有动迁协议书物业不给住

有动迁协议书物业不给住1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目动迁安置房屋的物业交接及居住权问题签订。甲方为XX项目拆迁安置房的购买方，因拆迁政策原因，甲方已获得该安置房屋的产权，但根据当地政府规定，甲方需先行与乙方协商完成物业交接手续，且在物业交接完成前，甲方不得实际入住该安置房屋。乙方作为该安置房屋的物业管理方，需按照本协议约定履行相关物业服务及配合甲方办理交接手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在安置房屋物业交接及居住权限制方面的权利与义务，保障双方合法权益，促进安置房屋后续顺利交付使用。协议的背景基于甲方虽已取得房屋产权，但因动迁政策特殊性，需先行完成物业交接程序，且在此期间甲方不得实际入住房屋的事实。双方通过本协议明确物业交接的具体要求、时间节点以及居住权限制的期限和条件，为后续安置房屋的正式使用奠定基础。本协议的签订，既是双方履行相关法律法规及政策要求的体现，也是解决当前安置房屋使用障碍的关键步骤，对保障甲方后续的居住权益具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目动迁安置房屋在物业交接及居住权限制方面的权利与义务，确保安置房屋在满足相关政策要求的前提下，顺利完成交接手续，并为后续甲方实际入住房屋奠定基础。本协议的范围包括但不限于：1）物业交接的具体流程、时间节点及所需文件清单；2）在物业交接完成前，甲方对安置房屋不得实际居住的权利限制及乙方的配合义务；3）交接过程中可能出现的争议及解决方式；4）双方各自应承担的责任及违约处理机制。通过本协议的签订与履行，双方旨在解决当前安置房屋使用障碍，保障甲方后续居住权益，同时维护乙方的正常物业管理秩序，确保安置房屋在交接前的妥善管理。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1）“安置房屋”指由甲方因XX项目动迁而获得的拆迁安置房屋，其具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室；

2）“物业交接”指甲方与乙方就安置房屋的物业管理权进行的手续办理过程，包括但不限于房屋查验、资料移交、费用结清等环节；

3）“居住权限制”指根据相关政策规定，在物业交接完成前，甲方不得实际入住安置房屋的临时性限制措施；

4）“生效日期”指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内完成安置房屋的物业交接手续，并有权对交接过程进行监督，确保交接内容符合协议要求。

（2）甲方有义务配合乙方进行物业交接，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合房屋查验、按时结清原物业管理费用等。

（3）在物业交接完成前，甲方不得以任何理由实际居住安置房屋，包括但不限于自行入住、委托第三方代为居住或设置居住设施。甲方应确保安置房屋处于可交接状态，如有必要，应配合乙方进行房屋的临时维护或保护。

（4）甲方有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并在交接完成后享受完整的居住权。如乙方在交接前存在物业管理缺失或不当行为，甲方有权要求乙方提前整改，并保留追究其责任的权利。

（5）甲方应确保其提供的所有文件及信息的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定，在约定时间内完成安置房屋的物业交接手续，包括但不限于配合甲方进行房屋查验、移交相关物业管理文件、结清原物业管理费用等。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停交接程序并保留相应权利。

（2）乙方有权要求甲方在物业交接前不得实际居住安置房屋，并有权采取合理措施监督甲方履行该义务，如发现甲方违反约定入住，乙方有权要求甲方立即停止并恢复房屋原状，同时甲方应承担由此产生的所有责任。

（3）在交接过程中，乙方有权要求甲方结清所有应付的物业管理费用，包括但不限于原物业管理费、水电费等。如甲方逾期未支付，乙方有权按照相关法律法规及合同约定采取追缴措施，并有权在交接手续完成前暂缓办理交接。

（4）乙方应确保交接过程中的物业管理服务符合标准，如因乙方在交接前未能提供必要的物业管理导致安置房屋出现损坏或缺失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在交接前对房屋进行妥善保管，如甲方因保管不当导致损失，甲方应承担相应责任。

