237万宅基地赔款协议书

237万宅基地赔款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：河北省石家庄市桥西区XX路XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式：138-8888-8888（手机），0311-6666-6666（座机）

协议简介：

鉴于甲方因国家征地拆迁政策，需对位于河北省石家庄市桥西区XX路XX小区X号楼X单元X室的宅基地进行补偿安置，经双方协商一致，甲方同意按照国家相关法律法规及地方政策规定，向乙方支付宅基地赔款，乙方同意接受该赔款并配合甲方完成相关手续。本协议旨在明确双方权利义务，确保赔款事宜顺利进行。双方基于平等、自愿、公平的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于国家征地拆迁政策的实施，甲方作为被征地拆迁的受偿方，乙方作为宅基地的实际使用人及权利人，双方在充分了解相关法律法规及政策依据的基础上，就宅基地赔款事宜达成一致。协议的履行将涉及宅基地补偿款的支付、相关手续的办理以及双方配合等问题，双方均承诺按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就河北省石家庄市桥西区XX路XX小区X号楼X单元X室宅基地的补偿事宜达成一致，甲方根据国家及地方相关政策规定向乙方支付宅基地赔款，乙方接受该赔款并配合甲方完成相关手续。协议范围包括但不限于宅基地赔款的计算标准、支付方式、支付时间、相关手续的办理及配合、争议解决方式等，具体涉及宅基地补偿款237万元人民币的支付与接收、土地权属证明文件的交接、拆迁安置方案的确认、以及双方在协议履行过程中应承担的责任和义务。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，确保宅基地赔款事宜的顺利、合规完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“宅基地”：指乙方合法拥有的位于河北省石家庄市桥西区XX路XX小区X号楼X单元X室的地面建筑及其附属土地，该土地的使用权基于国家相关规定及地方政策予以补偿。

2.“补偿款”：指甲方根据国家征地拆迁政策及地方相关规定，向乙方支付的宅基地赔款，总额为237万元人民币。

3.“支付方式”：指甲方通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向乙方支付补偿款的具体形式。

4.“支付时间”：指甲方按照本协议约定分期或一次性支付补偿款的具体日期或期间。

5.“相关手续”：指与宅基地补偿事宜相关的政府审批文件、权属证明、拆迁安置方案等文件及流程。

6.“配合”：指乙方按照本协议约定，提供必要文件、信息，并协助甲方完成相关手续的办理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方支付宅基地赔款，并要求乙方提供必要的权属证明文件及办理相关手续的配合。

（2）甲方应按照本协议约定的计算标准及支付方式，按时足额支付补偿款237万元人民币，并保留支付凭证。

（3）甲方应向乙方提供国家及地方关于征地拆迁的最新政策文件及解读，确保补偿款的计算符合政策规定。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合完成相关手续的办理，并要求乙方提供必要的协助。

（5）甲方应在本协议签订后10个工作日内，向乙方提供首期补偿款，剩余款项根据拆迁进度及政策要求分期支付。

（6）甲方应确保补偿款的支付不违反国家法律法规及地方政策规定，并承担因补偿款支付产生的所有税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定接受甲方支付的宅基地赔款，并有权要求甲方按时足额支付补偿款。

（2）乙方应向甲方提供合法的宅基地权属证明文件，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方保证所提供文件的真实性、合法性，如因文件虚假导致甲方损失，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应积极配合甲方进行拆迁安置方案的确认，并在甲方提出要求时，提供必要的意见及建议。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付方式和时间支付补偿款，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金。

（5）乙方应在本协议签订后5个工作日内，向甲方提供完整的宅基地权属证明文件，并配合甲方进行相关手续的办理。

（6）乙方应确保在接受补偿款后，不再就同一宅基地提出任何权利主张或争议，并配合甲方完成宅基地的拆迁及安置工作。

（7）乙方应妥善保管补偿款，并承担因保管不善导致的损失。

（8）乙方应配合甲方进行宅基地补偿款的审计及核查，并提供所有必要的资料及信息。

（9）乙方应确保在接受补偿款后，不再就宅基地补偿事宜向甲方提出任何额外要求或索赔。

（10）乙方应配合甲方进行宅基地补偿款的税务申报及缴纳，如因乙方原因导致税务问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方同意向乙方支付宅基地赔款，总价款为人民币贰佰叁拾柒万元整（¥2,370,000.00元）。该价格已包含所有与宅基地补偿相关的费用，具体计算依据另行附页说明，并经双方确认。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622848XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

