首付款赠与协议书2018

首付款赠与协议书20181.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。近年来，甲方通过市场化运作，成功开发了多栋高端写字楼及商业综合体，在行业内享有良好声誉。为进一步拓展市场布局，甲方拟购置位于上海市黄浦区南京东路的一处商业物业，用于出租或开发运营。根据项目需求，甲方与乙方就该物业的购买或租赁事宜达成初步合作意向，并同意通过本协议明确双方权利义务，为后续交易奠定基础。

甲方在此次合作中，基于对乙方提供的物业信息及相关服务的认可，拟向乙方支付首付款作为合作诚意及交易保障。首付款的支付与赠与性质旨在促成双方交易的最终达成，并体现甲方对项目合作的积极态度。甲方希望通过本协议的签订，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业物业的价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业商业管理有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路66号恒业广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业物业管理及租赁服务的公司，成立于2005年，注册资本5000万元人民币。乙方凭借丰富的行业经验及专业的服务团队，管理着上海、北京、深圳等多个城市的商业物业，累计租赁面积超过50万平方米。乙方旗下管理的恒业广场位于上海核心商圈，周边商业氛围浓厚，交通便利，是理想的商业投资标的。

在本次合作中，乙方作为物业的拥有方或出租方，同意将位于上海市黄浦区的商业物业（具体地址、面积及权属状况以后续合同为准）出售或出租给甲方。基于双方的良好沟通及对合作前景的共同期待，乙方同意接受甲方支付的首付款，并承诺按照本协议约定履行相关义务。首付款的支付与赠与性质，既是双方交易达成的先决条件，也是乙方对甲方合作意向的积极回应。

乙方在合作过程中，将向甲方提供全面的物业信息、市场分析及交易咨询服务，并确保物业权属清晰、无法律纠纷。同时，乙方将协助甲方完成交易流程的各环节，包括但不限于产权转移、租赁合同签订、物业管理交接等，以保障甲方的合法权益。双方的合作基础在于互信互利，共同实现商业物业的价值提升。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就特定商业物业（以下简称“标的物业”）的购买或租赁事宜，就首付款的支付及赠与相关事宜达成一致。协议具体内容包括：甲方同意按照约定金额向乙方支付首付款，并明确该款项的赠与性质；乙方同意接受甲方的首付款，并承诺履行与该款项相关的后续义务，如协助办理交易手续、保证标的物业权属清晰等；双方权利义务的界定；价格与支付条件的确认；履行期限的约定；违约责任的承担；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。本协议的签订，是双方达成交易合作的初步步骤，最终交易条件的确定以双方另行签订的主合同为准。首付款的支付与赠与，旨在增进双方互信，推动交易进程，确保合作顺利达成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于上海市黄浦区南京东路66号恒业广场12层（具体地址、面积及权属状况以主合同为准）的商业物业。

“首付款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的第一期款项，金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

“赠与性质”指甲方支付的首付款不设任何返还条件，乙方无任何对价负担，纯粹出于对甲方合作意向的支持及对交易前景的预期而接受该款项。

“主合同”指甲乙双方就标的物业最终达成的购买或租赁合同，其中将详细约定交易价格、支付方式、交付条件、权利义务等全部条款。

“交易手续”包括但不限于物业产权转移登记、租赁合同签订、物业管理权交接等与交易相关的必要流程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议及后续主合同的约定，提供标的物业的真实、完整信息，并保证物业权属清晰、无任何法律纠纷；甲方有权监督乙方履行交易手续的进度和质量，确保自身合法权益得到保障；如乙方违反本协议或主合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，甚至解除协议并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式，于约定日期前将首付款支付至乙方指定账户；甲方应向乙方提供支付凭证，并配合乙方完成相关款项的确认手续；甲方应保证其支付能力，如因甲方自身原因导致支付延迟或无法支付，视为甲方违约；甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业进行非法活动；甲方应配合乙方办理交易手续所需的相关文件及信息提供。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付首付款；乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明；如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，并有权解除协议或采取其他补救措施；乙方有权在主合同中约定各项交易条件及限制性条款，并要求甲方确认接受。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，无条件接受甲方支付的首付款，并确认该款项具有赠与性质，无需任何对价或返还承诺；乙方应向甲方提供标的物业的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁情况、物业状况等，并保证信息的真实性；乙方应积极协助甲方办理交易手续，确保在主合同约定的期限内完成产权转移或租赁合同签订等关键流程；乙方应保证标的物业在交易完成前保持现状，除非双方另有约定；乙方应保证其作为标的物业的拥有方或出租方具备合法权利及履行能力，如因乙方原因导致交易无法达成，乙方应承担相应责任；乙方应配合甲方进行物业管理权的顺利交接，提供必要的操作指导及资料清单；乙方应保证标的物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制，如发生此类情况，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议所涉及的首付款赠与金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该款项具有明确且不可撤销的赠与性质，乙方无需向甲方或任何第三方承担任何返还义务或对价负担。

首付款的支付方式为银行转账，甲方应在本协议签署之日起五个工作日内，将上述款项一次性支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海恒业商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海南京东路支行

银行账号：6222020100112345678

甲方应确保支付指令准确无误，并将支付凭证复印件提供给乙方备案。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款确认函。

