拆迁协议书没给给了测算表

拆迁协议书没给给了测算表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及开发资质。基于项目建设需要及市场运营策略，甲方拟通过合法途径获取XX地块的拆迁安置补偿权益，并委托专业机构进行评估测算。甲方根据项目规划及拆迁政策要求，需对拟征收范围内的房屋、附属设施及土地进行价值评估，以确定补偿方案。为此，甲方与乙方达成合作，委托乙方提供专业测算服务，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产评估咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并取得相关资质的资产评估咨询企业，专注于提供土地、房屋及附属设施的价值评估、拆迁补偿测算等专业服务，具备丰富的行业经验及专业团队。乙方依据国家及地方关于拆迁补偿的法律法规政策，结合市场行情及行业惯例，可为甲方提供精准、客观的评估测算报告，协助甲方制定合理的补偿方案。经甲方委托，乙方同意按照本协议约定，在约定范围内开展拆迁补偿测算工作，确保评估结果的合法性与合理性，为甲方拆迁安置项目的顺利推进提供专业支持。

**协议简介**

本协议的订立基于甲方进行XX地块拆迁补偿项目的前置评估需求，旨在通过乙方的专业测算服务，明确拆迁范围内房屋、土地及附属设施的价值，为甲方制定补偿方案提供数据支撑。甲方作为项目实施方，需依法完成拆迁补偿工作，而乙方作为专业服务机构，需按照法律法规及行业规范，提供科学、公正的评估测算服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商确定合作范围、权利义务及违约责任等内容，共同保障拆迁补偿工作的合法合规及顺利实施。本协议的履行将直接影响甲方补偿方案的制定及项目推进效率，因此双方均应严格遵循协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据国家及地方有关法律法规、政策文件以及市场惯例，接受甲方委托，对拟征收拆迁范围内的房屋、土地及附属设施进行价值评估和补偿测算，并向甲方提供符合要求的测算报告，以协助甲方制定科学、合理的拆迁补偿方案，保障拆迁工作的顺利开展。本协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的拆迁标的清单、权属证明文件、房地产市场信息等资料，开展现场查勘、市场、比较法、收益法、成本法等评估方法的测算工作，明确各拆迁标的的市场价值、补偿标准及总额，并形成书面测算报告提交甲方；甲方有权对乙方的工作进行必要的监督与协调，并按照约定支付服务费用；双方就评估结果及后续事宜进行沟通确认等。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“拆迁补偿测算”：指乙方根据甲方委托，对拟征收范围内的房屋、土地及其附属设施的市场价值进行评估，并依据相关政策和市场信息确定补偿金额的过程。

2.“拆迁标的”：指甲方委托乙方进行评估测算的房屋、土地及附属设施的总称，具体以甲方提供的清单为准。

3.“评估基准日”：指乙方开展价值评估所依据的特定日期，通常为拆迁政策公告之日或双方约定的其他日期。

4.“测算报告”：指乙方完成评估测算工作后，向甲方提交的包含评估方法、参数选取、计算过程及最终结论的书面文件。

5.“补偿方案”：指甲方依据测算报告及相关政策要求，制定的拆迁补偿的具体计划，包括货币补偿标准、产权置换方案等。

6.“市场价值”：指在评估基准日，拆迁标的一般交易条件下的价格，由评估方法确定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，在约定时间内完成拆迁补偿测算工作，并提供符合标准的测算报告。甲方有权对乙方的工作进度、方法及初步成果进行监督，并提出合理化建议。对于乙方提交的测算报告，甲方有权依据实际情况及政策要求进行审核，并提出修改意见。若乙方未按约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改，甚至解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。甲方有权依据最终确认的测算结果，制定拆迁补偿方案并实施补偿工作。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供真实、完整、有效的拆迁标的权属证明、建设工程资料、土地使用权证明等必要文件及资料，并保证所提供资料的真实性，否则由此产生的后果由甲方自行承担。甲方应按时向乙方支付约定的服务费用，逾期支付应承担违约责任。甲方应积极配合乙方开展现场查勘、市场等工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供工作场所、协调相关单位等。甲方应在收到乙方提交的测算报告后，及时内部审核，并在合理期限内反馈审核意见，以免影响项目整体进度。甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，确保补偿方案的合法性，并依法履行补偿义务。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部资料及信息，并有权对资料的完整性、真实性进行核实。乙方有权按照国家法律法规、政策文件及行业规范，独立开展拆迁补偿测算工作，并自主选择评估方法及参数。乙方有权按照本协议约定收取服务费用，若甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付，甚至解除本协议。乙方有权就测算过程中遇到的问题与甲方进行沟通，并提出专业建议。在甲方未提供必要协助导致工作延误时，乙方有权顺延履行期限，并要求甲方承担相应损失。

