北京华腾园物业承包合同

PAGE北京华腾园物业承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有北京华腾园物业项目，有意将该物业的管理与服务工作承包给乙方；乙方具备提供专业物业承包服务的能力与资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包北京华腾园物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：北京华腾园2.物业地址：[详细物业地址]3.物业类型：[如住宅小区、商业综合体等具体类型]4.占地面积：[占地面积具体数值]平方米5.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米6.物业构成：包括但不限于住宅、商业设施、公共配套设施等，具体明细见附件一《物业构成清单》。二、承包范围与内容1.物业管理服务物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，维护停车秩序等，但不包括经营性停车场的管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，协助公安机关维护小区治安等，但不承担人身、财产的保管责任和保险责任。2.专项服务房屋维修服务，包括但不限于对业主房屋的小修、中修和大修服务，具体维修范围和标准按照国家相关规定及本合同约定执行。设施设备维修服务，对物业区域内的各类设施设备进行定期巡检、维护保养和及时维修，确保设施设备的正常运行，具体维修范围和标准按照国家相关规定及本合同约定执行。绿化养护服务，对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。保洁服务，对物业区域内的公共区域、楼道、电梯等进行日常清洁，保持环境整洁卫生，具体清洁标准按照本合同约定执行。秩序维护服务，按照既定的秩序维护方案，做好物业区域的安全防范工作，包括但不限于巡逻、门禁管理等，确保小区的安全稳定。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业承包服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业承包服务费用的使用情况。有权根据实际情况要求乙方调整物业承包服务内容和标准，但应提前通知乙方并协商一致。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料、设施设备资料等，具体资料清单见附件二《物业资料清单》。协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业承包服务工作。按照本合同约定向乙方支付物业承包服务费用。负责处理物业区域内不属于乙方承包服务范围的其他事项，如涉及全体业主利益的重大决策等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业承包服务费用。有权要求甲方提供开展物业承包服务所需的相关资料和协助。根据实际情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，有权制定物业承包服务的具体实施方案和管理制度。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业承包服务，确保服务质量达到合同约定标准。配备专业的物业管理人员和服务人员，按照规定为其缴纳社会保险等费用，并对其进行培训、管理和考核。定期向甲方汇报物业承包服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务工作。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境保护等工作，配合相关部门的检查和监督。不得擅自将本合同项下的物业承包服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需分包部分工作的，应提前通知甲方并经甲方书面同意，且乙方应对分包方的工作质量和行为承担连带责任。五、物业承包服务费用及支付方式1.物业承包服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业承包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的物业管理服务、专项服务等所有费用，但不包括物业区域内的水电费、维修改造费用等应由甲方另行承担的费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业承包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业承包服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用增加的原因、幅度及计算依据等。甲方应在收到乙方费用调整报告后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定是否调整费用及调整幅度。如双方协商一致，应签订补充协议对费用标准进行调整；如协商不一致，双方应按照本合同约定继续履行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业承包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业承包服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业承包服务，导致服务质量不符合合同约定标准，乙方应负责限期整改。如经整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业承包服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.乙方违反本合同约定将物业承包服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方或业主造成的一切损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应按照相关规定协商调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。2.合同解除在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他