行政协议书的出现是基于

行政协议书的出现是基于1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟通过租赁方式获取XX市XX区XX路XX号商业地产的使用权，用于经营XX品牌连锁超市，且该地块符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备租赁条件；

鉴于乙方合法拥有上述商业地产的所有权或使用权，并具备将该地块出租给甲方用于商业经营的条件和能力；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方租赁乙方拥有的XX市XX区XX路XX号商业地产事宜，达成如下行政协议。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关行政法律法规的规定，确保协议内容合法有效，并保障双方的合法权益。协议的背景前提条件包括但不限于：

（1）甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务；

（2）乙方提供的商业地产已通过相关部门的竣工验收及产权登记，符合国家消防安全、环保等标准，能够满足甲方经营超市的用途；

（3）双方已就租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成初步共识，并愿意在此基础上进一步细化协议内容；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且不与甲方或乙方的其他有效合同或协议相冲突。双方确认，在协议履行过程中，将共同遵守相关行政监管要求，包括但不限于税务申报、市场准入、安全生产等事项的合规管理。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续权利义务的履行将依据协议具体条款及相关法律法规展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业地产租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、合规地使用该地块用于经营XX品牌连锁超市，同时保障乙方作为出租方的合法权益。协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁地块的详细情况（位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、物业费及水电费承担、装修及改造约定、经营许可与监管、维修责任划分、提前解约条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、长期的合作关系，共同推动商业项目的顺利运营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于土地及地面以上建筑物、附属设施和设备。

（2）"租赁期限"：指本协议项下甲方租赁租赁物的起止时间，具体起止日期以本协议正文载明为准。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁租赁物的对价，按照约定的标准和方式支付。

（4）"物业费"：指租赁物所在区域由物业管理公司收取的公共区域维护、清洁、安保等费用。

（5）"水电费"：指租赁物使用过程中产生的自来水、电力等费用。

（6）"装修及改造"：指甲方根据经营需要，在租赁物上进行的不影响结构安全的内部装修和设施改造。

（7）"经营许可"：指甲方合法经营XX品牌连锁超市所需的各项行政许可和资质证明。

（8）"监管"：指政府部门对租赁物使用及甲方经营活动进行的行政管理和服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物进行XX品牌连锁超市的经营活动；有权要求乙方提供符合约定条件的租赁物，并享有对租赁物进行必要装修和改造的权利（但须事先征得乙方书面同意，并符合相关规定）；有权按照本协议约定收取相关费用；对租赁物及其附属设施设备的正常使用和维护享有监督权。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业费等，具体承担方式见协议约定）；应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用性质或用于非法活动；应负责租赁物内部的日常维护和保养，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；应确保自身具备合法的经营资质，并依法办理相关经营许可；应遵守国家及地方有关消防安全、环保、卫生等法律法规，配合乙方的合理管理要求；应配合完成租赁物及其附属设施设备的交接手续，并在租赁期满或提前解约时按约定返还租赁物；应保证租赁物的使用不影响相邻关系及公共秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应承担的费用；有权要求甲方按照约定的用途使用租赁物，并监督甲方的使用情况；对租赁物享有占有、使用、收益和处分的权利（在租赁期内，处分权受本协议约束）；有权要求甲方在租赁期满或提前解约时返还租赁物，并确保租赁物处于可继续出租的状态（扣除合理损耗及甲方造成的损坏部分）。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时交付租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件，具备合法的出租资质；应保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权向甲方作出出租承诺；应配合甲方办理租赁登记或相关手续；应承担租赁物主体结构及附属设施设备的日常维修责任（自然损耗除外），确保租赁物处于安全可用状态；应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、维修等，相关费用由双方按约定承担；应遵守相关法律法规，配合甲方依法开展经营活动，不得设置不合理障碍；应保证租赁物的交付不影响甲方的正常使用；如因乙方原因导致甲方无法按约定使用租赁物，应承担违约责任，并可能需承担相应的赔偿责任。乙方对租赁物的维修义务不包括因甲方使用不当或第三方责任造成的损坏。乙方应提前通知甲方租赁物的维修情况，并协同甲方完成维修工作。在租赁期间，乙方不得擅自收回租赁物，除非发生本协议约定的提前解约情形。乙方应确保租赁物符合消防安全、环保等要求，并对由此产生的责任负责。乙方应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理相关行政手续所需的基础资料提供。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就租赁物的租金及相关费用达成如下约定：

（1）租金标准：甲方租赁租赁物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

（2）租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每期租金应于上一期租金支付周期结束后的XX日内支付，具体支付周期为每月/每季/每年（根据实际情况选择）。

