房屋出售后分钱协议书

房屋出售后分钱协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别：男，国籍：中国，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋买卖、租赁及委托服务的完全民事行为能力和相应的资质证明。甲方通过合法途径获取本协议项下的房屋权益，并依据本协议约定将房屋出售或出租给乙方，或委托乙方提供相关服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1502室。法定代表人：李华本人，性别：女，国籍：中国，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的房屋购买、租赁或接受委托服务的权利能力，并依据本协议约定向甲方支付购房款、租金或服务费用，或履行其他相关义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于合法有效的房屋交易、租赁或委托服务关系签订。甲方合法持有本协议项下涉及的房屋权益，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证明或其他具有同等法律效力的权属文件。根据双方协商一致，甲方同意将上述房屋出售给乙方、出租给乙方使用，或委托乙方提供与房屋相关的服务。乙方同意按照本协议约定支付相应款项，并履行其他义务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋出售后分钱事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房屋现状、交易/租赁/服务内容、价款/租金/服务费用及支付方式的充分了解和确认，所有条款均经双方慎重考虑并达成一致。协议的履行以本协议条款为唯一依据，任何一方均不得擅自变更或解除，如需变更，须经双方书面同意。本协议的签订不影响双方在本协议项下及关联事项中的其他权利义务关系，亦不影响任何第三方基于本协议项下权益产生的法律主张。双方确认，本协议是双方真实意思表示的最终体现，任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议。本协议的履行需以双方共同遵守法律法规、尊重商业道德为基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方同意，本协议项下的所有争议均应按照本协议约定通过协商、调解或仲裁等方式解决，以维护双方的合法权益。本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方确认，本协议是双方在本协议项下所有权利义务的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。本协议的签订是双方基于对未来可能发生的款项分配问题的预约定，不构成对任何一方现有或未来权益的实质性影响，所有款项分配均以本协议约定为准，任何一方不得以其他理由主张权利。双方同意，本协议项下的所有款项分配均需以双方实际完成交易/租赁/服务行为为前提，任何一方未履行相应义务，均不得要求对方支付款项。本协议的签订是基于双方对房屋市场行情、交易/租赁/服务期限及款项分配方式的充分了解和确认，所有条款均经双方慎重考虑并达成一致。双方确认，本协议是双方在本协议项下所有权利义务的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。本协议的履行以双方共同遵守法律法规、尊重商业道德为基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方同意，本协议项下的所有争议均应按照本协议约定通过协商、调解或仲裁等方式解决，以维护双方的合法权益。本协议的签订是双方基于对未来可能发生的款项分配问题的预约定，不构成对任何一方现有或未来权益的实质性影响，所有款项分配均以本协议约定为准，任何一方不得以其他理由主张权利。双方确认，本协议是双方在本协议项下所有权利义务的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将房屋出售、出租或委托乙方服务后，双方就款项分配事宜的权利与义务，确保双方在本协议项下的权益得到充分保障。本协议的具体内容包括：房屋的基本信息及权属状况、交易/租赁/服务价格及支付方式、款项分配的比例或具体数额、支付的时间节点及条件、双方在款项分配过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。本协议旨在通过清晰的条款约定，避免因款项分配问题引发的争议，维护双方的合法权益，促进交易的顺利进行。本协议所涉房屋位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，建筑面积为150平方米，房屋所有权证号为京房权证字第XX号，土地使用权证号为京土资证字第XX号。甲方保证其对本协议项下的房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的授权和批准。交易/租赁/服务价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），支付方式为分期支付，首付款在签订本协议时支付，尾款在房屋交付或租赁期满后支付。款项分配按照本协议约定的比例或数额进行，具体分配时间及方式以双方另行协商一致为准。双方同意，本协议是双方在本协议项下的完整协议，任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议。本协议的履行以双方共同遵守法律法规、尊重商业道德为基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方确认，本协议项下的所有争议均应按照本协议约定通过协商、调解或仲裁等方式解决，以维护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋”指本协议项下甲方合法持有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的建筑面积为150平方米的房屋，包括房屋本身及附属设施、设备等。

