上海二手房交易制式合同

PAGE上海二手房交易制式合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、售后公房等]。1.2该房产附带车库/车位（如有）情况：[详细说明车库/车位的位置、面积等信息]。1.3该房产现状为[已装修/毛坯等情况]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房价款及付款方式2.1该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式及时间节点：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应于[具体申请贷款时间]前向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]个工作日内将款项支付至甲方指定账户；若贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。第三条定金及违约责任3.1甲方收取乙方定金后，如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金。3.2因一方违约导致本合同无法履行或解除的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。第四条交房时间及条件4.1甲方应于[具体交房时间]前将该房产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1甲方应保证该房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，交付时应保持房屋原有装修及设施设备现状（如有约定的除外）。4.2.2甲方应结清交房前该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用，并提供相关缴费凭证。4.2.3甲方应协助乙方办理该房产的水、电、燃气、有线电视、物业等过户手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。第五条产权过户及税费承担5.1双方应于本合同签订后[X]个工作日内共同向房地产交易中心申请办理该房产的产权过户手续。5.2过户税费承担：5.2.1按照国家及上海市相关规定，本合同履行过程中产生的应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。5.2.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，按照公平合理的原则分担税费。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证该房产不存在质量问题，符合国家及上海市关于房屋质量的相关标准和要求。6.2自交房之日起，在法律法规规定的保修期限内，因该房产质量问题产生的维修责任由[责任方]承担。具体保修范围和期限按照国家及上海市相关规定执行。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定时间交房的，每逾期一日，应按照本合同成交总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交总价的[X]%向乙方支付违约金。7.3乙方未按照约定时间付款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交总价的[X]%向甲方支付违约金。7.4如一方违反本合同关于产权过户、房屋质量等其他约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同成交总价的[X]%向对方支付违约金。第八条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。