二手房交易仍带租房合同

PAGE二手房交易仍带租房合同合同编号：[具体编号]甲方（二手房出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（二手房买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房，且该房屋目前处于出租状态，租赁合同尚未到期。甲乙双方经友好协商，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋租赁情况2.1该房屋目前已出租给[租户姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月[X]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]。2.2租赁合同约定的租赁期间内，租户享有对该房屋的合法使用权。甲方应确保租户知晓本次房屋交易情况，并在本合同签订后[X]日内，向租户书面通知本次房屋所有权转移事宜。2.3本合同签订后，甲方应将租赁合同原件交付给乙方。乙方有权查阅租赁合同的具体条款内容。第三条房屋交易价格及付款方式3.1甲乙双方协商确定该二手房交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在办理房屋过户手续前[X]日，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，在满足合同约定的付款条件后）之日起[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修等进行查验，并签署房屋交接清单。4.2房屋过户甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本次房屋交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，均由[明确承担方]承担。第五条关于租赁合同的处理及相关权益义务5.1租赁合同的延续本合同签订后，在租赁合同约定的租赁期限内，乙方应认可并遵守原租赁合同的各项条款。原租赁合同继续有效，直至租赁期限届满。租赁期限届满后，如乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方及租户。如租户放弃续租，乙方应与甲方另行协商房屋租赁事宜。5.2租金收益归属在本合同签订后至房屋交付给乙方之日前，房屋租金收益归甲方所有。房屋交付给乙方之日起，房屋租金收益归乙方所有。乙方有权按照原租赁合同约定的租金标准及支付方式向租户收取租金。甲方应协助乙方办理租金收取相关事宜，如提供必要的证明文件等。5.3租户权益保障乙方应保障租户在租赁期限内对房屋的合法使用权，不得随意变更租赁合同条款或提前解除租赁合同，损害租户的合法权益。如因乙方原因导致租户权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，甲方应确保租户在租赁期限内遵守租赁合同约定，如租户出现违约行为，甲方应协助乙方按照租赁合同约定追究租户的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款应支付金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋附属设施设备、装饰装修等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款应支付金额的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年