领居之间共用出路协议书

领居之间共用出路协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：领居物业管理有限公司，地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号东方广场东环广场北楼23层，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家专业从事社区物业管理及资源共享服务的公司，成立于2015年，总部位于北京市朝阳区。公司主营业务包括社区公共设施管理、资源共享平台搭建、物业服务合同履行等。甲方在物业管理领域拥有丰富的经验，与多家知名房地产开发商及社区业主委员会建立了长期合作关系。近年来，甲方积极响应国家关于“社区共建共享”的政策导向，致力于通过资源整合与优化配置，提升社区居住品质，促进邻里和谐。在本次协议中，甲方作为委托方，与乙方合作共同管理并使用社区内共用出路，旨在提高道路使用效率，保障社区出行安全，同时降低物业运营成本。

甲方通过前期调研发现，社区内部分共用出路因缺乏统一管理，存在车辆乱停乱放、道路损坏、安全隐患等问题，严重影响了居民的日常出行。为解决上述问题，甲方决定与乙方合作，共同制定共用出路的管理方案，并明确双方的权利与义务，确保道路的合理使用与维护。甲方在此次合作中主要承担资源协调、方案制定及监督执行等职责，同时享有对共用出路使用情况的监督权及收益分配权。

乙方作为本次协议的另一方，其信息如下：乙方名称：领居社区服务中心，地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号东方广场东环广场北楼25层，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家专注于社区服务及资源整合的机构，成立于2018年，总部位于北京市朝阳区。公司主营业务包括社区便民服务、物业管理协助、资源共享平台运营等。乙方在社区服务领域积累了丰富的经验，与多家物业公司及社区业主建立了紧密的合作关系。近年来，乙方积极响应国家关于“构建和谐社区”的政策要求，致力于通过服务创新与资源整合，提升社区服务水平，促进居民互助。在本次协议中，乙方作为服务提供方，与甲方合作共同管理并使用社区内共用出路，旨在通过专业化的服务，提升道路使用效率，保障社区出行安全，同时增强居民参与社区治理的积极性。

乙方在前期调研中了解到，社区内共用出路的管理问题主要源于缺乏有效的沟通机制和责任分配，导致道路使用混乱、维护不及时。为解决上述问题，乙方决定与甲方合作，共同制定共用出路的管理方案，并明确双方的权利与义务，确保道路的合理使用与维护。乙方在此次合作中主要承担日常管理、维护协调及信息反馈等职责，同时享有对共用出路使用情况的建议权及合理的运营收益。

本次协议的背景是，社区内共用出路属于全体业主共同所有，但由于缺乏统一的管理主体和责任机制，导致道路使用效率低下、安全隐患突出。为解决这一矛盾，甲方作为委托方，与乙方作为服务提供方，基于平等互利、协商一致的原则，共同制定本协议，明确双方在共用出路管理中的权利与义务。协议的签订不仅有助于提升共用出路的实际使用效率，保障居民的出行安全，同时也有助于推动社区共建共享模式的落地实施，促进邻里和谐与社区可持续发展。

在本次合作中，甲方将充分发挥其资源协调与管理优势，为共用出路的管理提供必要的支持与保障；乙方将充分发挥其专业服务能力，为共用出路的日常管理提供高效、专业的解决方案。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，共同推动社区治理的现代化进程。协议的签订不仅符合双方的实际需求，也符合国家关于“构建和谐社区”的政策导向，具有显著的实用价值和现实意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在社区共用出路管理中的权利与义务，通过合作提升共用出路的使用效率，保障社区出行安全，促进邻里和谐。具体内容包括：1.共同制定共用出路的日常管理制度，明确车辆通行规则、停放规范及维护标准；2.共同负责共用出路的日常巡查、清洁、维修及安全防护工作；3.共同建立共用出路使用监督机制，处理违规使用行为，维护道路秩序；4.共同推动共用出路的资源优化配置，提升道路使用效率，降低物业运营成本；5.共同保障共用出路的应急通行需求，确保在紧急情况下道路畅通无阻。通过上述合作，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同推动社区治理的现代化进程。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：“共用出路”指社区内由全体业主共同所有或共同使用的道路、通道或其他通行空间；“日常管理”指对共用出路的日常巡查、清洁、维修、安全防护及秩序维护等活动；“车辆通行规则”指规范车辆在共用出路通行的行为准则，包括速度限制、通行时段、禁止行为等；“停放规范”指规范车辆在共用出路停放的行为准则，包括停放区域、禁止停放时段及违规处理方式等；“维护标准”指共用出路及其附属设施应达到的质量和状态要求；“监督机制”指对共用出路使用情况进行监督、检查和处理的管理制度；“违规使用行为”指违反本协议约定或相关法律法规，对共用出路造成损害或影响其正常使用的行为；“应急通行需求”指在火灾、急救等紧急情况下，保障车辆快速通行的需求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对共用出路的整体使用情况及管理效果进行监督和评估；