（5）乙方有权要求甲方提供真实的身份及购房证明文件，如因甲方提供虚假文件导致乙方产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应确保交接过程的安全性，如因乙方管理疏忽导致甲方或第三方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方办理相关交接手续，并在交接完成后，向甲方提供完整的物业管理服务，确保甲方能够顺利入住并享受完整的居住权。如乙方在交接完成后未能提供标准的物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并保留追究其责任的权利。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格及支付条件具体约定如下：甲方为购买安置房屋需向乙方支付相关物业交接服务费用，具体金额为人民币伍万元整（￥50,000.00），该费用包含乙方为完成本协议项下物业交接所提供的一切必要服务，包括但不限于房屋查验、资料整理、费用结清协助等。甲方应在本协议签订之日起三日内，将上述服务费用一次性支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方开具等额合法发票。支付条件为甲方必须全面履行本协议第一、二条项下约定的全部义务，且在支付前已获得相关购房手续的初步确认。乙方收款后应立即着手准备物业交接相关事宜，并确保在甲方配合的情况下按期完成交接。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点具体约定如下：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至安置房屋正式交付甲方居住之日止。在此期间，乙方应在协议生效后七日内完成交接所需文件清单的提供，并告知甲方具体交接流程。甲方应在收到文件清单后五日内准备并提交相关配合材料。双方应在甲方提交配合材料后十个工作日内完成首次物业查验，并就查验结果达成书面确认。若双方无异议，应在查验确认后五个工作日内完成所有交接手续的办理。自交接手续正式完成之日起，视为本协议项下乙方主要义务履行完毕，甲方方可依法依规办理入住手续。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行时间，但最长不得超过三十日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已产生的一切费用及乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2若甲方在物业交接完成前擅自入住安置房屋，一经查实，应立即停止居住行为，恢复房屋原状，并向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的房屋维修费用、额外的安保费用以及第三方索赔等一切损失。

6.1.3若甲方未能按本协议第五条约定提供必要的配合材料或存在虚假陈述，导致乙方无法按时完成交接，每逾期一日，甲方应按本协议约定服务费用的千分之一向乙方支付违约金，且乙方有权相应顺延交接期限，顺延期间甲方仍需承担违约金责任。

6.1.4甲方违反本协议其他约定，乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，乙方除要求甲方承担相应责任外，还有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议第五条约定及时完成交接流程或提供必要的交接文件，每逾期一日，应按本协议约定服务费用的千分之一向甲方支付违约金，直至交接完成之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

6.2.2若乙方在物业交接过程中存在重大过失，导致交接手续不符合相关法律法规或政策要求，致使甲方无法按时入住，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的服务费用，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于误工费、临时住宿费等。

6.2.3若乙方在交接前未能妥善保管安置房屋，导致房屋出现非自然损耗或价值减损，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，且乙方在未完全履行补救义务前不得要求甲方支付任何费用。

6.2.4乙方违反本协议其他约定，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期未纠正的，甲方除要求乙方承担相应责任外，还有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

6.3违约金的限制

6.3.1本协议项下的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，非惩罚性条款。若违约金数额过高，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.3.2任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.4损失赔偿

6.4.1任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

6.4.2赔偿范围应以实际损失为限，但违约方赔偿总额不应超过本协议签订时双方预见到或应当预见到的损失范围。

6.4.3如因不可抗力导致损失，根据不可抗力条款的约定处理，非因任何一方故意或重大过失造成的损失，相关责任方无需承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策重大调整）、法律变化等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，并采取措施减少损失。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商确定是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前十五日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力的持续情况。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外，双方应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产。

5.不可抗力证明：双方均有责任保留不可抗力发生的相关证据材料，并在争议解决或诉讼程序中提交。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

6.政府行为：本协议所称政府行为指国家或地方政府实施的具有强制性的法律、法规、政策或行政命令，如征收、征用、规划调整、税费调整等，此类行为视为不可抗力的一种特殊形式，参照本条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得单方变更：

（1）调解：首先提交至有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具书面证明，并引导双方进入其他争议解决程序。

（2）仲裁：提交至双方协商一致选定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方所在地有管辖权的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（3）诉讼：向安置房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议解决费用：若通过调解或仲裁解决争议，相关调解费、仲裁费由败诉方承担，双方另有约定的除外。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁或诉讼过程中，各自产生的律师费、差旅费等合理费用，除另有约定外，由各自承担。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。若一方就同一争议事项采取两种或以上争议解决方式，应以最先采取的方式为准，但调解协议生效或仲裁裁决生效后除外。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，尊重法院或仲裁机构的权威，积极履行生效的法律文书，维护市场秩序和商业信誉。在争议解决过程中，双方应尽量保护双方建立的长期合作关系，避免采取过激或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第五日送达；传真或电子邮件发送后即时送达（以发送成功为准）。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的继续履行，且受让方不得单方变更本协议内容。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用