常熟改造工程监理协议书

常熟改造工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常熟市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省常熟市虞山镇世纪大道188号。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式座机）手机）。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方因拟投资建设“常熟市XX改造工程项目”（以下简称“本项目”），根据项目开发需求及国家相关法律法规规定，特委托具有相应资质的工程监理单位对项目实施全过程监理服务。甲方在项目改造过程中，将依据本协议约定，履行委托监理的相关义务，并享有监理服务带来的合法权益。甲方承诺其提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，且具备履行本协议的必要条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏XX工程监理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式座机）手机）。

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备工程监理甲级资质，并拥有丰富的项目监理经验。乙方在充分了解甲方项目需求及监理服务范围的基础上，同意接受甲方的委托，按照国家法律法规、行业标准及本协议约定，为甲方提供本项目全过程工程监理服务。乙方承诺其具备履行本协议所需的监理人员、技术设备、专业资质及良好信誉，并将严格按照监理规范及合同要求，确保监理服务质量。乙方在提供服务过程中，将依法维护甲方的合法权益，并承担相应的监理责任。

**协议简介：**

本协议系甲方就“常熟市XX改造工程项目”委托乙方提供工程监理服务的法律文件。甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就项目监理范围、权利义务、价格条件、履行期限等事项达成一致，并依法订立本协议。本协议的订立，旨在明确双方在监理服务过程中的法律关系，规范双方行为，保障项目顺利实施。甲方委托乙方对项目实施全过程监理，包括但不限于施工阶段的质量、进度、投资控制，以及安全生产、合同管理、信息协调等事宜。乙方将根据国家法律法规、行业规范及本协议约定，履行监理职责，确保项目符合设计要求及合同约定。双方将通过本协议的履行，实现项目目标，并共同推动本项目的顺利竣工及交付使用。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，双方均应严格遵守协议约定，确保监理服务的高效、规范、合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“常熟市XX改造工程项目”（以下简称“本项目”）监理服务中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准和设计要求顺利实施。乙方依据本协议约定，为甲方提供全过程工程监理服务，以实现对项目质量、进度、投资的有效控制，保障安全生产，并促进项目合同管理的规范化。具体监理范围包括但不限于：施工准备阶段的事前监理；施工过程中的质量监督、进度检查、投资控制及安全巡视；工程变更管理；工程资料审核；或参与工程协调会议；以及依据合同约定对工程索赔、争议等进行处理。通过双方的有效合作，本协议旨在推动本项目的顺利推进，确保项目目标的实现，并维护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“本项目”系指甲方委托乙方实施监理服务的“常熟市XX改造工程项目”。

“工程监理”系指乙方依据国家法律法规、行业规范、工程承包合同及设计文件，对工程建设的质量、进度、投资、安全等实施监督管理服务的专业活动。

“监理规划”系指乙方为开展监理工作编制的指导性文件，明确监理目标、范围、机构、人员配备及工作制度等。

“监理实施细则”系指乙方在监理过程中针对具体监理内容编制的详细操作方案。

“设计文件”系指经批准的本项目施工设计及其他相关设计文件。

“施工承包合同”系指甲方与本项目施工单位签订的工程承包协议。

“工程变更”系指在施工过程中，对原设计文件或施工承包合同内容的修改或补充。

“工程索赔”系指合同一方因对方违约或不可抗力等原因遭受损失，依据合同约定提出的补偿要求。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

“书面形式”系指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的监理工作进行监督、检查和指导，并要求乙方提交监理规划、监理实施细则、监理月报、监理专题报告及监理工作报告等资料。

（2）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、行业规范及合同约定，对工程监理活动进行全过程、全方位的监督管理，确保项目质量、进度、投资、安全等目标的实现。

（3）甲方有权审查乙方提交的监理报告及相关资料，并提出修改意见或补充要求。甲方对乙方提交的监理报告及相关资料有异议的，有权要求乙方进行解释或补充说明。

（4）甲方应根据本协议约定，及时向乙方提供与项目监理相关的资料和信息，包括但不限于项目审批文件、设计文件、施工承包合同、工程量清单、材料设备清单等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付监理服务费用，并承担因支付监理服务费用而产生的银行手续费等费用。

