儿童购买写字楼协议书

儿童购买写字楼协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司作为写字楼项目的合法拥有者及权利人，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室写字楼的完整所有权，并拟通过合法途径将该写字楼出售或出租给乙方XX投资控股集团有限公司；

鉴于乙方XX投资控股集团有限公司作为具有完全民事行为能力的法人实体，具备相应的资金实力及商业需求，有意向购买或租赁上述写字楼用于公司运营及业务拓展；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室写字楼转让给乙方或由乙方承租该写字楼事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议所述的写字楼（以下简称“标的物”）系甲方合法持有，并已取得相关不动产权证书（不动产权证号：京房权证字第XXXXXXXX号），产权清晰、无权利负担或限制。甲方保证其具备合法出售或出租标的物的全部权利及条件，且标的物符合国家及地方关于写字楼使用的法律法规要求。乙方确认其已充分了解标的物的现状及权属情况，并自愿接受本协议约定的交易条件及权利义务安排。双方通过本协议的签署，旨在明确交易流程、权利转移方式、价格条款及违约责任等核心内容，确保交易安全、合规、高效完成。

本协议的签订及履行将涉及但不限于不动产权属变更登记、交易税费支付、物业交接等环节，双方均应按照本协议约定及相关法律法规履行各自责任，保障交易的合法性与完整性。标的物的具体信息详见本协议附件一《标的物详细资料清单》，包括但不限于建筑结构、装修标准、面积测绘、配套设施等内容，作为本协议不可分割的组成部分。双方确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，特别是关于价格支付、履行期限、违约责任等核心约定，并自愿在此基础上达成共识。

本协议的订立系双方真实意思表示，非任何第三方强制或欺诈所得，具有完全的法律效力。后续如需变更协议内容，应通过书面补充协议形式进行，且补充协议与本协议具有同等法律效力。双方均确认本协议的签订是双方建立长期合作关系的起点，后续可能涉及的服务委托、租赁续约等事宜，均应参照本协议精神另行协商确定。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物——位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室写字楼的交易或租赁事宜所达成的合意与安排。具体范围包括但不限于：双方确认标的物之权属状况及交易/租赁背景；明确标的物之转让（出售）价格或租赁租金、支付方式与期限；约定双方在交易/租赁过程中的权利与义务，包括但不限于尽职、文件签署、款项支付、物业交接、过户登记或租赁备案等环节；设定违约责任及争议解决机制；以及其他与实现本协议目的相关的附属事项。本协议旨在通过法律约束力保障双方在本协议项下的权益，确保交易或租赁流程的合法、有序、高效进行。

第二条定义

本协议中，除特别指明或根据上下文语境理解外，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本协议所述的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室写字楼，包括其建筑物主体、附属设施、装修装饰及相应权利。

“不动产权证”指由政府不动产登记机构核发的证明标的物所有权归属及权利状态的法律文件。

“交易”在本协议中根据上下文可指标的物的出售行为，甲方为卖方，乙方为买方。

“租赁”在本协议中根据上下文可指标的物的出租行为，甲方为出租方，乙方为承租方。

“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章（如适用）之日起算的日期。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成具体事项的时间节点或时间段。

“附件”指经双方确认并构成本协议不可分割组成部分的各类文件清单、纸、报告等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付购房款或租金及相关税费；有权要求乙方配合完成标的物的权属转移登记或租赁备案手续；有权对乙方提供的与交易或租赁相关的资料进行审核；在乙方违反本协议约定时，有权依据协议条款追究其违约责任。

(2)义务：

a.权属保证义务：甲方保证其是标的物的合法权利人，拥有完全、有效的所有权或处分权，标的物上不存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已获得所有必要授权。甲方应在本协议签署前向乙方提供标的物的不动产权证书及权属证明文件，并保证其真实性、有效性。如因甲方原因导致标的物无法完成过户登记，甲方应承担全部责任。

b.信息披露义务：甲方应向乙方如实、全面地披露标的物的真实状况，包括但不限于建筑结构、装修标准、设施设备运行情况、存在瑕疵、前期欠费（如水电、物业费）等所有可能影响乙方决策的信息。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

c.协助履行义务：甲方应积极协助乙方办理标的物相关的交易或租赁所需手续，包括但不限于提供必要文件、配合测绘、配合原租赁合同（如存在）的解除等，甲方因协助而产生的合理费用由乙方承担（除非另有约定）。

d.物业交接义务：在交易或租赁完成并支付相应款项后，甲方应按照约定时间、地点，将标的物及其附属设施、设备、钥匙等完好地交付给乙方，并保证交付时的状态符合本协议约定（如租赁协议中关于房屋交付状态的描述）。

e.税费承担义务：甲方应承担本协议签署前标的物产生的所有税费及本协议约定由甲方承担的与交易或租赁相关的税费（具体税种及承担方详见价格与支付条件条款）。

**2.乙方的权力与义务（重点详细）：**

(1)权力：

a.选择权：乙方有权在本协议约定的选择范围内，决定是购买标的物还是租赁标的物，并享有选择相应交易条件（如价格、租金、支付方式）的权利（具体选择方式及期限见价格与支付条件条款）。

