外墙保温战略合作协议书

外墙保温战略合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保温材料科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX保温材料科技有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，就外墙保温系统的设计、生产、供应及施工服务事宜达成战略合作协议。甲方作为房地产开发企业，需为所开发的项目提供符合国家及地方标准的外墙保温系统，而乙方作为专业保温材料生产商及技术服务商，具备相应的技术实力、生产能力及施工资质，双方基于长期合作需求，确立战略合作伙伴关系，共同推动外墙保温项目的顺利进行。

甲方拟开发的XX项目位于XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，属于高层住宅及商业综合体，项目外墙保温系统需满足国家《外墙保温系统技术规程》（JGJ/T158-2012）及相关环保要求。乙方在保温材料领域拥有XX年行业经验，其产品通过国家权威检测认证，且具备完善的供应链及施工团队，能够为甲方提供从原材料供应到工程实施的全流程服务。基于双方在行业内的专业优势及市场口碑，甲方选择乙方作为项目外墙保温系统的独家供应商及施工服务商，双方通过本协议明确合作框架及权利义务，确保项目质量与进度符合预期。

为保障合作顺利进行，双方约定以下合作背景及前提条件：

（1）甲方需向乙方提供项目详细设计纸、施工规范及材料技术要求，乙方需根据甲方需求提供定制化解决方案及产品配套服务；

（2）双方合作范围涵盖外墙保温材料供应、施工团队派驻、质量检测及后期维护等全链条服务，确保项目整体性能达标；

（3）本协议的签订不构成任何排他性合作，但双方应优先保障本项目的合作需求，直至项目竣工验收合格。

双方基于上述背景及前提条件，通过友好协商达成共识，特订立本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX保温材料科技有限公司）在XX项目外墙保温系统合作中的权利与义务，确保双方能够高效、合规地完成项目的设计、供应、施工及验收工作，最终达成建设高品质、节能环保建筑的目标。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的项目需求及设计纸，提供符合国家及行业标准的保温材料，包括但不限于聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）或其他双方约定的新型保温材料；

2.乙方负责保温材料的运输、仓储及施工团队的组建与管理，确保施工质量符合《外墙保温系统技术规程》（JGJ/T158-2012）及相关规范要求；

3.甲方负责提供施工所需的场地、水电及协调相关政府部门审批事宜，并对乙方的施工方案进行审核确认；

4.双方共同参与项目质量检测及竣工验收，确保保温系统性能达到设计标准及环保要求；

5.乙方在项目完成后提供为期XX年的质保服务，并配合甲方进行后期维护的技术指导。

第二条定义

1.**外墙保温系统**：指由保温材料、保护层及锚固件等组成的，用于提高建筑墙体保温隔热性能的复合结构体系。

2.**保温材料**：指本协议约定的聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）或其他具有同等保温性能的材料。

3.**施工方案**：指乙方根据项目设计纸及甲方需求编制的保温系统施工计划，包括材料配比、施工工艺、安全措施及进度安排等。

4.**质量检测**：指由第三方检测机构或双方共同认可的检测单位，对保温系统进行性能测试及验收的过程。

5.**竣工验收**：指项目完成后，由甲方设计、监理、施工及检测单位共同进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照项目设计纸及国家相关标准提供合格的保温材料及施工服务，并有权对乙方的材料样品及施工方案进行审核，确保其符合合同约定。

（2）甲方应向乙方提供完整的项目施工纸、地质勘察报告及当地住建部门的相关审批文件，并确保这些文件的合法性与有效性。

（3）甲方需为乙方的施工团队提供必要的施工场地及临时设施，包括但不限于材料堆放区、施工通道及水电接入点，并协调解决施工过程中可能遇到的周边关系问题。

（4）甲方有权对乙方的施工进度及质量进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方立即整改，并有权根据整改情况扣除相应违约金。

（5）甲方应按照本协议约定支付乙方材料款及施工服务费，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付万分之五的滞纳金。

（6）甲方需配合乙方完成项目质量检测及竣工验收工作，并在验收合格后签署相关文件，否则乙方的施工成果不予认可。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目需求及施工条件，并有权根据实际情况对施工方案进行调整，但需事先获得甲方书面同意。

