门店融资分红协议书

门店融资分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册的综合性商业企业，主要经营范围涵盖商业地产投资、运营及管理。甲方凭借丰富的商业地产资源和专业的运营管理团队，在行业内建立了良好的声誉和广泛的业务网络。为拓展XX地区的商业布局，甲方拟通过融资合作方式，引入战略投资者共同参与门店的运营管理，并依据本协议约定分享经营收益。甲方在本次合作中作为出租方和委托方，负责提供门店的场地资源，并委托乙方进行门店的日常运营管理，双方通过协议约定实现利益共享。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理和咨询服务的企业，具有丰富的行业经验和专业的服务能力。乙方依托其成熟的运营管理体系、市场分析能力和品牌资源整合能力，为商业地产项目提供全方位的运营支持。为响应甲方的发展需求，乙方愿意以承租方和服务提供方的身份参与本协议项下的合作，通过专业的运营管理服务，提升门店的经营效益，并依据本协议约定获取相应的分红收益。乙方在本次合作中作为承租方和服务提供方，负责门店的日常运营管理、市场推广、客户服务等工作，并按照协议约定向甲方支付租金或履行其他义务。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在商业地产运营管理领域的专业能力和资源优势，就XX地区XX门店的融资合作事宜达成一致。甲方作为门店的出租方和委托方，拥有门店的场地资源，并希望通过引入乙方作为承租方和服务提供方，共同提升门店的经营效益。乙方作为专业的商业管理咨询公司，具备丰富的运营管理经验和市场资源，愿意通过提供专业的服务，实现门店的盈利增长，并依据本协议约定分享经营收益。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，约定门店的运营管理方式、收益分配机制及违约责任等内容，以保障合作双方的合法权益，促进门店的长期稳定发展。本协议的签订，是双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商达成的合作框架，旨在通过资源共享和优势互补，实现双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地区XX门店融资合作中的权利与义务，通过甲方提供门店场地资源，乙方提供专业的运营管理服务，共同提升门店的经营效益，并依据协议约定分配经营收益。本协议涉及的具體內容包括但不限于：门店的租赁或合作模式、运营管理责任的划分、经营指标的设定、收益分配的机制、双方的监督与考核、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，共同推动门店的可持续发展和价值提升。

第二条定义

1.**门店**：指位于XX地区XX路XX号的XX门店，建筑面积XX平方米，由甲方拥有或合法使用。

2.**运营管理服务**：指乙方提供的包括但不限于门店的日常运营、市场推广、客户服务、人员管理、财务管理等全方位的管理服务。

3.**收益**：指门店在运营期间产生的全部收入，扣除运营成本、税费等后的净利润。

4.**分红**：指根据本协议约定，乙方从门店收益中分得的份额。

5.**合作期限**：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供运营管理服务，并有权对乙方的运营管理活动进行监督和考核。

（2）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金或分红。

（3）甲方有义务提供门店的场地资源，并确保门店的设施设备处于良好状态，满足乙方运营管理的需求。

（4）甲方有义务配合乙方进行门店的市场推广和品牌建设，提供必要的支持和资源。

（5）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方提供门店的财务报表和其他相关资料，以便乙方进行运营管理和收益分配。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，维护乙方的合法权益，避免因甲方的过错导致乙方遭受损失。

（7）甲方有义务在本协议约定的合作期限内，保持门店的稳定运营，避免因甲方的决策或行为导致门店的正常运营受到影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，获得门店的运营管理权，并有权对门店的日常运营活动进行全权管理。

（2）乙方有权按照本协议约定，从门店的收益中分得相应的分红。

（3）乙方有权要求甲方提供门店的场地资源，并确保门店的设施设备满足运营管理的需求。

（4）乙方有义务按照本协议约定，提供专业的运营管理服务，包括但不限于门店的日常运营、市场推广、客户服务、人员管理、财务管理等。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，制定详细的运营管理计划，并按照计划执行，确保门店的经营效益达到预期目标。

（6）乙方有义务按照本协议约定，及时向甲方提供门店的财务报表和其他相关资料，接受甲方的监督和考核。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，维护门店的品牌形象和声誉，避免因乙方的决策或行为导致门店的声誉受损。

（8）乙方有义务在本协议约定的合作期限内，保持门店的稳定运营，避免因乙方的决策或行为导致门店的正常运营受到影响。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和合作，及时解决合作中出现的问题，确保合作的顺利进行。

