有关单位开具的常驻协议书

有关单位开具的常驻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家综合性企业，主营业务涵盖国际贸易、投资及资产管理等领域，拥有丰富的行业资源和市场经验。甲方在开展业务过程中，需要长期稳定的办公场所及配套服务支持，以保障其业务运营的连续性和效率。基于此需求，甲方决定与乙方签订本协议，以获取乙方提供的常驻协议服务。

甲方在协议签订前，已对乙方的服务能力及资质进行了充分评估，确认乙方具备提供相关服务的专业能力和合规条件。甲方希望通过本协议，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动双方业务的持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业的物业管理公司，专注于高端商务办公场所的运营管理，提供包括租赁服务、物业维护、客户服务及配套增值服务在内的综合性解决方案。乙方凭借其专业的服务团队、完善的设施设备及丰富的行业经验，在市场上享有良好的声誉。

乙方在协议签订前，已详细了解甲方的业务需求及服务预期，并承诺将严格按照本协议的约定，为甲方提供高质量、高效率的常驻协议服务。乙方将充分发挥自身优势，确保甲方的办公场所及配套服务满足其长期运营的需要，助力甲方实现业务目标。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，以促进合作共赢。本协议的签订，是双方基于长期合作愿景的初步约定，后续双方将根据实际需求，进一步细化服务内容与合作细节，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在常驻协议服务中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供稳定、合规、高效的办公场所及相关配套服务，支持甲方业务的长期运营。本协议的范围包括但不限于以下内容：办公场所的租赁与管理、物业设施的维护与保障、基础客户服务的提供、增值服务的支持以及双方在合作过程中应遵循的规则与标准。具体而言，乙方将负责提供位于指定地点的办公空间，并确保其符合甲方的使用要求；同时，乙方还将提供日常物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，以保障甲方办公环境的良好与安全。此外，乙方还将根据甲方的需求，提供必要的增值服务，如会议安排、员工餐饮等，以提升甲方的满意度和工作效率。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动业务的持续发展。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“办公场所”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于业务运营的办公空间，包括但不限于办公房间、会议室、公共区域等。

“物业管理服务”指乙方为甲方提供的办公场所维护、安保、保洁、设备维护等综合性服务。

“增值服务”指乙方根据甲方需求提供的除物业管理服务以外的额外服务，如会议安排、员工餐饮、商务支持等。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定，提供符合标准的办公场所及配套服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身业务需求，对办公场所进行合理的布置和调整，但需提前通知乙方并征得其同意。

（3）甲方应按照本协议约定，按时支付租金及其他应付款项，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应合理使用办公场所及配套设施，并爱护公共财物，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应遵守乙方的管理规定，配合乙方进行物业管理服务，共同维护良好的办公环境。

（6）甲方应提供必要的身份证明和业务资质文件，以便乙方进行服务提供和背景审查。

（7）甲方有权了解乙方的服务流程和管理规范，并提出改进建议。

（8）甲方应在本协议终止时，按时撤离办公场所，并保持其整洁和完好。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，支付租金及其他应付款项，并有权对甲方的履约情况进行监督和评价。

（2）乙方有权根据本协议的约定，提供符合标准的办公场所及配套服务，并有权根据市场情况调整服务价格。

（3）乙方应确保办公场所的安全性和舒适性，提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等。

（4）乙方应按时提供增值服务，并确保服务的质量和效率，以满足甲方的需求。

（5）乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何相关信息。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保服务提供的合法性和合规性，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应在本协议终止时，配合甲方进行办公场所的撤离和交接工作，并确保办公场所的完好状态。

（8）乙方有权根据本协议的约定，对甲方提出的服务需求进行调整和优化，以提升服务质量。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和投诉，并提供合理的解决方案。

（10）乙方应定期对服务进行评估和改进，以提升甲方的满意度和忠诚度。

（11）乙方应提供必要的培训和指导，帮助甲方员工熟悉办公场所的使用和管理规范。

（12）乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件，保障甲方的安全和利益。

（13）乙方应提供必要的备品备件，以保障办公场所的正常运行。

（14）乙方应定期进行设施设备的维护和保养，确保其处于良好的工作状态。

（15）乙方应提供必要的环保措施，减少办公场所对环境的影响。

（16）乙方应建立良好的合作关系，与甲方共同推动业务的持续发展。

（17）乙方应遵守商业道德和职业规范，维护自身的良好形象和声誉。

（18）乙方应提供必要的法律支持，帮助甲方解决业务过程中遇到的法律问题。

（19）乙方应提供必要的财务支持，帮助甲方解决业务过程中的资金问题。

（20）乙方应提供必要的行政支持，帮助甲方解决业务过程中的行政问题。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用及价格条款约定如下：