“出售”指甲方将房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应购房款的行为。

“出租”指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付相应租金的行为。

“委托服务”指甲方委托乙方提供与房屋相关的服务，乙方收取相应服务费用的行为。

“价款”指甲方出售房屋时乙方应支付的购房款，具体金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

“租金”指乙方租赁房屋时应付的租金，具体金额及支付方式以双方另行协商一致为准。

“服务费用”指甲方委托乙方提供服务时，乙方应收取的服务费用，具体金额及支付方式以双方另行协商一致为准。

“首付款”指交易/租赁/服务款项中，乙方在签订本协议时需支付的部分。

“尾款”指交易/租赁/服务款项中，乙方在房屋交付或租赁期满后需支付的部分。

“款项分配”指本协议项下甲方与乙方就交易/租赁/服务款项进行的分配，包括分配比例或具体数额。

“支付时间节点”指本协议项下款项支付的具体时间点，以双方书面确认为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下双方就履行本协议过程中产生的争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款、租金或服务费用，并有权要求乙方提供相应的支付凭证。

（2）甲方有权要求乙方在支付款项前，提供与交易/租赁/服务相关的必要文件和资料，如身份证明、支付凭证等。

（3）甲方有权在本协议项下享有房屋的所有权或使用权，并有权要求乙方遵守与本协议相关的法律法规和房屋管理规定。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点支付款项，并有权要求乙方在支付款项后提供相应的收款确认。

（5）甲方有权在本协议项下享有与交易/租赁/服务相关的其他权利，如房屋的维修、保养等。

（6）甲方有义务按照本协议约定，将房屋交付给乙方或确保房屋在租赁/服务期间处于可使用状态。

（7）甲方有义务在本协议项下提供真实的房屋信息和权属证明，并确保房屋无任何权利瑕疵。

（8）甲方有义务在本协议项下配合乙方进行款项分配，并提供必要的协助和证明文件。

（9）甲方有义务在本协议项下遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（10）甲方有义务在本协议项下维护双方的合法权益，不得以任何理由损害乙方的权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供与交易/租赁/服务相关的必要文件和资料，如房屋所有权证、土地使用权证等。

（2）乙方有权要求甲方在本协议项下履行相应的义务，如交付房屋、提供服务等。

（3）乙方有权在本协议项下享有房屋的占有、使用、收益和处分权，并有权要求甲方不得干预乙方的正常使用。

（4）乙方有权在本协议项下要求甲方按照约定支付款项，并有权要求甲方提供相应的支付凭证。

（5）乙方有权在本协议项下要求甲方配合进行款项分配，并有权要求甲方提供必要的协助和证明文件。

（6）乙方有权在本协议项下享有与交易/租赁/服务相关的其他权利，如房屋的维修、保养等。

（7）乙方有义务按照本协议约定，支付购房款、租金或服务费用，并有权要求甲方提供相应的收款确认。

（8）乙方有义务在本协议项下提供真实的身份证明和支付能力，并确保支付款项的真实性和合法性。

（9）乙方有义务在本协议项下遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（10）乙方有义务在本协议项下维护双方的合法权益，不得以任何理由损害甲方的权益。

（11）乙方有义务在本协议项下配合甲方进行款项分配，并提供必要的协助和证明文件。

（12）乙方有义务在本协议项下按照约定的时间节点支付款项，并有权要求甲方提供相应的收款确认。

（13）乙方有义务在本协议项下维护房屋的完好，并承担因乙方使用不当造成的损失。

（14）乙方有义务在本协议项下遵守房屋管理规定，不得从事任何违法违规行为。

（15）乙方有义务在本协议项下配合甲方进行款项分配，并提供必要的协助和证明文件。

（16）乙方有义务在本协议项下按照约定的时间节点支付款项，并有权要求甲方提供相应的收款确认。

（17）乙方有义务在本协议项下维护房屋的完好，并承担因乙方使用不当造成的损失。

（18）乙方有义务在本协议项下遵守房屋管理规定，不得从事任何违法违规行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将上述房屋出售给乙方，总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备等所有权益。甲方保证该价格是双方基于房屋现状、市场行情及各自利益综合考虑后协商一致的结果，不存在任何价格欺诈或误导。

