居民与新物业公司签合同

PAGE居民与新物业公司签合同甲方（业主委员会/居民代表）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（新物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区/区域需要物业服务，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所在区域提供物业服务事宜达成如下合同：一、服务区域及范围1.服务区域为[具体小区名称/区域地址]，包括但不限于小区内的住宅、商业设施、公共区域等。2.服务范围涵盖但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化的养护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。交通与车辆停放秩序的管理。配合社区开展社区文化活动。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[具体金额/每平方米]元/月·平方米；商业：[具体金额/每平方米]元/月·平方米；其他：[详细说明其他费用标准]。上述费用标准根据市场行情及小区实际情况，每[调整周期]进行一次评估调整，调整幅度根据[具体调整依据，如物价指数、服务成本变化等]确定。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[规定时间]内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的使用情况。有权参与涉及小区物业服务的重大事项决策。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。遵守小区物业管理规定，配合乙方维护公共秩序和环境卫生。及时向乙方告知业主的需求和意见。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。乙方应按照第509条【合同履行原则】全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。定期公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管小区物业相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。不得擅自改变小区公共设施设备的用途，如需改变应经甲方书面同意。加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平。五、物业服务质量标准1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落。房屋共用部位的维修及时，维修质量符合相关标准。2.共用设施设备维修养护设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。维修及时率达到[具体比例]以上，维修质量符合相关标准。3.环境卫生小区内公共区域每日清扫，保持整洁干净，无垃圾堆积。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。绿化覆盖率达到[具体比例]以上。5.公共秩序维护小区出入口24小时值班，人员、车辆出入登记规范。定时巡逻，巡逻记录完整，对发现的问题及时处理。6.交通与车辆停放管理交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。合理设置停车位，确保满足业主需求。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。根据第577条【违约责任】，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。乙方应承担因服务质量问题给甲方或业主造成的损失赔偿责任。依据第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.如一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于合同总金额[合同解除违约金比例]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，如变更合同内容或解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其