1.服务费用：甲方应向乙方支付常驻协议服务费，具体包括办公场所租金、物业管理费、基础服务费及增值服务费。首期服务费自本协议生效之日起计算，按【年度/季度/月度】为单位支付。首期服务费标准为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），后续服务费标准可根据市场情况及双方协商进行调整，但调整幅度不得超出【百分比】范围。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在每期服务费到期前【具体天数】日内，将当期服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后，及时向甲方开具等额发票。

3.付款账户：乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：【具体账号】

4.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付服务费总额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

5.费用调整：双方可协商调整服务费标准，但调整前需提前【具体天数】日书面通知对方，并经对方书面确认。未经对方同意，单方调整无效。

第五条履行期限

本协议的有效期限为【具体年数】年，自【具体日期】起至【具体日期】止。协议期满前【具体月数】月，双方可协商续签本协议。若双方未在协议期满前达成续签协议，本协议自动终止。

协议期间，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。乙方应在协议生效后【具体天数】日内完成对甲方的办公场所交付，并确保其符合本协议约定的使用标准。甲方应在协议生效后【具体天数】日内完成首期服务费的支付。

协议终止时，甲方应在【具体天数】日内完成办公场所的撤离，并配合乙方进行设施设备的检查和交接。乙方应在甲方完成撤离后【具体天数】日内，向甲方出具书面确认文件，并协助甲方办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付服务费总额的千分之【具体百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清全部欠款及违约金。若因甲方违约导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），甲方应一并承担。

(2)若甲方擅自改变办公场所的使用用途或结构，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并恢复原状。由此产生的修复费用及损失由甲方承担。若行为严重违反相关法律法规，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于【具体倍数】倍首期服务费的经济赔偿。

(3)若甲方未遵守乙方的管理规定，造成公共设施损坏或环境污染，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权从甲方服务费中直接扣除相应款项，不足部分甲方应补足。

(4)若甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于【具体月数】个月服务费的经济补偿金。若因甲方违约导致乙方产生实际损失（如空置期损失、重新招商成本等），甲方应另行赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议约定提供符合标准的办公场所及配套服务，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不符合约定，甲方有权按服务费总额的【具体百分比】向乙方支付违约金。违约金累计不超过【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

(2)若乙方未按时交付办公场所，每逾期一日，应按首期服务费总额的千分之【具体百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及支付相当于【具体倍数】倍首期服务费的经济赔偿。

(3)若乙方提供的服务造成甲方财产损失或人员伤害，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

(4)若乙方泄露甲方的商业秘密或隐私信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于【具体倍数】倍首期服务费的经济赔偿。

(5)若乙方在协议终止时未能按时完成办公场所的交接工作，每逾期一日，应按当期服务费总额的千分之【具体百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权自行撤离办公场所，由此产生的费用由乙方承担。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式确认，并在确认后【具体天数】日内支付。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并妥善处理善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过【具体天数】日，方可被视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过【具体天数】日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并就因不可抗力事件造成的损失及履行变更进行协商，达成一致意见后书面确认。若协商不成，应依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应妥善保存证据，并在争议解决或责任认定时提交。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、损失清单等。

6.解除协议：若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，且该事件在协议有效期内持续存在超过【具体天数】日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已收付款项，并就剩余义务及损失进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在【具体地点】进行，由双方授权代表进行。协商期间，双方应保持合作态度，寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商未能在【具体天数】日内达成一致，双方同意将争议提交给【具体调解机构名称或地点】进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。调解协议达成后，双方应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至【具体仲裁委员会名称】，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体仲裁地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人、委托鉴定、勘验等。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为【具体法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院】。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并提供相应的证据材料。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、履行、变更、解除、终止等产生的争议。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得再以其他方式提起诉讼或仲裁，除非得到对方的书面同意。任何一方在本协议履行期间就争议事项达成的任何口头或书面协议，均不得与本协议约定及本条款的约定相抵触。

7.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后【具体天数】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于办公场所平面、服务清单、收费标准明细等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与本协议正文存在不一致，以附件为准，经双方书面确认后除外。

4.独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效可执行，若某条款被认定为无效，应替换为最接近原意的有效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

6.完整协议：本协议及其附