2.支付方式：乙方同意采用分期支付方式支付购房款，具体支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款确认书。

（2）尾款：剩余尾款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户。甲方在收到尾款后，应向乙方出具收款确认书。

3.支付时间：双方确认，上述支付时间均为除法定节假日及休息日外的正常工作日时间。如遇法定节假日或休息日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个正常工作日。乙方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，甲方亦有权要求乙方承担因此造成的损失。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款及违约金，乙方亦有权要求甲方承担因此造成的损失。双方同意，所有款项支付均应以银行转账方式完成，并提供相应的支付凭证。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有款项分配及义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付时间：甲方应于乙方支付首付款之日起三十日内，将房屋交付给乙方使用。甲方应确保房屋在交付时符合本协议约定的状态，并协助乙方办理房屋入住手续。

（2）尾款支付时间：乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，支付剩余尾款。甲方应在收到尾款后，及时办理房屋所有权转移登记手续，并将相关权属文件交付给乙方。

（3）款项分配时间：双方应在本协议项下的交易/租赁/服务行为完成后的三十日内，根据本协议约定进行款项分配。如双方对款项分配有异议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

4.逾期处理：任何一方未能在约定时间节点履行义务，应按本协议约定承担违约责任。如因不可抗力导致未能按期履行，双方应协商调整履行时间，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：如甲方未能在约定时间节点交付房屋或提供必要协助，每逾期一日，应按逾期交付房屋价值的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款及违约金，甲方亦有权要求乙方承担因此造成的损失。甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款及违约金，甲方亦有权要求乙方承担因此造成的损失。

（2）乙方违约：如乙方未能在约定时间节点支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，乙方亦有权要求甲方承担因此造成的损失。乙方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，乙方亦有权要求甲方承担因此造成的损失。

2.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金损失、机会损失、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议项下的义务。

4.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并互不承担进一步的责任。

5.争议解决：如因违约产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼应向房屋所在地人民法院提起。

6.通知与送达：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求等均应以书面形式进行，并送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则视为送达有效。

7.法律适用：本协议项下的所有违约责任均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方同意，任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议的违约责任条款。

8.不可分割性：本协议项下的违约责任条款是本协议不可分割的一部分，任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议的违约责任条款。任何一方违反本协议项下的违约责任条款，均应承担相应的法律责任。

9.完整性：本协议项下的违约责任条款是双方在本协议项下所有权利义务的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。任何一方不得以其他理由主张权利，但应严格履行本协议项下的违约责任条款。

10.有效性：本协议项下的违约责任条款自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有款项分配及义务履行完毕之日终止。任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力应是指在本协议签订时不能预见、在履行过程中不能避免并不能克服的事件，且该事件的发生及影响是超出双方合理控制范围的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最长不得超过七日。若未及时通知，导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议项下义务。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保存因不可抗力而产生的所有证明文件，并在争议发生时提供给对方。若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应友好协商解决，不得因此产生任何索赔或诉讼。

5.不可抗力与免责：本协议项下的不可抗力条款是双方在本协议项下所有权利义务的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议的不可抗力条款。任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.不可分割性：本协议项下的不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议的不可抗力条款。任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方确认，在本协议履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，并依其履行。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，对双方均有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。双方均应遵守仲裁规则，并服从仲裁庭的裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁庭作出的裁决具有法律效力，不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在争议发生后三十日内，向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。双方均应配合人民法院的审理工作，并提供必要的证据和证明文件。

5.法律适用：本协议项下的争议解决条款是双方在本协议项下所有权利义务的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议的争议解决条款。任何一方在争议解决过程中，均应遵守相关法律法规，不得采取任何不正当手段。

6.不可分割性：本协议项下的争议解决条款是本协议不可分割的一部分，任何一方不得以未披露信息、合同漏洞等理由要求变更或解除本协议的争议解决条款。任何一方在争议解决过程中，均应通过友好协商、调解或仲裁等方式解决，不得因此产生任何索赔或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求等均应以书面形式进行，并送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则视为送达有效。通知可以通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式进行，并以发出时为送达时。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）本