协议书离婚会查封财产

协议书离婚会查封财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足其商业运营需求，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区XX商业广场的办公场所，用于公司总部及分支机构运营。乙方作为该商业广场的产权方及专业物业服务提供商，拥有合法的出租资格，并具备完善的物业管理能力。基于双方在市场调研及初步谈判中形成的共识，甲方拟向乙方租赁上述物业，并委托乙方提供相应的物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议。本协议旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续的物业服务合作奠定基础。鉴于甲方租赁物业的主要目的是为离婚诉讼中的财产保全提供必要场所，乙方同意在协议履行期间，配合甲方办理相关财产查封及监管事宜，保障相关法律程序的顺利执行。双方确认，本协议的签订及履行，均以合法合规为前提，任何一方均不得利用本协议从事违法活动。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁位于上海市浦东新区XX商业广场特定办公场所及其物业服务方面的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用该物业，同时配合相关法律程序，为离婚诉讼中的财产查封及监管提供必要的场所和协助。具体内容涉及租赁物的交付与使用、租金支付、物业服务标准、财产查封配合、协议解除条件、违约责任及争议解决方式等。本协议的履行范围限定于甲方租赁的办公场所及其附属设施，并包括双方在物业服务及财产查封配合方面形成的所有权利义务关系。

第二条定义

1.**租赁物**：指位于上海市浦东新区XX商业广场的特定办公场所，包括但不限于办公区域、会议室、办公设备等。

2.**物业服务**：指乙方根据本协议约定提供的包括但不限于安保、保洁、设施维护等综合服务。

3.**财产查封**：指在离婚诉讼中，法院依法对甲方提供的租赁场所内财产采取的查封措施。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.**协议解除**：指本协议因约定或法定事由终止的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权按照本协议约定使用租赁物，并要求乙方提供符合标准的物业服务。甲方有权在租赁期内根据实际需求调整部分办公布局，但需提前15日书面通知乙方，并承担相应费用。甲方有权在财产查封期间，配合法院及相关部门执行查封措施，但有权监督查封行为的合法性。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业服务费。甲方应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途。在财产查封期间，甲方应确保被查封财产的完整，不得隐匿、转移或毁损。甲方应遵守乙方制定的管理规定，配合乙方的日常管理工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权按照本协议约定收取租金及物业服务费。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其限期整改，甚至解除协议。乙方有权在财产查封期间，配合法院及相关部门对查封财产进行登记、监管，并要求甲方提供必要协助。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定按时交付租赁物，并保证其符合使用条件。乙方应提供标准化的物业服务，包括但不限于24小时安保、每日保洁、定期设施维护等，并接受甲方的监督。乙方应在财产查封期间，积极配合法院及相关部门的查封工作，确保查封措施的有效执行。乙方应确保物业服务人员遵守相关法律法规，不得侵犯甲方的合法权益。乙方应定期向甲方提供物业服务报告，包括但不限于安全检查记录、维修记录等。在租赁期内，乙方应承担因物业管理不善导致的第三方索赔责任。乙方应保证租赁物在财产查封期间的安全，不得因自身原因导致查封财产受损。如遇不可抗力导致物业服务中断，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。乙方应提供必要的协助，确保甲方在财产查封期间的合理需求得到满足。乙方应保证物业服务人员的专业性和责任心，如因服务质量问题导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。乙方应遵守相关法律法规，不得利用物业服务关系从事违法活动。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/月，包含物业管理费、水电费等。首期租金自本协议生效之日起支付，后续租金按季度支付，于每季度首月5日前支付至乙方指定账户。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付租金，乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业服务集团有限公司

账号：XXX

3.其他费用：租赁期间产生的其他费用，如设施维修费、水电费（如有单独计量）等，由甲方承担，并按乙方通知及时支付。

4.付款保证：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金，乙方有权暂停物业服务，直至甲方补足款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自本协议生效之日起计算。协议期满前三个月，如双方无异议，可协商续租事宜。

2.租赁期限：甲方租赁物业的具体期限为自本协议生效之日起36个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

3.关键时间节点：

a.本协议生效日：202X年X月X日。

b.首期租金支付日：202X年X月X日。

c.财产查封配合期：自法院正式出具查封裁定书之日起至查封解除之日止。

d.协议续租协商期：协议期满前三个月，即202X年X月X日至202X年X月X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(2)**擅自改变用途**：如甲方擅自改变租赁物用途，乙方有权要求其恢复原状，并处以人民币XX元罚款。情节严重者，乙方可解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(3)**损坏租赁物**：甲方使用租赁物期间造成的损坏，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常损耗范围，乙方有权向甲方索赔。

(4)**妨碍查封**：如甲方拒不配合法院进行财产查封，乙方应协助法院执行，甲方需承担因此产生的一切费用，并处以人民币XX元罚款。

2.乙方违约责任：

(1)**未能提供合格物业服务**：如乙方未能按本协议第二条定义提供标准的物业服务，甲方有权要求其限期整改。逾期未整改或服务质量持续不达标，甲方有权要求乙方退还部分物业服务费，并处以人民币XX元罚款。

(2)**查封配合不力**：如乙方在财产查封期间未能有效配合法院及相关部门，导致查封财产受损或查封工作受阻，应承担相应赔偿责任，并处以人民币XX元罚款。

(3)**擅自提高费用**：如乙方擅自提高租金或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。

(4)**泄露甲方信息**：如乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担侵权责任，并处以人民币XX元罚款。

3.**违约金的限制**：任何一方违约时，违约金总额不得超过本协议总租金的20%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步索赔。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.**协议解除后果**：如因甲方违约导致协议解除，甲方需支付全部租金及违约金，并承担乙方因此产生的损失。如因乙方违约导致协议解除，乙方需退还甲方已支付但未使用的租金，并承担甲方因此产生的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或解除协议。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议。解除协议时，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用按实际服务比例结算。

5.减少损失：双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取措施导致损失扩大，应自行承担责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

7.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，协商不成，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚信原则，寻求达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据相关法律法规及仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，遵守法院判决。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应首先通过协商或调解尝试解决争议，未经前置程序直接提起仲裁或诉讼的，对方有权提出异议。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，双方应严格遵守，不得再以相同理由向其他机构申请争议解决。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。口头约定不作为变更依据。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：

(1)协议期满且未续租；

(2)一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

(3)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(4)双方协商一致终止协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后两年。

5.法律适用与争议解决：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决按第八条约定执行。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

7.可分割性：本协议任何条款无效或不可执行，不影响其他条款效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.转让限制：未经乙方书面同意，甲方不得将本协议权利义务转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

(1)《租赁物交接清单》；

(2)《物业服务标准细则》；

(3)《财产查封配合流程说明》。

附件为本协议不可分割部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议项下的任何补充协议或备忘录，均须经双方书面确认，方为有效。

3.押金条款：甲方