第一期付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方应支付人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00元）。

第二期付款：甲方收到乙方提供的完整拆迁安置协议及首期付款收据后30个工作日内，支付人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元）。

第三期付款：甲方办理完毕所有相关政府审批手续并取得正式补偿款支付凭证后30个工作日内，支付人民币壹佰贰拾贰万元整（¥1,220,000.00元）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具收款收据。甲方支付全部款项前，乙方有权要求甲方提供相应的资金证明或担保。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至补偿款全部支付完毕且相关手续办结完毕之日终止。

甲方应严格按照本协议第四条约定的支付时间履行付款义务。每期付款期限届满，如甲方未按时支付，则每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及已产生的一切违约金。

乙方应在本协议签订后5个工作日内，向甲方提供完整的宅基地权属证明文件，并配合甲方在协议约定的时间内完成相关手续的办理。如因乙方原因导致手续办理延迟，影响甲方补偿款支付或后续安置，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付任何一期补偿款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部应付补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）若甲方支付的补偿款金额少于本协议约定的金额，差额部分视为甲方违约，甲方应在发现差额后立即进行补足，并按差额部分每日万分之五支付违约金。如差额无法补足或甲方拒不补足，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任。

（3）若甲方因支付补偿款违反国家法律法规或政策规定，导致乙方无法获得补偿或补偿被追回，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和预期利益损失。

（4）若甲方未按约定提供资金证明或担保，导致乙方对补偿款支付存在合理担忧，经乙方书面提出，甲方应在合理期限内提供，否则视为违约，每逾期一日，甲方向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的支付时间收取补偿款，应将款项存入双方共同认可的银行账户，直至甲方支付该款项。每逾期一日，乙方向甲方支付人民币壹仟元（¥1,000.00）作为违约金，但累计违约金总额不超过当期应付未付款项的百分之五。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应返还已收取的款项及利息，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的宅基地权属证明文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法获得合法补偿或遭受政府处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的全部损失、支付政府罚款等，并承担甲方为实现权利可能产生的所有费用。

（3）若乙方未按本协议第三条约定的配合义务协助甲方办理相关手续，导致协议目的无法实现，乙方应退还已收取的全部补偿款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如该损失难以确定，可由双方协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

（4）若乙方在接受补偿款后，就同一宅基地向甲方提出额外要求或索赔，经核实该要求或索赔缺乏依据，乙方应向甲方支付由此产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并承担相应的违约责任。

（5）若乙方未按约定配合进行补偿款审计及核查，导致甲方无法完成相关程序，乙方应承担相应责任，并按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因采取合理措施减少损失而支付的必要费用由该方自行承担。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟，延迟期限可根据不可抗力影响酌情调整。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理预期利益损失、为追究违约责任而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用命令等）、瘟疫、流行病、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出；若需更长时间，应在合理期限内发出。若一方未能及时通知，导致对方未能采取措施减少损失，则未能通知方应承担由此扩大的损失责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应采取一切合理的措施减轻不可抗力带来的影响，并应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，或连续发生多次且影响难以消除，导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产或按协议性质确认各自的权利义务状态，并就因解除协议而产生的费用和损失进行合理分配。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在争议解决或诉讼中提供证明。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托具有资质的鉴定机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致，签订书面和解协议。若协商达成一致，本协议相关争议条款自动失效。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应依据事实和法律法规，在自愿、平等的基础上进行调解。调解成功的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解失败的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方协商、调解未能解决争议，或在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议签订地或履行地的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，但双方另有约定的除外。

5.争议条款的独立性：本协议的争议解决条款独立存在，不因本协议其他条款的无效、未履行或终止而失去效力。任何一方均不得以本协议其他条款未履行或无效为由，拒绝履行争议解决条款。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序中产生的文件及庭审（如适用）均使用中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等联系方式均作为正式通知方式。任何一方根据本协议发出的通知，均可以通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真等）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。通知内容应明确、完整，并说明发送方身份及意。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应被整体解释，任何条款均应依据上下文进行解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的效力、解释或履行发生争议时，双方应首先选择协商解决；协商不成的，选择仲裁或诉讼解决。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而终止，持续有效。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及双方权利义务不受影响。双方应协商替