餐饮选址转让协议书

餐饮选址转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的餐饮企业，主要从事中高端餐饮服务业务。为拓展经营规模，提升品牌影响力，甲方经过充分的市场调研和商业评估，决定通过租赁方式获取一处具有良好地理位置和商业氛围的餐饮经营场所，用于开设新的餐饮分店。甲方在餐饮行业拥有丰富的运营经验和稳定的客户群体，此次选址转让旨在进一步优化资源配置，实现业务增长。根据市场发展趋势和自身战略规划，甲方选择乙方提供的餐饮场所作为新店址，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议。

在本次合作中，甲方作为买方，将支付相应租金并享有餐饮场所的租赁使用权；乙方作为出租方，将按照协议约定提供符合经营条件的场地，并保障甲方的合法权益。甲方对乙方的餐饮场所地理位置、配套设施及市场潜力进行了详细考察，确认该场所符合甲方开设新分店的需求。乙方亦对甲方的经营资质和商业信誉进行了核实，双方均认可对方的合法性和履约能力。本协议的签订，标志着甲方正式获得该餐饮场所的租赁权，并以此为依托开展后续的装修、设备采购及开业运营工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产开发、租赁及运营的企业，在中国多个一线城市拥有丰富的物业管理经验和稳定的客户资源。乙方旗下管理的商业综合体涵盖餐饮、零售、办公等多种业态，具有良好的商业辐射能力。此次乙方将位于XX市XX区XX路XX号的餐饮场所转让给甲方，该场所位于商业繁华区域，周边人流量大，消费群体集中，具备较高的商业价值。乙方的餐饮场所产权清晰，无任何法律纠纷，且已按照餐饮经营标准进行了基础装修，可满足甲方的直接使用需求。

作为出租方，乙方承诺提供符合国家法律法规及行业标准的租赁场所，并协助甲方办理相关证照手续。乙方将按照本协议约定收取租金，并负责场所的日常维护和安全保障工作。乙方的专业背景和优质服务，为甲方的餐饮业务发展提供了有力保障。甲方在签订本协议前，已对乙方的餐饮场所进行了实地考察，包括但不限于建筑结构、消防安全、水电供应、周边环境等方面，确认该场所符合甲方开设餐饮分店的要求。双方均认可乙方的履约能力，并同意按照本协议约定的条款履行各自的权利与义务。

本协议的签订，是双方基于共同利益和长远发展目标达成的商业合作。甲方通过租赁乙方的餐饮场所，能够快速切入目标市场，降低前期投入成本；乙方则通过转让闲置资产，实现了资源的优化配置。双方的合作，不仅符合市场发展趋势，也符合国家关于促进餐饮业发展的政策导向。基于此，双方本着诚信、公平、透明的原则，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在餐饮场所租赁转让过程中的权利与义务，确保交易行为的合法性、规范性和可操作性。具体内容涉及餐饮场所的转让、租赁、使用、维护、费用支付、违约责任及争议解决等事项。甲方通过本协议获得目标餐饮场所的租赁使用权，并按照约定支付租金及相关费用；乙方则通过本协议将符合条件的餐饮场所转让给甲方，并确保其在租赁期间内的正常使用和安全。协议范围涵盖从协议签订到租赁期满的整个期间，包括但不限于场所的交接、装修审批、设备安装、运营管理以及风险承担等环节。双方应严格依据本协议约定履行各自责任，确保餐饮场所能够顺利用于甲方设定的经营目的，实现商业价值的有效转化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“餐饮场所”指乙方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号（具体地址见附件）的建筑物及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、天花板、水电系统、通风设备、厨房设施等。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁餐饮场所的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的餐饮场所使用费用，按月或按年支付。

“保证金”指甲方为保障履行本协议而向乙方支付的一定金额的货币，在本协议终止且无违约情形时予以返还。

“装修”指甲方根据经营需求对餐饮场所进行的结构性或非结构性改造，包括但不限于内部布局调整、装饰装修等。

“设备”指餐饮场所内已有的或甲方后续购置的用于经营活动的机器、设备、家具等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用餐饮场所，用于开设并经营餐饮业务，包括但不限于提供餐饮服务、举办相关活动等。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的物业费、水电费等费用。

（3）甲方在租赁期间应合理使用餐饮场所及其附属设施，不得擅自改变场所结构或进行大规模装修，如需改造应事先征得乙方书面同意并承担相应费用。

（4）甲方应自行负责办理餐饮经营所需的证照手续，包括营业执照、食品经营许可证等，并确保合法合规经营，承担因经营行为产生的法律责任。

（5）甲方应妥善保管餐饮场所内的设备设施，如有损坏或缺失应负责修复或赔偿，并在租赁期满时恢复原状或达成书面约定。

（6）甲方应遵守当地法律法规及乙方的管理规约，不得在餐饮场所内从事违法活动或影响周边环境的经营行为。

（7）甲方在租赁期间应对餐饮场所的安全负责，包括但不限于防火、防盗、防潮等，并购买相关保险以降低风险。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的使用情况是否符合协议约定。

（2）乙方应保证其拥有餐饮场所的合法出租权，并配合甲方办理租赁登记或备案手续，提供必要的证明文件。

（3）乙方应确保餐饮场所在交付时符合安全使用标准，包括但不限于建筑结构安全、水电供应正常、消防设施合格等，并承担交付前的维修责任。

（4）乙方应提供餐饮场所的权属证明及无权利负担的书面承诺，如因乙方原因导致甲方无法正常使用场所，应承担违约责任。

（5）乙方应配合甲方进行装修审批或相关手续的办理，除甲方违约外，不得无理阻挠或拖延，并应保障甲方的合理施工需求。

（6）乙方应承担餐饮场所的日常管理责任，包括但不限于外围环境维护、公共设施维修等，确保场所的持续可用性。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自将餐饮场所转租或分租给第三方，如需变更协议内容应经双方协商一致。

