进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效。9.3乙方应组织租户及商铺内工作人员进行消防安全培训和演练，提高消防安全意识和应急处置能力。9.4因乙方安全保卫或消防管理不善导致发生安全事故或火灾等给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供商铺及相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展托管工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致商铺经营不善或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任，并按照本合同约定及相关法律法规的规定赔偿甲方的损失。10.3若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。10.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。10.5任何一方违反本合同约定，应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。十一、合同的解除11.1经双方协商一致，可以解除本合同。11.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。11.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。11.4本合同解除后，乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，将商铺及相关资料返还给甲方，并办理相关交接手续。同时，乙方应结清托管期间的各项费用。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1