b.审查权：乙方有权对标的物的权属、现状、纸资料等进行审查核实，也有权聘请第三方机构进行独立的尽职（费用由乙方承担，但若发现甲方故意隐瞒重大瑕疵，该费用应由甲方承担），乙方基于审查或尽职结果所做出的决策不受本协议约束的权利（需在合理期限内通知甲方）。

c.支付请求权：乙方有权依据本协议约定，要求甲方开具合法有效的收款凭证（如发票、收据等），并有权在甲方未按约定履行义务时，依据违约责任条款要求赔偿损失。

d.占有使用权（租赁）：如选择租赁，乙方在支付首期租金并完成租赁备案后，有权按照本协议及租赁合同的约定，在租赁期限内对标的物进行占有、使用，但不得擅自改变房屋结构及用途，除非获得甲方书面同意。

e.解约权（特定条件下）：如甲方严重违反本协议义务（如无法提供合法权属证明、交付的房屋存在严重影响使用的重大瑕疵且无法修复等），乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。

(2)义务：

a.支付款项义务：

i.购买选择下：乙方应按照本协议“价格与支付条件”条款约定的金额、币种、支付方式及时间节点，足额向甲方支付购房款及相应税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方按国家最新规定及协议约定执行）。乙方应确保支付款项来源合法，并配合甲方完成银行按揭贷款（如需）的相关手续，但甲方无正当理由拒绝配合按揭审批或因乙方资质问题导致按揭失败，责任由乙方承担。

ii.租赁选择下：乙方应按照本协议“价格与支付条件”条款约定的租金标准、支付方式及时间节点，按时足额向甲方支付租金及物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。逾期支付租金应按协议约定支付违约金。

b.尽职义务：乙方应在合理期限内对标的物进行审慎评估，包括但不限于权属、物理状况、法律风险等，并自行承担尽职过程中产生的费用。乙方应就尽职结果自行决策，但应尽到善意注意义务。

c.手续办理义务：乙方应积极配合甲方完成标的物的权属转移登记或租赁备案等手续，及时提供乙方所需文件（如身份证明、贷款相关文件等），并承担因乙方原因导致的延迟或额外费用。

d.维护义务（租赁）：乙方应合理使用标的物及其附属设施、设备，保持房屋及其设施的良好状态，不得从事违反国家法律法规或本协议约定的活动（如非法经营、存放危险品等）。租赁期间产生的维修义务（正常损耗除外）按本协议约定或法律规定执行。乙方应按时缴纳除租金外的其他应由乙方承担的费用（如水电、燃气、网络、物业管理费等）。

e.履约保障义务：乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，签署本协议即构成乙方具有完全民事行为能力并愿意受本协议约束的证明。如乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

f.保密义务：对于在本协议履行过程中获知的甲方的商业秘密或敏感信息，乙方应予以严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而失效。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

(1)标的物价格：

若双方选择交易（出售），标的物总价为人民币叁仟零壹拾伍万元整（¥31,150,000.00）；

若双方选择租赁，标的物月租金为人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），年租金为人民币壹佰八十万元整（¥1,800,000.00），租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

(2)支付方式：

选择交易时，乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100123456789

选择租赁时，乙方应于每月____日前，将当月租金及约定应由乙方承担的物业费、水电费等，通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100123456789

(3)支付时间：

选择交易时，首期款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）应于本协议生效之日____日内支付至甲方账户，剩余尾款人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥16,500,000.00）应于标的物完成过户登记手续并办妥房屋交接之日起____日内支付至甲方账户；

选择租赁时，首期租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）应于本协议生效之日____日内支付至甲方账户，作为定金，剩余租金按月支付，每期租金应于当月____日前支付。

(4)税费承担：

选择交易时，交易相关税费（具体税种及承担方根据国家最新税收政策及双方协商确定，如契税、增值税、印花税等）由双方另行书面约定；

选择租赁时，租赁税费（如租赁备案费）由乙方承担。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。

(5)支付条件：甲方应向乙方提供相应付款方式及发票等文件，乙方应确保资金来源合法。任何一方变更收款账户应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字并盖章（如适用）之日起生效，有效期为自生效之日起直至本协议项下的主要义务（如款项支付、物业交接、权属转移登记等）全部履行完毕之日止。

(2)履行关键时间节点：

a.整改/修复期限（如有）：若标的物在交付前存在甲方责任范围内的瑕疵，甲方应在收到乙方通知后____日内完成整改或修复，并书面通知乙方验收；

b.支付期限：乙方应严格按照本协议“价格与支付条件”条款约定的日期及金额支付款项；

c.权属转移登记期限：选择交易时，甲方应在收到乙方首期款后____日内，配合乙方办理标的物的过户登记手续，双方应共同努力，最迟于____年____月____日前完成过户；

d.租赁期限：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，期满前____个月，如乙方意向续租，应向甲方提出书面请求，双方另行协商签订租赁合同；

e.物业交接期限：选择交易时，甲方应在标的物权属转移登记完成后____日内，将标的物交付给乙方；选择租赁时，首次交付应在首期租金支付后____日内完成。

(3)任何一方未能按本协议约定履行其义务，除本协议另有约定外，构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

