拆迁公租房承租补偿协议书

拆迁公租房承租补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区住房和城乡建设局（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式办公电话）负责人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（个体工商户）。

乙方联系方式家庭电话）个人手机）。

协议简介：

鉴于甲方为XX市XX区城市更新与住房保障领域的行政主管单位，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，负责实施XX市XX区XX片区公租房的征收与补偿工作；

鉴于乙方为XX市XX区XX小区X栋X单元X室的公租房承租人，现因XX片区城市更新项目需进行房屋征收，乙方符合相关补偿安置条件，双方经平等协商，就乙方承租的公租房补偿事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保补偿安置工作依法、公平、高效完成，保障乙方合法权益，促进征收补偿工作的顺利推进。协议内容涉及房屋补偿标准、搬迁安置方案、费用支付方式、违约责任及争议解决机制等核心条款，所有约定均以国家及地方相关法律法规为依据，具有法律约束力。双方应严格履行本协议各项条款，任何一方违反约定均需承担相应法律责任。本协议的签订与履行，系双方基于征收补偿政策及实际情况的真实意思表示，无任何胁迫、欺诈情形，内容合法有效，双方均应全面遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX市XX区XX片区公租房征收补偿的具体事宜，规范甲乙双方在补偿安置过程中的权利与义务，确保依据国家及地方相关法律法规，公平、合理地完成乙方承租公租房的补偿工作，并为后续的搬迁安置、费用支付等环节提供法律依据。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.公租房的基本情况确认，包括房屋坐落、面积、租赁期限、权属证明等；2.征收补偿方式的选择，如货币补偿、产权置换或其他安置方式的具体约定；3.补偿费用的计算标准、支付时间和流程；4.搬迁安置的具体安排，包括临时安置补助、搬迁服务协调等；5.双方在补偿安置过程中应履行的责任与义务，以及违约情形的处理方式；6.争议解决机制及适用法律。本协议旨在为双方提供一个清晰、可操作的补偿框架，确保征收补偿工作依法有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）公租房，指由政府投资建设或提供政策支持，面向符合条件的保障性住房需求家庭出租的住房，其租赁关系受相关法律法规调整。（二）征收，指甲方法定权限范围内，为公共利益需要，依法对乙方承租的房屋实施强制收购的行为。（三）补偿安置，指甲方向乙方支付补偿费用或提供安置房等，以弥补因征收导致的损失，保障乙方基本居住条件的行为。（四）货币补偿，指甲方以货币形式向乙方支付房屋价值及相关补助费用的补偿方式。（五）产权置换，指甲方提供一套具有同等价值或按政策规定折算的安置房与乙方原承租房屋进行产权交换的补偿方式。（六）搬迁补助费，指为补偿乙方因房屋征收导致的搬迁、临时居住等产生的合理费用。（七）临时安置补助，指在乙方获得最终安置前，为其提供临时住房或发放生活补助费用的补偿措施。（八）本协议，指由甲乙双方依法签订的《拆迁公租房承租补偿协议书》及其附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：（1）有权依据国家及地方有关法律法规和政策，实施XX区XX片区的公租房征收补偿工作，并对补偿方案进行解释说明。（2）有权要求乙方提供与承租公租房相关的权属证明、租赁合同等文件，并有权对房屋现状进行核实评估。（3）有权按照本协议约定，向乙方支付相应的补偿费用或提供安置房等补偿安置措施。（4）有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保其遵守相关搬迁安置规定。（5）有权依据本协议约定，对乙方违约行为采取相应措施，如要求赔偿损失等。（6）应依法保障乙方的合法权益，确保补偿安置工作公开、公平、公正进行。（7）应按时足额支付本协议约定的补偿费用，不得克扣、挪用或拖欠。（8）应提供必要的搬迁安置服务，如协调搬迁车辆、提供临时住宿协助等。（9）应对乙方的个人信息严格保密，不得泄露给无关第三方。（10）有权要求乙方配合完成房屋腾退、清场等工作，并依法保护乙方的人身及财产安全。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：（1）有权了解并监督甲方征收补偿工作的实施情况，对不符合法律法规或本协议约定的行为，有权提出异议或投诉。（2）有权选择本协议约定的补偿方式，如货币补偿或产权置换等，并有权要求甲方按照规定标准进行计算。（3）有权获得甲方支付的货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助等各项补偿费用，并有权要求甲方提供相关支付凭证。（4）有权获得甲方提供的安置房，并有权要求对安置房的质量、面积、位置等符合约定。（5）有权要求甲方在搬迁过程中提供必要的协助和服务，如搬迁车辆安排、物品搬运等。（6）有权要求甲方对因征收补偿工作造成的个人财产损失进行合理补偿。（7）应如实向甲方提供与承租公租房相关的文件和信息，不得隐瞒或虚报。（8）应积极配合甲方的房屋评估、补偿计算等工作，并按照本协议约定办理相关手续。（9）应按时腾退承租的公租房，并确保房屋及其附属设施在腾退前的完好状态，如有损坏应承担相应责任。（10）应遵守搬迁安置规定，不得无理阻碍或拖延搬迁工作。（11）有权要求甲方对个人隐私保密，不得泄露其家庭住址、联系方式等个人信息给无关第三方。（12）如选择产权置换补偿方式，有权要求甲方按照本协议约定办理安置房产权过户手续，并承担过户过程中产生的合理税费。（13）如选择货币补偿方式，有权要求甲方在规定期限内一次或分期支付补偿费用，并有权要求甲方提供银行转账等支付方式。（14）应妥善保管本人及家庭成员的身份证、户口簿等相关证件，并按照甲方要求提供办理补偿手续所需文件。（15）如因乙方原因导致补偿安置工作延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（16）乙方应配合甲方进行房屋拆除或改造工作，并确保自身及家庭成员在相关活动中的安全。（17）乙方应遵守国家及地方有关城市更新与住房保障的法律法规，不得利用承租公租房从事违法活动。（18）乙方应按照本协议约定履行腾退义务，并确保在腾退后不再对原承租房屋主张任何权利。（19）乙方应配合甲方进行补偿安置协议的签订、公证等手续，并按照约定履行相关义务。（20）乙方应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理要求应积极配合，共同推进征收补偿工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方根据国家及XX市相关规定，结合房屋评估结果，确定对乙方承租公租房的补偿方式及具体金额。如采用货币补偿，补偿金额包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补助费（如适用）以及其他符合规定的补偿项目；如采用产权置换，则由甲方提供一套位于XX市XX区或指定区域、面积及结构相当的安置房，并结清差价（如涉及）。

