二手房买卖物业交接合同

PAGE二手房买卖物业交接合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就二手房买卖事宜达成协议，为明确双方在物业交接过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本物业交接合同。一、物业基本情况1.物业地址：[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋所有权证号：[具体证号]二、交接事项及时间1.交接事项房屋及附属设施设备水、电、燃气、供暖、通信等相关费用结算物业维修基金、专项维修资金等账户余额及使用情况房屋钥匙、门禁卡等物品其他与物业相关的事项2.交接时间甲乙双方约定于[具体日期]进行物业交接。甲方应在交接日前做好各项准备工作，确保物业能够顺利交接。乙方应按时到达交接现场。三、甲方的权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时进行物业交接。在乙方未履行本合同约定的义务时，有权拒绝交接物业，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照诚实信用原则，如实向乙方告知物业的真实情况，包括但不限于物业的使用状况、维修历史、存在的质量问题等。应在交接日前结清物业相关的水、电、燃气、供暖、通信等费用，并提供相应的缴费凭证。应保证物业及附属设施设备处于正常使用状态，不得故意损坏或拆除。应协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，如提供房屋所有权证、协助办理水电气过户等。按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付物业及相关物品。甲方应确保在物业交接时，不存在任何影响乙方正常使用物业的纠纷或问题。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。四、乙方的权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和标准进行物业交接。有权对物业及附属设施设备进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务应按照本合同约定按时到达交接现场，积极配合甲方进行物业交接。应在交接时对物业及附属设施设备进行认真查验，如无异议应在相关交接文件上签字确认。应按照本合同约定支付物业交接过程中涉及的相关费用。应在物业交接后及时办理水、电、燃气、供暖、通信等过户手续。乙方应妥善保管交接过程中甲方交付的物业及相关物品，如因乙方原因造成损坏或丢失，应承担赔偿责任。五、物业查验与整改1.查验乙方应在交接现场对物业及附属设施设备进行全面查验，包括但不限于房屋结构、门窗、水电线路、卫生洁具、厨房设备、供暖设备、燃气设备等。查验过程中，如发现问题应及时向甲方提出，并要求甲方记录在案。甲方应根据乙方提出的问题，及时进行整改或作出合理说明。2.整改对于乙方查验出的问题，甲方应在双方约定的时间内进行整改。整改完成后，应通知乙方再次进行查验，直至乙方满意为止。如因甲方原因未能在约定时间内完成整改，导致乙方无法按时接收物业或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。六、费用结算1.水、电、燃气、供暖、通信等费用交接日前，甲方应结清物业相关的水、电、燃气、供暖、通信等费用。乙方应在交接现场对甲方提供的缴费凭证进行核实。如交接日后发现甲方未结清上述费用，导致乙方受到相关部门处罚或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.物业维修基金、专项维修资金甲方应向乙方告知物业维修基金、专项维修资金的账户余额及使用情况。如物业维修基金、专项维修资金账户余额不足，需要乙方补缴的，甲方应协助乙方办理相关手续。补缴费用由乙方承担。七、物品交付1.房屋钥匙甲方应向乙方交付房屋钥匙[X]套，包括但不限于入户门钥匙、房间门钥匙等，并确保钥匙能够正常开启相应门锁。2.门禁卡甲方应向乙方交付门禁卡[X]张，并确保门禁卡能够正常使用。3.其他物品甲方应向乙方交付与物业相关的其他物品，如房屋使用说明书及质量保证书、装修图纸、设备设施清单等，并在交接清单上注明物品名称、数量、状态等信息。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准进行物业交接，或未履行本合同约定的其他义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和标准进行物业交接，或未履行本合同约定的其他义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