可不可以与物业解除合同

PAGE可不可以与物业解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：物业服务企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，现双方就能否解除该合同进行协商，并达成如下协议：一、合同解除的情形（一）双方协商一致解除1.1经甲乙双方友好协商，就物业合同的解除事宜达成一致意见，签订本解除协议后，原物业服务合同自本协议生效之日起解除。1.2双方应按照本协议约定履行各自的义务，确保合同解除过程的顺利进行。（二）法定解除情形2.1因不可抗力致使不能实现物业服务合同目的的，根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】，当事人可以解除合同。例如，因自然灾害、政府征收等不可抗力事件导致物业服务无法正常开展，严重影响合同目的实现，双方均可解除合同。2.2在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。若乙方明确表示不再提供物业服务，或者长期不履行主要服务义务，甲方有权解除合同。2.3一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。如乙方未按照合同约定提供保洁、安保等主要服务，经甲方书面催告后，在合理期限内仍未改善，甲方有权解除合同。2.4一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。若乙方的服务质量严重不符合合同约定，导致甲方及小区业主的正常生活受到极大影响，无法实现物业服务合同目的，甲方有权解除合同。（三）约定解除情形3.1合同约定的解除条件成就时，双方有权解除合同。例如，合同约定若乙方连续三个月未达到一定的服务质量考核标准，甲方有权解除合同。若出现该情形，甲方可依约解除。3.2经双方协商一致，可在合同中约定其他解除合同的具体情形及条件，当这些情形出现时，双方按照约定解除合同。二、解除合同的程序（一）通知与送达4.1若一方决定解除合同，应向另一方发出书面解除通知。通知应包含解除合同的原因、依据及解除的生效日期等内容。4.2书面通知应通过邮政特快专递（EMS）、挂号信等可留存送达凭证的方式送达对方。送达地址以合同中约定的地址为准，若地址变更，应及时通知对方。4.3自通知送达对方之日起，合同解除程序启动。对方应在收到通知后的[X]日内予以书面回复，确认是否同意解除合同及对解除相关事宜的意见。（二）协商与确认5.1双方收到解除通知后，应就合同解除后的相关事宜进行协商，包括但不限于物业服务费用的结算、物业交接、设施设备的处理等。5.2协商达成一致意见后，应签订书面协议，明确双方的权利义务及各项费用的结算方式等内容。该协议作为合同解除的补充协议，与本解除协议具有同等法律效力。三、物业交接（一）资料交接6.1乙方应在合同解除后的[X]日内，向甲方移交物业服务期间形成的各类资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、物业服务记录、财务账目等。6.2资料应完整、真实、准确，乙方应确保移交资料的合法性和完整性。移交时，双方应制作资料交接清单，由双方签字确认。（二）设施设备交接7.1乙方应按照合同约定及相关法律法规的要求，将物业服务区域内的设施设备完好地移交给甲方。7.2设施设备包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、绿化设施等。交接时，双方应对设施设备进行现场查验，记录设施设备的现状及运行情况。7.3对于存在损坏或故障的设施设备，乙方应负责维修或更换，确保其正常运行后再进行交接。交接完成后，乙方应提供设施设备的相关维护保养记录及资料。（三）人员交接8.1乙方应在合同解除前，妥善安排物业服务人员的离职事宜。合同解除后，乙方应确保物业服务人员全部撤离物业服务区域。8.2乙方应向甲方提供物业服务人员的名单、工作交接情况等信息。甲方有权对乙方人员的撤离情况进行监督检查。四、费用结算（一）已提供服务费用结算9.1对于合同解除前乙方已提供的物业服务，甲方应按照合同约定的标准支付相应的服务费用。9.2双方应在合同解除后的[X]日内，对已提供服务的费用进行结算。结算时，乙方应提供详细的费用清单及相关凭证，甲方有权进行审核。9.3经双方核对无误后，甲方应在[X]日内支付结算款项。（二）未履行服务费用处理10.1对于合同解除后乙方未履行的物业服务内容对应的费用，甲方有权不予支付。10.2若乙方已预收了未履行服务期间的费用，应在合同解除后的[X]日内退还甲方。退还方式可通过转账等方式进行。（三）其他费用结算11.1物业服务期间涉及的水电费、垃圾清运费等其他费用，按照实际发生情况进行结算。11.2乙方应提供相关费用的缴费凭证及明细，双方核对无误后进行结算支付。五、违约责任（一）甲方违约责任12.1若甲方未按照本协议约定支付费用或履行其他义务，应承担违约责任。按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方应继续履行义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。12.2损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任13.1若乙方未按照本协议约定进行物业交接或提供相关资料，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时完成交接及资料提供义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。13.2若乙方在物业交接过程中故意损坏设施设备或隐瞒相关情况，应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。六、争议解决14.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条