（8）乙方应在租赁期满或协议终止时，按照约定将餐饮场所完好交还甲方，包括但不限于设施设备、清洁卫生等状态，除非双方另有书面约定。

（9）乙方应提供必要的经营支持，如协助甲方了解周边市场环境、提供物业管理服务接口等，以促进甲方的顺利经营。

（10）乙方应遵守相关法律法规，不得利用餐饮场所从事非法活动或损害公共利益，并应承担因其违约行为产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定餐饮场所的转让及租赁价格如下：乙方同意以人民币壹仟万元（￥10,000,000.00）的总价款将本协议所述餐饮场所转让给甲方，并自本协议生效之日起，该餐饮场所的租赁权即转移给甲方，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），按年支付。首期租金应于本协议生效后XX日内支付，其余各期租金应在每期租赁期限开始前XX日内支付。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业地产发展有限公司，账号：XXXXXX。甲方除支付租金外，还应向乙方支付人民币伍拾万元（￥500,000.00）的保证金，该保证金自本协议生效之日起生效，如在租赁期满且甲方无任何违约行为的情况下，乙方应在甲方办妥场地交还手续后XX日内无息退还。如甲方存在违约行为，乙方有权从保证金中扣除相应损失，不足部分甲方应另行赔偿。所有支付均应以人民币结算，乙方应向甲方开具等额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至租赁期满且甲方办妥场地交还手续之日止。具体时间节点包括：本协议签订后XX日内，双方完成签约仪式并支付首期租金及保证金；甲方应于本协议生效后XX日内开始对餐饮场所进行装修准备工作，并在XX日内完成装修方案报送乙方审核；乙方应于甲方提交装修方案后XX日内予以书面回复，如有异议应在XX日内提出；甲方应于收到乙方书面同意函后XX日内开始实施装修，并确保在租赁期限开始前XX日完成所有装修工作，达到可经营状态；租金及保证金的支付时间节点按照第四条约定执行；租赁期满或协议提前终止时，甲方应在期满前XX日内通知乙方是否续租，如不续租，应于期满后XX日内完成场地交还手续，包括但不限于设施设备清点、场地清洁、证照归还等，乙方应在收到甲方交还手续后XX日内进行验收，无异议后双方办理场地交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间支付租金或保证金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于总租金XX%的违约金，甲方已支付的保证金不予退还。

（2）如甲方擅自改变餐饮场所的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议总租金的XX%收取违约金。若甲方拒不改正，乙方有权单方解除协议，并要求甲方承担全部违约责任。

（3）如甲方在租赁期间从事非法经营活动或损害公共利益，导致乙方声誉受损或被行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（4）如甲方未按时完成装修或擅自施工，导致租赁期限延迟，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因延迟造成的损失。

（5）如甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于总租金XX%的违约金，且已支付的保证金不予退还。若因甲方原因导致乙方无法收回餐饮场所并重新出租，甲方还应承担相应的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供符合经营条件的餐饮场所，或交付时存在严重影响使用的缺陷，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过XX日。若乙方逾期未整改，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分租金及保证金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自将餐饮场所转租或分租给第三方，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于总租金XX%的违约金，且甲方已支付的保证金不予退还。

（3）如乙方未按时退还甲方支付的保证金，每逾期一日，应按保证金金额的万分之五向甲方支付违约金，且乙方应在收到甲方催告后XX日内予以退还。

（4）如乙方在租赁期间无正当理由中断甲方对餐饮场所的使用，应赔偿甲方相当于当期租金XX倍的损失，并退还剩余租金及保证金。

（5）如乙方未履行本协议约定的维修义务，导致甲方无法正常经营并造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设施修复费用、经营损失等。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总标的额的XX%，如约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。双方同意，除本协议另有约定外，任何一方违约造成的实际损失，应另行向违约方主张，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

5.紧急情况处理：如发生任何一方违约行为，守约方应在违约行为发生之日起XX日内向违约方发出书面催告函，要求其在XX日内纠正违约行为。若违约方在催告期内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、索赔等。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议解决均应遵循本协议约定的争议解决方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指协议签订时不能预见，而在协议履行期间发生的、非任何一方当事人所能控制的、且无论采取何种合理措施均无法避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行产生的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并应根据协议履行情况，互相返还已收取的款项或财产，互不承担违约责任。解除协议的，双方应在解除后XX日内结清所有应付未付款项，并办理相关手续。

5.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件所提交的证据材料，应以有管辖权的人民政府、司法机关或相关权威机构的正式文件为准。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或推卸责任，否则应承担相应的违约后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议终止等，应由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择以下第XX项作为诉讼管辖法院：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或餐饮场所所在地有管辖权的人民法院。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（如选择仲裁，则取消诉讼选项）：若双方在协议签订前或签订后XX日内书面同意，本协议项下的所有争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担，或由双方平均承担。仲裁过程中，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

4.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，优先考虑通过非诉讼方式解决争议，以减少不必要的损失和程序延误。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的约定，不得单方面擅自变更协议内容或停止履行协议义务，除非双方已达成书面和解协议或法院/仲裁机构作出裁决。

5.专属管辖（如适用）：双方确认，本协议约定的争议解决方式（诉讼或仲裁）具有唯一性和排他性，任何一方不得就本协议项下的相同争议事项，向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何试通过非约定方式解决争议的行为，均不产生法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。如通过电子邮件发送，发送人应确认收件人已接收或查收。通知应在送达时视为有效送达。双方确认，本协议中列明的联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此方式作出的修改均无效。

3.分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和