(2)**义务**：

乙方应严格依据本协议约定及国家相关法律法规、政策文件，采用专业、审慎的态度开展拆迁补偿测算工作，确保评估结果的客观性、公正性及合法性。乙方应组建具备相应资质及经验的专业团队负责本协议项下的工作，并确保评估方法、参数选取符合行业惯例及市场实际。乙方应在约定时间内完成现场查勘、市场、数据分析及报告撰写工作，并按时向甲方提交符合要求的测算报告。乙方应妥善保管甲方提供的资料及工作中涉及的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方应就测算报告中的关键结论及参数选取向甲方进行说明，并接受甲方的询问。若评估基准日后的市场行情、政策发生重大变化，可能影响评估结果的，乙方应及时通知甲方，并调整测算方案，确保评估结果的合理性。乙方应保证其提交的测算报告不侵犯任何第三方的合法权益，若因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任。乙方应配合甲方就测算报告及补偿方案与相关部门的沟通工作，提供必要的专业支持。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付拆迁补偿测算服务费用，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议项下全部工作所发生的人工成本、资料收集费用、现场查勘费用、数据分析费用、报告撰写费用等全部成本。

支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；余款人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方提交符合要求的测算报告，并经甲方审核确认后十日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户名称：XX资产评估咨询有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前七日书面通知对方，否则由此造成款项支付延误或错误的责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成测算报告并交付甲方之日止，但最长不超过九十日。

乙方应在本协议生效之日起三十日内完成现场查勘及市场工作，并在六十日内完成全部测算工作，向甲方提交初步测算报告。甲方应在收到初步报告后十五日内提出审核意见，乙方应根据审核意见在十五日内完成修改，提交最终测算报告。

若因甲方原因（如未能及时提供资料、未能配合现场查勘等）导致乙方工作延误，履行期限相应顺延。若因不可抗力原因导致工作延误，履行期限亦相应顺延，且延误期间乙方不承担违约责任。

关键时间节点：协议生效日；首付款支付日；初步报告提交日；甲方反馈意见日；最终报告提交日；尾款支付日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未按时向乙方支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用，以及合同总价款20%的违约金。

(2)若甲方未按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部约定费用及损失。

(3)若甲方提供的资料虚假或遗漏，导致乙方评估结果错误或需要额外工作，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并承担合同总价款10%的违约金。若乙方因此受到第三方索赔或处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)若甲方无正当理由拒绝接收乙方提交的符合要求的测算报告，甲方仍需支付全额服务费用，且每延迟一天，应按合同总价款的万分之五向乙方支付保管费。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未按本协议约定的时间提交符合要求的测算报告，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并支付合同总价款30%的违约金。逾期超过九十日仍未提交报告，甲方有权要求乙方退还已收取的全部费用，并支付合同总价款50%的违约金。

(2)若乙方提交的测算报告存在重大错误、遗漏或明显不符合国家法律法规、政策文件及行业规范，导致甲方无法使用该报告进行补偿方案制定，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内修正，直至满足要求。若经修正后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并支付合同总价款30%的违约金。因乙方评估错误给甲方造成直接经济损失的，乙方应在违约金之外承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过因该错误直接造成的损失金额。

(3)若乙方在测算过程中泄露甲方商业秘密或泄露评估过程中知悉的第三方信息，应立即停止违约行为，并向甲方承担合同总价款50%的违约金，若因此给甲方造成直接经济损失，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(4)乙方应保证其提交的测算报告不侵犯任何第三方知识产权，若因乙方报告侵犯第三方权益导致甲方被起诉或承担赔偿责任，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿费用、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付合同总价款50%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预定计算方法。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金，或要求违约方赔偿实际损失，或同时要求支付违约金和赔偿损失。但若违约金总额已足以弥补守约方实际损失，守约方不得再要求赔偿损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方应就违约金或赔偿损失的数额达成一致，如无法达成，由人民法院或仲裁机构根据违约情节和造成的损失程度予以确定。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对本协议履行的影响。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除已完成的、不可归责于任何一方的部分工作费用后）应予以退还。遭遇不可抗力一方应提供相关证明文件。

因不可抗力造成的费用增加或损失，除本协议另有约定外，由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力事件是因政府行为或政策调整所致，相关风险和责任按政府规定或政策执行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项采取的法律行动不应被视为违反本协议，也不应影响争议解决的权利。

若选择诉讼方式，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方在向法院起诉前，应穷尽协商和调解手段。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）。

提起诉讼的一方应在提起诉讼前或诉讼过程中，采取必要的保全措施，以防止争议事项的解决受到不利影响。双方应确保诉讼过程符合法律规定，并尊重司法程序。

本协议争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。任何一方违反本协议约定，就争议事项采取单方面法律行动的，视为承认管辖权，并可能丧失抗辩权或承担不利后果。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，未确认的，视为送达。

(2)**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。口头约定或未以书面形式确认的变更，均不具有法律效力。

(3)**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后两年。

(4)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若