上海二手房交易相关合同

PAGE上海二手房交易相关合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于上海市[具体地址]的二手房事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况如下：附属设施设备：[列举如空调、热水器等设备]装饰装修：[描述装修风格、程度等]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管账户（如有）或甲方指定账户。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付（若需贷款）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行及相关机构办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过或乙方未能足额申请到贷款，乙方应在接到通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在房屋过户完成后自动转为购房款的一部分。3.2若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。3.3若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，乙方无权要求返还定金，甲方有权没收定金。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，交付前发生的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；交付后发生的相关费用由乙方承担。4.3如因甲方原因导致房屋未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还定金。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。但因一方违约导致需额外支付的税费及费用，由违约方承担。5.3若因政策原因或不可抗力等因素导致无法按时办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条房屋权属及保证6.1甲方保证对所售房屋拥有合法的所有权，未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。6.2如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或因房屋存在产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、装修费用及因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，如果一方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除合同，违约方应按照房屋成交价格的[X]%向守约方支付违约金，并承担守约方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3若甲方未按照本合同约定办理房屋产权过户手续或交付房屋等义务，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