（6）甲方应配合乙方开展监理工作，包括但不限于参加工程协调会议、工程验收、处理工程变更等，并确保乙方监理人员能够顺利进入施工现场开展监理活动。

（7）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，依法合规地开展项目建设，并对项目建设过程中的风险进行有效管理。

（8）甲方应建立项目管理制度，明确项目管理流程和职责分工，并确保项目管理的规范性和有效性。

（9）甲方应配合乙方处理工程索赔、争议等事宜，并提供必要的证据和资料。

（10）甲方应按照本协议约定，对乙方的监理工作进行考核和评价，并作为支付监理服务费用及续签协议的依据。

（11）甲方应在本协议约定的期限内，完成项目相关审批手续，并确保项目建设的合法合规性。

（12）甲方应承担因自身原因导致的工程延期、质量缺陷等问题的责任，并积极配合乙方进行整改。

（13）甲方应配合乙方进行工程结算审核，并按照合同约定支付工程款。

（14）甲方应确保监理人员的工作环境和工作条件，并为其提供必要的安全防护用品。

（15）甲方应遵守保密义务，对在监理过程中知悉的乙方商业秘密和技术信息进行保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（16）甲方应在本协议约定的期限内，完成项目相关验收手续，并确保项目符合设计要求及使用功能。

（17）甲方应配合乙方进行工程资料整理和归档，并确保工程资料的完整性和准确性。

（18）甲方应在本协议约定的期限内，完成项目相关移交手续，并将项目移交给乙方或相关第三方。

（19）甲方应配合乙方进行工程维保期监理，并按照合同约定支付维保期监理费用。

（20）甲方应在本协议约定的期限内，完成项目相关审计手续，并确保项目审计结果的合法合规性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，按照国家法律法规、行业规范及合同约定，对项目实施全过程工程监理服务，并对项目质量、进度、投资、安全等进行有效控制。

（2）乙方有权要求甲方提供与项目监理相关的资料和信息，并有权对甲方提供的资料和信息进行审查，确保其真实、准确、完整。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付监理服务费用，并有权对甲方拖欠的监理服务费用进行追偿。

（4）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反国家法律法规、行业规范或施工承包合同约定的要求，并及时向甲方报告。

（5）乙方有权对工程监理活动中的重大问题进行决策，并有权要求甲方或施工单位采取相应的措施进行整改。

（6）乙方有权参与工程协调会议，并提出监理意见和建议，促进项目顺利实施。

（7）乙方有权对工程变更进行审核，并出具监理意见，确保工程变更的合法合规性。

（8）乙方有权对工程索赔进行审核，并出具监理意见，维护甲方的合法权益。

（9）乙方有权对工程争议进行调解，并出具监理意见，促进工程争议的解决。

（10）乙方应组建专业的监理团队，配备满足项目监理需求的高素质监理人员，并确保监理人员具备相应的资质和经验。

（11）乙方应编制监理规划和监理实施细则，并报甲方审核批准后实施。

（12）乙方应建立监理工作制度，明确监理工作流程和职责分工，并确保监理工作的规范性和有效性。

（13）乙方应定期向甲方提交监理报告，包括但不限于监理月报、监理专题报告及监理工作报告，并及时报告项目监理过程中的重大问题。

（14）乙方应妥善保管项目监理资料，并确保项目监理资料的完整性和准确性。

（15）乙方应遵守保密义务，对在监理过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（16）乙方应配合甲方进行工程验收，并出具监理意见，确保工程符合设计要求及使用功能。