本协议项下的首付款支付条件，是双方后续就标的物业签订主合同（购买或租赁合同）的基础之一。首付款的支付与赠与，不构成甲方购买或租赁标的物业的对价，但系双方建立合作关系、推进交易进程的诚意表示。主合同的具体价格条款、支付方式、交付条件等，由双方另行协商并在主合同中明确约定。本协议首付款的支付，不预扣、不抵消主合同项下的任何款项。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至双方就标的物业签订主合同之日止。在本协议有效期内，双方应积极履行各自义务，推动交易进程。

甲方应在本协议签署之日起五个工作日内完成首付款的支付。

乙方应在收到首付款之日起三个工作日内向甲方出具收款确认函。

自首付款支付之日起三十个工作日内，甲乙双方应就标的物业的主合同达成一致，并正式签署主合同。如双方无法在此期限内达成一致，本协议自动终止，首付款的赠与性质不变，双方互不承担违约责任，但应互通知对方，并配合办理款项退还手续（如需）。

若因本协议约定内容需办理相关登记或备案手续，相关期限根据国家法律法规及主管部门的要求执行。双方应相互配合，确保各项手续在法定期限内完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议签署之日起五个工作日内）足额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的中介费、律师费等。甲方已支付的首付款不予退还。

(2)若甲方因自身原因导致在本协议第五条约定的三十个工作日内未能与乙方就主合同达成一致，视为甲方违约。甲方应按照首付款金额的百分之五向乙方支付违约金，该违约金不足以弥补乙方因甲方违约所遭受的实际损失的，甲方还应补足差额。首付款的赠与性质不变，乙方有权将首付款视为对甲方的一种补偿，并可根据实际情况决定是否退还。

(3)甲方支付首付款后，若擅自撤销合作意向或阻挠主合同的签订与履行，除应按照上述第（1）项或第（2）项承担违约责任外，还应承担乙方为实现合作目标所产生的一切费用，包括但不限于差旅费、谈判费、法律咨询费等。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条约定的期限内（即收到首付款之日起三个工作日内）向甲方出具收款确认函，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因违约给甲方造成的直接经济损失。首付款的赠与性质不变，甲方有权将首付款视为对乙方的一种补偿，并可根据实际情况决定是否退还。

(2)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内（即首付款支付之日起三十个工作日内）积极协助甲方办理交易相关手续，或无正当理由拒绝签署主合同，视为乙方违约。乙方应按照首付款金额的百分之五向甲方支付违约金，该违约金不足以弥补甲方因乙方违约所遭受的实际损失的，乙方还应补足差额。首付款的赠与性质不变，甲方有权将首付款视为对乙方的一种补偿，并可根据实际情况决定是否退还。

(3)乙方在收到首付款后，若未能保证其作为标的物业权利人的合法地位，或标的物业存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等严重影响交易的情形，导致甲方无法按主合同约定取得标的物业权利，乙方应承担全部责任。除按照上述第（1）项或第（2）项承担违约责任外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购买或租赁替代物业的差价损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方退还首付款，并要求乙方赔偿损失。

6.3通用违约责任条款：

(1)任何一方违约，导致本协议或后续主合同无法履行，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失和预期利益损失。

(2)若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。

(3)若双方在签订主合同时，对违约责任有更具体约定的，从其约定；但该约定不得违反法律法规的强制性规定。本协议的违约责任条款，是对双方可能签订的主合同中违约责任条款的一种补充和兜底约定，旨在保障双方的基本合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害证明、新闻报道、公证文书等。若无法及时提供证明文件，应在合理期限内（通常不超过30日）提供，否则视为不可抗力事件未发生或影响未达实质性程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。受影响一方应尽力采取措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除本协议或修改协议条款。因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的首付款）按实际情况处理：若首付款已支付且赠与性质未变，则无需退还；若首付款的支付与赠与依赖于主合同的签订，而主合同因不可抗力无法签订，则双方均无责，首付款性质按原约定处理。

4.不可免除的责任：本协议中约定的因一方故意或重大过失造成的义务不履行，或因一方违反保密、竞业禁止等附随义务造成的损失，不能以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理时间内达成书面和解协议。若双方在收到争议一方书面通知后30日内未能通过协商解决争议，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给双方共同认可或指定的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解员应根据事实和约定，提出解决争议的建议。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订新的协议，调解书经双方签收或调解协议经双方签署后，即具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议生效后一方反悔的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的仲裁费用。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国领域内以及根据相关国际公约可以在其他国家和地区被承认和执行。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在调解尝试后仍未达成一致，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应根据争议发生地、合同履行地或被告住所地等原则确定，具体由争议双方根据实际情况协商确定管辖法院，并在后续主合同中明确约定。诉讼应使用中文进行。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.争议的解决规则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。对于争议事项，应首先适用本协议的约定；本协议未约定或约定不明的，适用中华人民共和国相关法律法规。解决争议时，应尽可能考虑保护协议的整体目的和双方在本协议项下的合作基础。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前五个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送至本协议载明的地址或指定联系方式的通知，在送达时视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱视为送达。传真通知以发送成功回执或对方确认签收视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方就标的物业签订主合同；（2）本协议因违约被解除；（3）本协议因不可抗力被解除；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成未尽事宜，并妥善处理相关事宜。首付款的赠与性质及已产生的费用按本协议不可抗力条款及违约责任条款处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受适用法律。

5.完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款构成相互关联的整体