（2）乙方应确保所提供的保温材料符合国家及行业标准，并需提供出厂合格证及第三方检测报告，如材料存在质量问题，乙方需承担全部责任并负责更换或退货。

（3）乙方需组建专业的施工团队，并配备符合资质的施工人员及设备，确保施工过程安全、高效，且质量达到设计要求。乙方应自行承担施工过程中的安全责任，并购买相关保险以防范风险。

（4）乙方有权要求甲方按时支付材料款及施工服务费，如甲方未按约定付款，乙方有权暂停施工直至款项付清，并有权向甲方收取合同总额千分之五的逾期付款违约金。

（5）乙方应积极配合甲方的质量监督，对提出的整改意见应及时响应并落实，如因乙方原因导致质量问题，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于材料成本、人工费用及甲方因此遭受的损失。

（6）乙方需在项目完成后提供为期XX年的质保服务，并在质保期内对保温系统进行定期检查及维护，如出现非外力因素导致的质量问题，乙方应无偿修复。同时，乙方需向甲方提供质保方案及应急维修联系方式，确保甲方能够及时获得技术支持。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外墙保温系统合作的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含保温材料的供应成本、施工劳务费、机械使用费、管理费、质量检测费及XX年质保服务费等全部费用，具体明细详见附件一《项目报价清单》。

2.价格依据：本协议价格为固定总价，不因市场价格波动或工程量增减而调整，但如遇国家政策性调整导致材料成本大幅上涨，双方应协商调整价格，并以书面形式确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX保温材料科技有限公司

账号：XXX

4.支付时间与节点：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）保温材料全部到场并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）项目竣工验收合格并完成结算后XX日内，甲方支付至合同总价款的15%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），自竣工验收合格之日起XX年内无质量问题后一次性无息支付。

5.付款前提：乙方每次收款前需向甲方提供等额发票，甲方有权审核发票真实性及合规性，如发现问题，可暂缓支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目外墙保温系统竣工验收合格且质保期满之日止。

2.项目关键时间节点：

（1）协议生效后XX日内，乙方需完成施工方案的编制并提交甲方审核；

（2）施工方案审核通过后XX日内，乙方需完成所有保温材料的采购及进场准备工作；

（3）材料进场后XX日内，乙方需全面展开施工，并确保在XX日内完成全部外墙保温施工任务；

（4）施工过程中，乙方需配合甲方及第三方检测机构完成不少于X次的中间质量验收；

（5）项目竣工验收应在保温施工完成后XX日内完成，如甲方或第三方检测机构提出整改意见，乙方应在XX日内完成整改并重新申请验收；

（6）质保期自竣工验收合格之日起计算，乙方需在质保期内提供7×24小时的技术支持及应急维修服务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间节点支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于材料成本、人工费用及乙方已产生的前期工作费用。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电或相关审批文件的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若延误超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担合同总价款20%的违约责任。

（3）甲方单方面取消或变更项目，且非因乙方原因导致的，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此造成的设备闲置、人员遣散等损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方提供的保温材料不符合国家或本协议约定的质量标准的，应无条件更换或退货，并承担由此产生的全部费用，包括运输费、检测费及人工费。若因材料质量问题导致工程返工或验收不合格，乙方需承担合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成施工或验收的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方承担合同总价款20%的违约责任。

（3）施工过程中发生安全事故或重大质量问题，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚及甲方因此遭受的经济损失，同时甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价款100%的违约金。

（4）乙方在质保期内未履行维修义务或维修质量不合格的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并自首次维修之日起解除质保责任。若因乙方原因导致质保期满后问题依旧，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.**争议优先解决**：如因违约产生争议，违约方应赔偿守约方直接损失及合理维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费及评估费等。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、疫情及其他类似事件。

2.**不可抗力影响**：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力排除**：因一方违约行为导致的后果，不得以不可抗力为由进行免责。双方应明确不可抗力事件的范围，避免因误解或故意扩大解释引发争议。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未通知对方的，视为不构成不可抗力免责，但应及时补充通知并附证明文件。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，争取在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.**调解解决**：如协商未果，双方可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应在收到申请后XX日内调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：双方在调解不成的情况下，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向协议履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，并继续履行协议其他条款以减少争议影响。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，但协议中的商业惯例及行业规范除外。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿。

6.**管辖选择**：本协议履行地为本协议签订地或项目所在地，双方应优先选择仲裁解决争议，如选择诉讼，则由协议履行地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执