(1)权属保证及信息披露违约：

a.若甲方未能履行本协议第三条第1.2款a项所述的权属保证义务，导致标的物存在未披露的抵押、查封、优先购买权或其他权利负担，致使乙方无法完成交易或无法按约定使用，甲方应承担全部责任，包括但不限于：退还乙方已支付的全部款项，并按乙方已支付款项的____%向乙方支付违约金；若该违约行为给乙方造成其他损失（如机会损失、中介费等），甲方亦应予以赔偿；本协议自动终止，标的物恢复原状。

b.若甲方故意隐瞒或虚假陈述标的物现状（如存在重大质量问题、权属瑕疵等），导致乙方基于错误认识签订本协议并遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并按损失金额的____%支付违约金。

(2)交付义务违约：

a.若甲方未按本协议“履行期限”第五条第(2)款e项约定的时间交付标的物，每逾期一日，甲方应按乙方已支付款项的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已支付款项总额的____%；逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付款项，并按已支付款项的____%支付违约金。

b.交付的标的物不符合本协议约定（如存在严重影响使用的瑕疵且甲方拒绝修复），乙方有权要求甲方在____日内修复，若甲方拒不修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并支付违约金（具体标准同上）。

(3)协助义务违约：

若甲方未按本协议约定履行协助办理权属转移登记或其他必要手续的义务，导致本协议项下相关义务无法按时履行，每逾期一日，甲方应按乙方应付未付款项的____‰向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止；若因甲方原因导致无法完成，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方承担本条第(1)款a项所述责任。

(4)税费承担违约：

若甲方未按本协议约定承担应由甲方承担的税费或未向乙方开具合法有效发票，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

**二、乙方违约责任：**

(1)支付款项义务违约：

a.若乙方未按本协议“价格与支付条件”第四条第(2)、(3)款约定的时间和金额支付购房款或租金，每逾期一日，乙方应按未付金额的____‰向甲方支付违约金，但甲方亦未按约定履行其义务（如未交付符合约定的标的物）的，违约金比例可相应抵扣；逾期超过____日，甲方有权解除本协议或要求乙方继续履行，并按未付金额的____%支付违约金。若乙方支付款项不足，甲方有权拒绝办理过户登记或拒绝交付标的物。

b.乙方应确保支付款项来源合法，若因乙方支付款项来源非法导致甲方被冻结资金或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)履约保障及维护义务违约：

a.若乙方未能履行本协议第三条第2.2款a、d项所述的支付相关费用义务，导致甲方无法正常使用标的物或遭受第三方追索，乙方应负责偿还该等款项并承担甲方因此遭受的损失及合理的律师费、诉讼费等。

b.若乙方违反本协议约定，擅自改变标的物结构、用途或进行损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按乙方支付款项的____%支付违约金。

c.乙方在租赁期间未经甲方书面同意，擅自将标的物转租、转借、分租或委托第三方使用，甲方有权单方面解除租赁合同，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

(3)尽职及决策违约：

乙方虽有权进行尽职，但若因乙方未尽合理审查义务而导致的决策风险（非甲方故意隐瞒或重大过失所致），乙方自行承担责任。

(4)保密义务违约：

若乙方违反本协议第三条第2.2款f项所述的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并按损失金额的____%支付违约金。

**三、违约金的调整：**

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方部分损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至其实际损失得到完全弥补。双方同意，在任何情况下，违约方支付的总违约金（包括但不限于本协议各条款约定的违约金）不超过本协议总标的额的____%。

**四、其他违约情形：**

除上述明确约定外，任何一方违反本协议其他约定义务，构成违约的，应承担相应的继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，具体标准参照前述原则确定。若违约行为导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，违约方除承担上述违约责任外，还应承担协议解除的全部后果。双方同意，因任何一方违约导致协议解除或无法履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期可得利益损失（如有）。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

(2)通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后____日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。若不可抗力持续超过____日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。双方同意，不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力寻求替代方案，以减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

(1)协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

(2)仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择以下一种方式并明确写全称】：

a.中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为【选择城市，如北京】，仲裁语言为中文；

b.【指定其他仲裁机构全称】，按照该机构现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为【选择城市】，仲裁语言为中文。

(3)诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应约定管辖法院为【明确写全称，如：北京市朝阳区人民法院】。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

(5)专属争议解决：双方同意，就本协议项下的任何争议，应优先选择本条约定的一种争议解决方式，且一旦选择，不得任意更改；任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他任何仲裁机构或法院解决。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁机构或法院的裁决/判决费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担，除非本协议另有约定。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认收到或系统记录显示成功发送为准。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得随意变更本协议内容。

(3)保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息