（2）甲方有权根据社区实际情况，对共用出路的日常管理制度提出修改建议；

（3）甲方有权对共用出路的运营收益进行审核，并按照协议约定进行分配；

（4）甲方有权对乙方的服务质量和效率进行考核，并提出改进要求。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供共用出路的详细资料和管理需求，包括道路现状、使用频率、业主意见等；

（2）甲方应按照协议约定，向乙方支付合理的运营费用或收益分成；

（3）甲方应协助乙方处理共用出路使用中的重大争议或突发事件；

（4）甲方应配合乙方开展共用出路的宣传推广工作，提升居民参与度；

（5）甲方应确保共用出路的合法权益不受侵害，避免因自身原因导致的管理纠纷。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，对共用出路进行日常管理和维护；

（2）乙方有权对共用出路的使用情况进行监督，对违规行为进行劝阻和处理；

（3）乙方有权根据实际需求，提出共用出路的改进方案，并要求甲方配合实施；

（4）乙方有权获得协议约定的运营收益或服务报酬；

（5）乙方有权在紧急情况下，对共用出路的通行秩序进行临时调整。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，制定共用出路的日常管理制度，并报甲方备案；

（2）乙方应配备必要的管理人员和设备，确保共用出路的日常管理到位；

（3）乙方应定期对共用出路进行巡查、清洁、维修，保持道路及其附属设施的良好状态；

（4）乙方应建立共用出路使用监督机制，及时处理违规使用行为，维护道路秩序；

（5）乙方应定期向甲方报告共用出路的使用情况和管理效果，接受甲方的监督和评估；

（6）乙方应妥善保管共用出路的运营资料和收益，并按照协议约定进行分配；

（7）乙方应在紧急情况下，优先保障共用出路的应急通行需求，并及时向甲方报告情况；

（8）乙方应积极配合甲方开展共用出路的宣传推广工作，提升居民参与度；

（9）乙方应妥善处理共用出路使用中的业主投诉，并及时向甲方反馈处理结果；

（10）乙方应确保自身行为符合法律法规及本协议约定，避免因自身原因导致的管理纠纷。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供共用出路管理服务所需的相关成本及合理利润，由甲方按照本协议约定支付。具体支付方式及时间为：

1.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

2.支付时间：服务费用按月支付，甲方应在每月10日前支付上一月的服务费用。首期服务费用在协议签订后5日内支付，其余按月支付。

3.费用标准：具体服务费用由双方在协议签订前协商确定，并可根据实际情况进行调整。费用标准应综合考虑共用出路的长度、宽度、使用频率、管理难度等因素。

4.收益分配：共用出路产生的广告收入、停车费等收益，按照双方约定比例进行分配。乙方负责收益的收集与初步管理，定期与甲方进行结算，并按照约定比例将收益支付给甲方。

5.付款保障：甲方应确保按时足额支付服务费用及收益分配款项，逾期支付应按日支付违约金，违约金比例为每日万分之五。

第五条履行期限

本协议的有效期限为三年，自协议签订之日起计算。协议期满前三个月，双方可协商续签协议。如双方未在协议期满前三个月内达成续签协议的，本协议自动终止。

协议期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。乙方应在协议生效后立即开始履行共用出路的日常管理工作，并持续提供至协议终止。