2.支付方式：补偿费用应通过银行转账方式支付。甲方应指定账户接收乙方提供的收款信息，并在收到乙方有效账户信息后，按照本协议约定的时间和金额足额支付。乙方应确保其提供的收款账户信息真实、准确、有效，并承担因提供错误账户信息导致的资金延迟到账或损失的全部责任。

3.支付时间：货币补偿款项的支付时间安排如下：（1）房屋评估结果确认后XX日内，甲方向乙方支付首期补偿款，金额为评估总价款的XX%；（2）乙方完成房屋腾退、交房手续后XX日内，甲方向乙方支付中期补偿款，金额为评估总价款的XX%；（3）安置房交付完毕或货币补偿款项全部结清前XX日内，甲方向乙方支付尾款，金额为评估总价款的XX%。产权置换方式下，甲方应在安置房交付乙方使用前，结清所有差价或按约定方式完成产权过户手续。所有支付时间以双方实际办理相关手续之日起计算。

4.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方：（1）已按照本协议约定完成房屋腾退，并交付符合条件的原承租公租房；（2）已提供真实、完整的收款账户信息；（3）未向甲方提出其他任何尚未解决的补偿争议或诉讼请求；（4）已配合完成相关评估、测量、手续办理等义务。甲方在支付每一笔补偿款项前，有权核实上述条件的满足情况。

5.费用承担：除本协议明确约定的补偿费用外，所有因补偿安置产生的税费、评估费、公证费、权证过户费等，除另有约定外，均由承担。乙方应自行承担因选择产权置换方式而产生的相关税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的所有补偿安置事宜全部履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：（1）协议签订后XX日内，甲乙双方应共同或分别完成房屋现状确认、补偿方案公示及意见反馈等程序；（2）房屋评估机构选定后XX日内，完成对乙方承租公租房的评估工作，并出具评估报告；（3）乙方收到评估报告后XX日内，对评估结果提出书面异议（如有），甲方应在收到异议后XX日内予以答复；（4）补偿方案最终确定后XX日内，甲方向乙方发出补偿安置通知书；（5）乙方收到补偿安置通知书后XX日内，向甲方提供收款账户信息；（6）首期补偿款支付前，甲方应完成对乙方收款账户信息的核实；（7）乙方完成房屋腾退并交房后XX日内，甲方支付中期补偿款；（8）安置房交付或货币补偿全部支付完毕前，双方应配合完成相关结算手续；（9）本协议履行完毕后XX日内，甲方应出具补偿安置完成证明，乙方应予以确认。上述时间节点如遇法定节假日或非工作日，应顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，经另一方书面确认后，相应期限应予中止计算。