（17）乙方应配合甲方进行工程资料整理和归档，并确保工程资料的完整性和准确性。

（18）乙方应配合甲方进行工程移交，并确保项目顺利移交给甲方或相关第三方。

（19）乙方应配合甲方进行工程维保期监理，并按照合同约定提供维保期监理服务。

（20）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作，并提交监理工作报告。

（21）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理资料的整理和归档，并移交甲方保存。

（22）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理费用的结算，并提交结算报告给甲方审核。

（23）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理费用的支付，并确保监理费用的及时足额支付。

（24）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作的考核和评价，并接受甲方的考核和评价。

（25）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作的改进和提升，并不断提高监理服务水平。

（26）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作的持续改进，并确保监理工作的持续有效。

（27）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作的创新发展，并不断探索新的监理方法和手段。

（28）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作的国际交流与合作，并不断提高监理工作的国际化水平。

（29）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作的品牌建设，并不断提升监理工作的品牌影响力。

（30）乙方应在本协议约定的期限内，完成项目监理工作的社会责任，并积极履行企业社会责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的监理服务费用为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），大写：人民币壹佰陆拾万元整。该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的监理服务所发生的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费用、差旅费用、资料费、保险费、税金及其他与监理服务相关的费用。

付款方式如下：

（1）合同签订后十（10）日内，甲方向乙方支付监理服务费的百分之五十（50%），即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

（2）项目主体结构工程验收合格后十（10）日内，甲方向乙方支付监理服务费的百分之三十（30%），即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后十（10）日内，甲方向乙方支付监理服务费的剩余百分之二十（20%），即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方未按本协议约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十（30）日的，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方一次性支付全部监理服务费及违约金。甲方逾期支付监理服务费不影响乙方要求甲方支付全部监理服务费及违约金的权利。

乙方应在收到甲方付款后，按照合同约定履行监理义务，并确保监理服务的质量。若因甲方原因导致乙方无法正常开展监理服务的，乙方不承担违约责任，但甲方应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁佰六十（360）日，自协议生效之日起计算。协议有效期届满前，如双方均未提出书面解除协议的要求，本协议自动续延壹年，续延次数不限，每次续延期限为壹年。

乙方应自本协议生效之日起十（10）日内，向甲方提交监理规划，经甲方审核批准后开始履行监理义务。乙方应在监理过程中，按照本协议约定及监理规范的要求，定期向甲方提交监理报告，包括但不限于监理月报、监理专题报告及监理工作报告。

本协议约定的关键时间节点如下：

（1）项目开工日期：以甲方与施工单位签订的施工承包合同约定的开工日期为准；

（2）项目主体结构工程验收日期：以甲方的主体结构工程验收通过的日期为准；

（3）项目竣工验收日期：以甲方的项目竣工验收通过的日期为准；

（4）协议终止日期：以本协议约定的有效期届满或双方书面同意解除协议的日期为准。

若因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。但乙方应在不可抗力发生后及时通知甲方，并采取积极措施减少损失，甲方应予以配合。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十（30）日的，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方一次性支付全部监理服务费及违约金。甲方逾期支付监理服务费不影响乙方要求甲方支付全部监理服务费及违约金的权利。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或信息，或提供的资料和信息不真实、不准确、不完整，导致乙方无法正常开展监理工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于差旅费、误工费等。

（3）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付本协议项下未履行部分的监理服务费，并支付相当于未履行部分监理服务费百分之二十（20%）的违约金。

（4）甲方指令乙方违反国家法律法规、行业规范或施工承包合同约定的，乙方有权拒绝执行，并及时向甲方报告。若甲方坚持执行，导致乙方受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方未按本协议约定配合乙方开展监理工作，或阻挠乙方监理人员进入施工现场开展工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付相当于本协议项下监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（6）甲方未按本协议约定履行保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息的，应向乙方支付相当于泄露信息价值百分之五十（50%）的赔偿金，并承担相应的法律责任。