协议期限内，如发生重大变化或特殊情况，双方应协商调整协议内容或提前终止协议。任何一方提出变更或终止协议的，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。

协议终止后，乙方应完成共用出路的交接工作，并确保所有管理资料和设备完好无损地移交给甲方或相关第三方。甲方应在接收完毕后向乙方支付未结算的服务费用及收益分配款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用或收益分配款项的，应按日支付违约金，违约金比例为每日万分之五。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期支付超过60日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本协议约定提供共用出路的详细资料和管理需求，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在紧急情况下未优先保障共用出路的应急通行需求，或未及时协助乙方处理重大争议或突发事件的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方因自身原因导致的管理纠纷，由甲方自行承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行共用出路的日常管理职责，导致道路使用效率低下、安全隐患突出或发生管理纠纷的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按时完成共用出路的巡查、清洁、维修工作，影响共用出路的正常使用的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按照本协议约定建立共用出路使用监督机制，或未及时处理违规使用行为，导致道路秩序混乱的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按照本协议约定向甲方报告共用出路的使用情况和管理效果，或提供虚假报告的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按照本协议约定分配收益，或未及时支付收益分配款项的，应按日支付违约金，违约金比例为每日万分之五。逾期支付超过30日的，甲方有权暂停服务，直至乙方付清款项及违约金。逾期支付超过60日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）乙方在紧急情况下未优先保障共用出路的应急通行需求，或未及时向甲方报告情况的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方因自身原因导致的管理纠纷，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：

双方同意，违约金的总额不得超过本协议总金额的20%。如果违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在规定期限内纠正的，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

5.不可抗力条款的适用：

如果因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整协议内容或解除协议。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。

7.争议解决条款的适用：

本协议的违约责任条款与争议解决条款具有同等效力。任何一方违反本协议约定，守约方有权依据本协议的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。

8.其他违约责任：

除上述违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：如果发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整协议内容或履行期限。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方可以免除因不可抗力事件导致的违约责任。但受影响方应采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失，并应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议终止：如果不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议。如果双方无法达成一致意见，本协议可以终止。协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的义务和已产生的权利义务关系。

5.不可抗力的通知：发生不可抗力事件时，受影响方应在不可抗力事件发生后48小时内通知对方，并应在合理时间内提供不可抗力事件的相关证明材料。如果受影响方未及时通知对方，可能导致对方遭受损失的，受影响方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力的证明：不可抗力的证明材料包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险公司的证明等。受影响方应提供真实、有效的不可抗力证明材料，否则对方有权要求受影响方承担相应的赔偿责任。

7.不可抗力的持续性：如果不可抗力事件在一段时间内持续存在，双方应定期协商是否需要调整协议内容或履行期限。如果双方无法达成一致意见，本协议可以终止。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，双方应同意将争议提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁规则适用中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

3.诉讼：如果双方选择诉讼解决争议，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应继续履行本协议约定的义务，除非双方另有约定。双方应通过争议解决方式解决争议，避免采取可能损害对方利益的行动。

5.争议解决的语言：争议解决过程中使用的语言为中文。如果双方有其他语言要求，应另行协商确定。

6.争议解决的法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，通过合法途径解决争议。

7.争议解决的通知：发生争议时，双方应通过书面形式通知对方，并应在合理时间内提供相关证据材料。如果一方未及时通知对方，可能导致对方遭受损失的，未通知方应承担相应的赔偿责任。

8.争议解决的最终解决：无论通过协商、仲裁或诉讼解决争议，最终解决结果对双方均有约束力。双方应遵守最终解决结果，并不得再就同一争议提出异议或采取其他行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达后立即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。双方也可在协议履行期间，经协商一致，提前终止本协议。协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的义务和已产生的权利义务关系。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.联系方式：双方应确保本协议中载明的