3.履行顺序：本协议项下的各项义务应按照协议条款的顺序和逻辑关系履行。如补偿款的支付以房屋腾退为前提，则乙方应首先完成腾退义务。甲方应按照协议约定的时间节点和条件，依次履行支付补偿款、提供安置房等义务。任何一方违反履行顺序约定，可能导致对方拒绝履行后续义务，由此产生的后果由违约方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款项及本违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失（包括但不限于搬家费用、临时住宿费用、寻找新居产生的合理费用等）。

(2)若甲方提供的安置房在面积、质量、位置等方面不符合本协议第三条第2款约定的标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改或重新提供符合标准的安置房。若甲方逾期未予整改或更换，乙方有权解除本协议，要求甲方退还已支付的全部款项（包括补偿款和差价），并支付相当于补偿总价款XX%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方因提供虚假信息、违反保密义务，泄露乙方个人信息给第三方，给乙方造成名誉损害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。乙方有权追究甲方的法律责任。

(4)若甲方无正当理由拖延办理补偿款支付、安置房交付或产权过户等手续，超过XX日，乙方有权要求甲方支付逾期办理费，费率为每日补偿款总额或安置房差价总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方除有权要求继续履行义务外，还有权解除本协议，并要求甲方支付相当于补偿总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第三条第15款约定按时腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋市场租赁价XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取强制腾退措施，由此产生的费用（包括但不限于强制拆除费、公证费、律师费、保管费等）全部由乙方承担。甲方在支付乙方最后一批补偿款时，有权在应支付金额中直接扣除上述费用。逾期超过XX日且乙方拒不腾退的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于补偿总价款XX%的违约金。

(2)若乙方提供的收款账户信息不真实或无效，导致甲方支付延迟或损失，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失，并支付违约金人民币XX万元。若由此导致甲方产生诉讼、仲裁等费用，均由乙方承担。

(3)若乙方在补偿安置过程中，对已补偿的房屋或安置房采取破坏、侵占等恶意行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。由此给甲方造成的损失（包括但不限于修复费用、安置房差价损失等），乙方应全额赔偿，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

(4)若乙方利用承租公租房从事违法犯罪活动，或擅自改变房屋用途，一经查实，甲方有权立即解除本协议，宣布补偿协议无效，并要求乙方退回全部已领取的补偿款。乙方还应承担相应的法律责任，甲方有权从补偿款中直接扣除罚金或赔偿款，不足部分有权继续追偿。

(5)若乙方在协议签订后XX日内，无正当理由拒绝签订补偿协议或拒绝履行其他约定义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于补偿总价款XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.共同违约责任：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若不可抗力消除后，双方仍无法履行协议，可协商变更协议内容或解除协议，双方应互相配合，并合理分担损失。若任何一方恶意利用不可抗力免责，损害对方利益，应承担相应赔偿责任。

4.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.法律责任：本协议任何一方违约，除承担上述违约责任外，还应承担相应的行政或法律责任。若违约行为构成犯罪的，应依法移交司法机关处理。甲方作为行政机关，若在征收补偿过程中存在滥用职权、徇私舞弊等违法行为，导致乙方权益受损，乙方除要求民事赔偿外，还有权向上级行政机关或司法机关举报、控告。

6.争议优先解决：在因违约产生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议第七条约定通过仲裁或诉讼解决，以先行达成的仲裁或诉讼协议为准。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律变更等）、传染病疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。通知应以书面形式（包括专人递送、挂号信、电子邮件等可留存记录的方式）送达对方。若未能及时通知，导致对方产生损失或违约的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已接受的财产或结算相应费用。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于损失分担、履行条件调整等，以减少不可抗力带来的不利影响。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭受其影响的当事人应立即恢复履行本协议下的义务，任何一方不得无理拖延。

6.不可抗力声明：任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或规避责任。若一方利用不可抗力进行欺诈或恶意逃避责任，其主张不可抗力无效，并应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面确认文件。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可共同向XX市XX区或双方约定的其他调解申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应出具书面结论，双方可据此选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或未能就仲裁达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为征收房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可以书面形式明确约定其他与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间（无论采用何种方式），除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行，但应基于合法理由且通知对方。

6.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.专属争议：本协议约定了争议解决的方式和管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的相同争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何一方采取上述行为，对方有权请求法院或仲裁机构以缺乏管辖权为由驳回相关申请，并有权要求采取必要措施（如证据保全）保护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突的，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍按原协议执行。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。出现本协议约定的解除条件时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已接受的财产，并结清相关费用。

4.保密条款：甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商