（3）其他费用：租赁期间，除租金外，甲方还应承担与租赁物使用相关的下列费用，并按约定方式支付：

a.物业管理费：按租赁物建筑面积每月每平方米人民币XX元计算，由甲方承担。

b.水电费：由甲方根据实际使用量按月向相关utility公司缴纳，乙方有权要求甲方提供缴费凭证。

c.税费：与租赁行为相关的税费（如印花税等）由甲方承担。

甲方应在支付租金及其他费用的同时，向乙方提供合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）甲方享有优先续租权。在租赁期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并愿意按届时市场行情及本协议约定条件续签协议。若乙方同意续租，双方应在租赁期限届满前达成新的租赁协议。

（3）关键时间节点：

a.入住日期：甲方应在租赁期限起始日的XX日内完成对租赁物的验收并正式投入使用。

b.支付节点：各期租金及其他应付款项的支付日期按照第四条约定的方式执行。

c.维修响应：对于甲方通知乙方的维修需求，乙方应在收到通知后XX日内予以响应并维修。

d.协议终止或解除：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在约定的期限内完成租赁物的返还、费用结算等事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按照第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变租赁物的约定用途，乙方有权立即解除协议，甲方应支付至协议解除之日的全部租金，并承担违约金，违约金金额为剩余租赁期限租金总额的XX%。甲方还应负责恢复租赁物原状或承担修复费用。

（3）损坏租赁物：甲方在使用过程中造成租赁物主体结构或关键设施的非正常损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维护范围的，甲方应承担全部费用。若甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，且甲方还应支付相应违约金，违约金标准不低于修复费用的XX%。

（4）违反经营许可规定：若因甲方原因导致其经营活动违反相关行政法律法规被查处，并给乙方声誉或租赁物带来不良影响，甲方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，并应向乙方支付违约金，金额为人民币XX元整（或按实际损失赔偿）。

（5）提前退租：若甲方在租赁期限未满前要求提前退租，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，已支付但尚未使用的租金不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁物：若乙方未按照本协议第五条约定的日期交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付违约金，违约金金额为已付款项的XX%。

（2）租赁物不符合约定：若交付的租赁物存在本协议约定的质量问题或安全隐患，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求降低租金、解除协议并要求赔偿损失。

（3）擅自收回租赁物：若乙方在租赁期限内无协议约定的事由擅自收回租赁物，构成严重违约，甲方有权拒绝交还，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额XX%的违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）不配合维修：若甲方通知乙方的维修属于乙方责任范围但乙方拒绝或拖延维修，导致甲方损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（5）违反监管要求：若因乙方原因（如未履行配合甲方获取经营许可的义务）导致甲方无法正常开展合法经营而被行政处罚，乙方应承担相应责任，并向甲方支付违约金，金额为罚款金额的XX%（或约定具体数额）。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金标准是双方基于诚实信用原则预先设定的估计数额。若一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失；若实际损失低于违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。任何一方违约时，守约方除有权要求其承担违约金或赔偿损失外，还有权要求其采取补救措施。违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其继续履行协议义务或采取补救措施的责任，除非双方另有约定。任何一方违约导致协议目的无法实现时，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部损失。双方应就违约责任承担达成书面确认，作为处理争议的依据。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务。

（2）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致协议一方或双方未能履行或无法履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理的措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（4）协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，且双方通过协商未能达成一致解决方案的，受影响方有权单方面解除本协议，双方应互相返还已收付款项（扣除不可抗力期间应计利息或已发生的服务费用等），并互不承担违约责任。解除协议的通知应采用书面形式，并送达对方。

（5）不可抗力消除：若不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，但已因不可抗力事件造成的损失仍应各自承担。双方应就不可抗力期间产生的费用及后续履行细节进行协商处理。

第八条争议解决

（1）优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

（2）调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的政府部门或第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

（3）仲裁：若双方在本协议签订后XX日内未能就协商或调解达成一致，或未就争议解决方式作出其他约定，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

（4）诉讼：除非双方明确约定采用仲裁方式解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，被告住所地或合同履行地（即租赁物所在地）法院为管辖法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

（5）争议解决期间的协作：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应本着诚实信用原则，相互提供必要的文件、资料和陈述，并配合争议解决机构的工作。非经对方书面同意，任何一方不得单方面泄露或使用在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，但法律另有规定或有权机构要求的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他可靠通讯方式发送的通知，于发送时视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后XX日视为送达。对同一事项的通知，采用何种方式发送，以先发出的为准。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的书面文件均不构成对本协议的有效变更。

（3）分割性：本协议构成双方关于协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（4）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解