（10）乙方有义务在本协议约定的合作期限内，遵守国家法律法规和行业规范，确保门店的运营管理符合相关规定。

第四条价格与支付条件

1.甲方支付乙方的方式及金额：甲方同意向乙方支付门店运营管理服务费，具体支付方式及金额按以下约定执行：（选择一项或结合）

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币XX元（大写：XX元整），此费用不随门店经营收益变动。首期支付时间自本协议生效之日起XX日内支付，后续按月支付，于每个自然月的前X日内支付当月费用。

（2）收益分成：甲方同意将门店每月（或每季度）经审计后的净利润的XX%（具体比例由双方协商确定）作为乙方服务费。支付时间：自每个自然月（或季度）结束后的XX日内，甲乙双方根据经审计的财务报表确认当期净利润后X日内，甲方支付乙方对应服务费。

（3）混合模式：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币XX元（大写：XX元整），超出固定管理费部分，按当月门店净利润的XX%进行额外分成支付。固定管理费于每个自然月的前X日内支付，额外分成部分于当月结束后XX日内支付。

2.分红支付：除上述服务费外，根据本协议第二条所述的“收益”定义，甲乙双方同意按照以下方式分配门店净利润的剩余部分作为分红：（选择一项）

（1）甲方保留XX%的净利润，乙方获得XX%。

（2）双方另行签订补充协议详细约定分红比例及支付条件。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费或分红支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.费用承担：与门店运营直接相关的其他费用（如水电费、物业管理费、市场推广费等，具体范围需在本协议其他条款或附件中明确界定）由乙方承担，或按约定比例分摊，除非本协议另有明确约定。甲方应承担的固定成本或不可归属于乙方运营的费用，由甲方自行承担。

5.财务对账与确认：乙方每月（或每季度）应向甲方提供详细的财务报表及运营报告，甲方有权进行审核，双方对财务数据无异议后，作为甲方支付服务费及分红（如适用）的依据。

第五条履行期限

1.本协议合作期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若期满未续签，本协议自动终止。

3.协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。自本协议约定的生效之日起，乙方即获得门店的运营管理权，并在合作期限内持续履行运营管理职责。

4.协议履行期间的关键节点包括：本协议生效日、每月（或每季度）财务对账日、服务费及分红支付日（即每个自然月的前X日或财务报表确认后的X日内）、年度运营总结日等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付乙方服务费或分红，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方承担违约责任。若因甲方违约导致乙方产生额外费用或损失，甲方应予以赔偿。

（2）甲方未能按照本协议约定提供门店场地资源，或提供的场地不符合约定的运营条件，影响乙方正常履约的，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）甲方违反本协议约定，擅自改变门店用途或对门店进行重大改造，影响乙方运营管理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未能配合乙方进行必要的市场推广或提供其他约定支持，导致乙方运营受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）若甲方有其他违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付甲方服务费（若适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方承担违约责任。若因乙方违约导致甲方产生额外费用或损失，乙方应予以赔偿。

（2）乙方未能按照本协议第二条约定的“运营管理服务”标准提供服务，导致门店经营效益未达预期（以双方约定的考核指标为依据），或因乙方管理不善造成门店财产损失、安全事故或严重声誉损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方进行整改，并有权根据损失程度要求乙方赔偿损失。

（3）乙方违反本协议约定，擅自将门店转租、转借或用于协议约定之外的用途，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方在运营管理过程中，违反国家法律法规或行业规范，导致甲方承担行政处罚或法律责任，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。

（5）乙方未能按照本协议第六条约定，及时向甲方提供财务报表及其他相关资料，或提供虚假资料，影响甲方监督权或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）若乙方有其他违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.协议解除后的责任：本协议因一方违约被解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应负责做好门店的交接工作，确保门店能够平稳过渡。因违约给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.不可抗力免责：根据本协议第X条的约定，因不可抗力导致未能履行或完全履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、流行病疫情、疫情管控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应视为其在不可抗力期间已经履行了相关义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若协商不成，本协议可予以解除。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行期间的成果、费用分摊等事宜进行协商处理。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应履行其保护协议标的物、采取合理措施减少损失的义务。若因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方仍需承担扩大部分的赔偿责任。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交相关权威机构出具的证明文件。若无法获得权威证明，由发生不可抗力的一方承担举证责任，但应以合理、有说服力的证据支持其主张。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX（指定具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（指定具体的城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX（指定具体的法院，通常是甲方所在地或门店所在地有管辖权的人民法院）。在诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或修改均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的基本目的