（7）甲方未按本协议约定完成项目相关审批手续，导致项目无法顺利实施的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付相当于本协议项下监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（8）甲方未按本协议约定完成项目相关验收手续，导致项目无法交付使用的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付相当于本协议项下监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（9）甲方未按本协议约定完成项目相关移交手续，导致项目无法顺利移交的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付相当于本协议项下监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（10）甲方未按本协议约定支付工程款，导致乙方无法正常开展监理工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付相当于本协议项下监理服务费百分之十（10%）的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定履行监理义务，或监理服务质量不符合国家法律法规、行业规范或合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并支付相当于违约部分监理服务费百分之十（10%）的违约金。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议项下监理服务费百分之二十（20%）的违约金。

（2）乙方未按本协议约定提交监理报告，或提交的监理报告不真实、不准确、不完整，导致甲方无法及时掌握项目监理情况的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付相当于违约部分监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（3）乙方指令施工单位违反国家法律法规、行业规范或施工承包合同约定的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于违约部分监理服务费百分之二十（20%）的违约金。

（4）乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息的，应向甲方支付相当于泄露信息价值百分之五十（50%）的赔偿金，并承担相应的法律责任。

（5）乙方未按本协议约定配合甲方处理工程索赔、争议等事宜，导致甲方无法维护自身合法权益的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付相当于违约部分监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（6）乙方未按本协议约定配合甲方进行工程验收、移交等事宜，导致项目无法顺利推进的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付相当于本协议项下监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（7）乙方未按本协议约定履行安全生产管理职责，导致发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于本协议项下监理服务费百分之五十（50%）的违约金。

（8）乙方未按本协议约定履行质量控制职责，导致工程质量不符合设计要求或使用功能的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于违约部分监理服务费百分之二十（20%）的违约金。

（9）乙方未按本协议约定履行进度控制职责，导致项目延期交付的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付相当于延期部分监理服务费百分之十（10%）的违约金。

（10）乙方未按本协议约定履行投资控制职责，导致项目投资超支的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付相当于超支部分监理服务费百分之十（10%）的违约金。

**3.违约金的计算方法**

违约金的计算方法如下：

（1）违约金=违约部分监理服务费×违约金比例。

（2）违约部分监理服务费=本协议项下监理服务费×（1-已支付监理服务费比例）。

（3）违约金比例根据违约情形的严重程度确定，具体比例在本协议中已有明确约定。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、经济损失、精神损失等。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约方在本协议项下应支付的违约金总额。

**5.违约责任的追究**

任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后三十（30）日内，向违约方发出书面通知，要求违约方承担违约责任。若违约方在收到书面通知后三十（30）日内仍未履行违约责任，守约方有权采取以下措施：

（1）解除本协议，并要求违约方支付本协议项下未履行部分的监理服务费及违约金；

（2）要求违约方赔偿因此给守约方造成的损失；

（3）向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

**6.违约责任的免除**

任何一方因不可抗力因素导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但不可抗力发生后，受影响方应立即通知对方，并采取措施减少损失。若不可抗力因素持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过irty（30）日的，视为对协议履行产生根本性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的书面通知，并提供相关证明文件。若不可抗力事件的影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并应自不可抗力事件影响消失之日起，恢复履行本协议项下义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应妥善处理已产生的费用和财产，并按照实际情况进行结算。

5.不可抗力期间的通知义务：在不可抗力事件影响期间，双方仍应保持沟通，及时通知对方不可抗力事件的发展情况和影响，并采取措施防止损失扩大。若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决后续事宜，并妥善处理已产生的费用和财产。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决争议。若协商不成，应提交仲裁或诉讼解决。

2.协商解决：双方应指定专门人员负责处理争议，通过书面或口头方式进行友好协商，寻求达成一致解决方案。协商过程中，双方应保持理性、客观的态度，积极寻求双方都能接受的解决方案。

3.仲裁解决：若协商不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：若协商不成，双方也可以选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院的选择应根据本协议签订地或项目所在地的人民法院确定。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据和材料。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，双方仍应继续履行本协议项下未受争议影响的义务，不应因争议的存在而停止履行。双方应保持合作态度，共同推动项目的顺利进行。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律法规的规定，维护法律尊严和社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后十（10）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。若一方未能按时收到通知，应立即通知对方，双方应协商确定新的通知送达方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方