协议书离婚可以不要冷静期

协议书离婚可以不要冷静期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座18层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在房地产市场中的投资开发需求，乙方作为具备相应资质的房地产开发商，双方经友好协商，就甲方拟购买乙方开发建设的某商业地产项目（以下简称“标的物业”）事宜达成合作意向。标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约5000平方米，规划用途为商业办公，甲方拟通过本次合作获取标的物业的完整所有权或长期租赁权益，以满足甲方在商业地产投资及运营方面的战略布局需求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，本着互惠互利、风险共担的合作精神，就标的物业的权属转移或租赁条件达成一致，特订立本协议。协议的履行需以双方最终签署正式的《房地产买卖合同》或《房屋租赁合同》为前提，且所有条款均须严格遵循本协议约定的权利义务关系及履行顺序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景商业地产发展有限公司，住所地：上海市浦东新区世纪大道888号未来中心大厦B座25层，法定代表人：李强，联系电话

乙方系一家依照中国法律设立并有效存续的有限责任公司，主营业务包括商业地产开发、项目租赁及物业管理。乙方目前持有标的物业的合法开发使用权及所有权（如适用），并具备向甲方提供标的物业交易服务的全部资质。基于乙方对标的物业的市场定位及销售策略，双方经充分协商，就标的物业的转让或租赁事宜达成初步合作框架。标的物业已完成主体结构建设并通过初步验收，具备交付条件，其产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制。

乙方的合作前提在于确保标的物业符合本协议约定的交付标准及权利状态，包括但不限于土地使用权合法合规、工程质量达标、相关证照齐全等。甲方作为具备雄厚资金实力及市场影响力的投资方，其合作意向对乙方实现标的物业的市场价值具有重要意义。双方均确认，本协议所涉标的物业的交易性质（买卖或租赁）将根据最终谈判结果确定，但所有权利义务的约定均需在本协议框架内完成细化。

双方通过本次合作，旨在共同推动标的物业的资产价值最大化，并确保交易过程符合国家法律法规及行业规范。本协议作为双方后续正式合同的先行文件，其内容将对最终合同的形成具有指导性作用，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。后续具体条款的拟定将严格以本协议为依据，确保所有约定的一致性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海远景商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”）就标的物业（位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业）的买卖或租赁合作意向，界定双方在此过程中的权利与义务，并为后续正式合同的拟定提供基本框架和依据。具体内容涵盖：1）标的物业的基本情况确认，包括但不限于位置、面积、规划用途、权属状态等；2）双方就交易性质（买卖或租赁）达成初步共识及后续谈判机制；3）设定合作的前提条件，如资质审核、市场评估、资金安排等；4）确立信息交换与保密机制，确保合作过程中的商业信息安全；5）约定争议解决原则及违约责任框架，为合作的顺利推进提供保障。本协议旨在为双方建立稳定的合作基础，推动标的物业交易目标的实现，所有条款均需作为后续正式合同的组成部分予以严格遵守。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于上海市浦东新区世纪大道888号未来中心大厦B座25层及配套区域的商业办公物业，具体范围以附件一《标的物业范围清单》为准；

“正式合同”指本协议签署后，双方就标的物业交易细节达成一致后签署的《房地产买卖合同》或《房屋租赁合同》，其条款优先适用本协议框架性约定；

“交付标准”包括但不限于标的物业的工程质量验收合格、取得房屋所有权证或租赁备案证明、完成必要的装修或配套设施建设等条件；

“首付款”指甲方根据正式合同约定在签署合同时需支付的款项，具体金额及支付时间以正式合同为准；

“尾款/租金”指除首付款外，剩余应支付的款项，包括正式合同中约定的分期付款金额或租赁期内定期支付的租金总额；

“尽职”指双方在正式合同签署前对标的物业的权属、财务、法律及市场风险进行的全面核查活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、房产证或预售许可证（如适用）、税务及贷款相关文件等，并有权对上述资料的合法性与真实性进行核实；

（2）甲方有权在正式合同中约定标的物业的交付时间、装修标准、设备配置等具体要求，但须确保要求符合合理商业标准且不违反法律法规强制性规定；

（3）甲方义务按照正式合同约定及时足额支付首付款及后续款项，逾期支付的需按约定承担违约责任；

（4）甲方须保证其具备完整的签约主体资格及履行合同所需的资金实力，如因甲方资质问题导致合同无法签署，甲方应承担全部责任；

（5）甲方有义务对从乙方获取的商业信息及标的物业相关资料进行保密，非经乙方书面同意不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（6）甲方需配合乙方完成尽职所需的工作，及时提供甲方自身的财务及资信证明文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权力在于确保标的物业符合交易条件，包括但不限于：确保土地使用权无争议、项目建设合法合规、质量达到国家及行业标准，并取得所有必要的权属证明文件；乙方有权要求甲方在正式合同中明确具体的付款计划及违约责任，以保障自身资金安全；

（2）乙方义务向甲方提供真实、准确、完整的标的物业资料，并对所提供文件的法律效力及客观性负责，如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（3）乙方有权要求甲方在正式合同中明确标的物业的交付标准，但须就合理化需求与甲方协商一致，任何超出常规的额外要求乙方有权拒绝或要求甲方承担相应成本；

（4）乙方须保证标的物业在正式合同生效后能够顺利交付给甲方使用，如因乙方原因导致交付延迟，应按合同约定承担违约责任，但不可抗力导致的延迟除外；

（5）乙方有义务对甲方提供的商业信息及合作方案进行保密，未经甲方同意不得用于其他业务，双方合作终止后仍需继续履行保密义务；

（6）乙方须积极配合甲方完成尽职，及时响应甲方提出的合理查询要求，并保证提供文件的完整性；

（7）乙方需确保标的物业在交易过程中不存在抵押、查封或其他权利限制，如出现此类情况，乙方有义务在正式合同中明确风险承担机制或负责解除相关限制；

（8）乙方有权在正式合同中约定质量保证金或租赁保证金条款，并明确其退还条件及时间，以保障自身权益；

（9）对于标的物业的后续经营或租赁管理，如甲方选择租赁方案，乙方有义务提供必要的运营支持及维护服务，具体内容以正式合同附件列明。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物业的交易价格（以下简称“总价”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格包含但不限于标的物业的建筑面积、土地使用年限、现有装修及附属设施等全部权益。如最终采取租赁方式，租金具体标准、支付周期及租赁期限将在正式合同中详细约定，但年化租金收益率不低于市场同类物业平均水平，具体以双方届时协商结果为准。支付条件如下：

1）如为买卖交易，甲方须在正式合同签署之日起10个工作日内支付总价30%的首付款，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），余下70%尾款须在标的物业正式交付甲方使用并取得完整权属证明之日起3个月内付清；

2）如为租赁交易，甲方须在正式合同签署之日起7个工作日内支付相当于3个月租金的押金，即人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（¥3,333,333.33），首期租金在交付之日起支付，后续每期租金应在每期开始前5个工作日支付。

任何一方变更支付方式需经对方书面同意，且须确保资金来源合法合规。逾期支付部分，违约方除支付逾期款项外，还需按日向守约方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起6个月，自本协议生效之日起30日内，双方须就正式合同核心条款达成一致并签署；

2）尽职期限：自本协议签署之日起30日内完成对标的物业的权属、财务及法律状况核查，乙方须配合提供全部必要文件，甲方需配合完成资信验证；

3）正式合同签署期限：尽职完成后的15个工作日内，双方就所有条款协商一致后签署；

4）标的物业交付期限：如为买卖，自正式合同生效之日起180日内完成交付；如为租赁，自首期租金支付之日起15个工作日内交付。任何关键时间节点如遇法定节假日或连续休假日，顺延至节假日后第一个工作日计算。任何一方因不可抗力导致无法按期履行的，应在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明，相应期限自动延长。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于总价10%；如甲方未按期支付尾款，每逾期一日，须按未付金额万分之五支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还；

（2）资质不符：如甲方因主体资格或资信问题导致合同无法签署，须赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于尽职费用、第三方咨询费等），并承担总价5%的违约金；

（3）保密义务违反：如甲方泄露乙方商业秘密，须赔偿乙方直接经济损失，并承担总价15%的违约金，情节严重者将追究法律责任。

2）乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方提供的标的物业存在抵押、查封或权利争议，乙方须在正式合同中明确承担全部责任，并赔偿甲方总价30%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项；

（2）交付延迟：如因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，须按总价万分之五支付违约金，但累计违约金不超过总价10%，逾期超过180日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价50%的违约金；

（3）资料虚假：如乙方提供的文件存在虚假记载，须立即纠正并承担甲方因此产生的全部费用，并支付总价25%的违约金；

（4）租赁管理违约：如为租赁交易，乙方未按约定提供合格物业或违反维护义务，甲方有权要求减少租金或解除合同，乙方须赔偿由此造成的损失。

3）共同责任：如因双方共同过错导致合同无法履行，责任按过错程度比例分担，违约金总额不超过总价。任何一方违约导致对方损失的，还应赔偿直接损失及可预见利益损失，包括但不限于中介费、融资成本等。所有违约金条款均非最终救济，守约方有权采取任何补充措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.不可抗力通知与证明：遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响程度，双方可协商变更履行方式或解除合同。不可抗力导致的责任免除不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力的情形，但非违约方仍需履行通知义务。如不可抗力持续超过60日，双方均有权单方解除合同，已履行部分按实际完成情况结算，损失各自承担。因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、临时安置等）由各方自行负担，但若不可抗力系因对方原因引发，则由对方承担相应责任。双方应合理分担因不可抗力导致的间接损失，包括但不限于市场行情变化、融资成本增加等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.仲裁解决：争议提交北京仲裁委员会仲裁，适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼解决：如选择诉讼，由标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但非争议事项的履行不受影响。如一方在仲裁或诉讼中主张对方违约，举证责任由主张方承担，但双方可协议由违约方补偿守约方为维权支付的合理费用（包括但不限于律师费、保全费等）。争议解决前，任何一方不得单方面中止履行合同，但存在明确违约或安全风险的情形除外，且应立即书面通知对方并提供担保。双方应遵守判决或裁决的执行效力，拒不履行的，可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，专人递送以签收时视为送达，挂号信以邮戳日期视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效，但双方另有约定的除外。

3.法律适用与完整协议：本协议适用中华人民共和国法律解释，并受其管辖。本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均遵循相关法律规定。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的分包或授权除外。

6.分立性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，且双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.利益冲突：双方确认在本协议签署前不存在影响其履约能力的利益冲突，如签约后出现利益冲