道路使用及恢复建设协议书

道路使用及恢复建设协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX道路工程项目，需临时使用乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路段的土地及附属设施，并委托乙方在项目完工后负责该路段的恢复建设。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。甲方为项目建设方及土地使用方，乙方为土地提供方及恢复建设服务方。双方基于合法合规、互利共赢的原则，就道路使用及恢复建设事宜达成一致，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对项目实际情况的充分了解，且以完成道路使用及恢复建设为前提条件。双方确认，本协议的履行将直接关联后续的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，任何一方均需严格依照本协议约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在建设XX道路工程项目期间，临时使用乙方提供的土地及附属设施的权利，以及乙方在项目完工后负责将该土地恢复至原有状态并交付甲方的义务。具体内容涵盖道路使用权的临时授予、土地及附属设施的交付与保管、恢复建设方案的实施、工程验收标准、费用结算方式、违约责任承担等方面。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保项目顺利进行并达到预期目标。

第二条定义

1.“道路使用”：指甲方在建设期间对乙方提供的土地及附属设施进行临时占用和利用的行为。

2.“恢复建设”：指乙方在项目完工后，将使用过的土地及附属设施恢复至协议签订前的状态，并达到约定的验收标准。

3.“附属设施”：指乙方提供的土地上的现有建筑物、构筑物、绿化等设施。

4.“工程验收”：指根据协议约定，对恢复建设后的土地进行质量检查和确认的过程。

5.“费用结算”：指双方根据协议约定，对道路使用费、恢复建设费等进行计算和支付的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在协议约定的范围内临时使用乙方提供的土地及附属设施，用于XX道路工程项目的建设。

（2）甲方应按照协议约定支付道路使用费，并确保使用行为符合协议要求，不得损害乙方土地的合法权益。

（3）甲方应提供恢复建设所需的相关资料和技术支持，并参与工程验收过程，对恢复建设质量进行确认。

（4）甲方应负责处理在使用期间发生的与第三方相关的纠纷或索赔，并承担由此产生的费用。

（5）甲方应按照协议约定的时间节点完成项目建设，并按时支付相关费用，不得无故拖延。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取道路使用费和恢复建设费，并有权对甲方的使用行为进行监督和管理。

（2）乙方应按照协议约定的时间和标准，将土地及附属设施交付甲方使用，并确保交付物的质量和状态符合协议要求。

（3）乙方应负责在项目完工后实施恢复建设，并确保恢复后的土地达到协议约定的标准，包括但不限于土地平整、绿化恢复、附属设施修复等。

（4）乙方应提供恢复建设方案的设计和施工，并确保工程质量和进度，接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应配合甲方进行工程验收，并提供必要的验收资料和技术支持，确保验收过程顺利进行。

（6）乙方应承担恢复建设过程中产生的所有费用，并确保工程质量和安全，对因自身原因造成的质量问题承担全部责任。

（7）乙方应保证在使用期间，土地及附属设施的合法权益不受损害，并对由此产生的纠纷或索赔承担全部责任。

（8）乙方应按照协议约定的时间节点完成恢复建设，并确保恢复后的土地达到协议约定的标准，交付甲方使用。

（9）乙方应提供必要的售后服务，对恢复建设后的土地进行跟踪和维护，确保土地的长期稳定使用。

第四条价格与支付条件

1.道路使用费：甲方应向乙方支付道路使用费，费用标准为人民币XX元/平方米/月，总费用根据实际使用面积和使用期限计算。具体使用面积以双方确认的测量结果为准，使用期限自甲方实际占用土地之日起至项目主体工程完工之日止。

2.恢复建设费：乙方应向甲方收取恢复建设费，费用总额为人民币XX万元，该费用包含恢复建设方案设计、施工、材料、人工等所有相关费用。该费用已包含在双方最终结算中，甲方无需另行支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将道路使用费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。支付时间分为三期：首期支付在协议签订后三日内支付总费用的30%；二期支付在项目主体工程完工后三日内支付总费用的40%；三期支付在恢复建设完成并通过验收后三日内支付剩余的30%。

4.费用调整：如因政策变化、市场价格波动等因素导致费用发生调整，双方应另行协商并签订补充协议。任何一方不得单方面调整费用标准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.道路使用期限：甲方实际使用期限自获得土地使用许可并开始施工之日起至项目主体工程完工之日止，最长期限不超过XX年。

3.恢复建设期限：乙方应在项目主体工程完工后XX日内开始恢复建设工作，并应于完工后XX日内完成恢复建设，确保达到协议约定的验收标准。具体时间节点以双方确认的施工进度计划为准。

4.验收期限：恢复建设完成后，甲方应在XX日内验收。如验收合格，双方应在验收合格后XX日内办理土地及附属设施的正式交接手续。如验收不合格，乙方应在收到甲方书面意见后XX日内完成整改，直至验收合格。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付道路使用费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部道路使用费及已经产生的恢复建设费用。

（2）甲方未按协议约定使用土地，造成乙方土地或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于修复费用、材料费用、人工费用等，并应承担相应的违约金，违约金为实际损失金额的XX%。

（3）甲方未按时完成项目建设，导致道路使用期限延长，应按延长的实际使用面积和使用期限，另行支付道路使用费。每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

（4）甲方在工程验收过程中无正当理由拖延验收或拒绝验收的，每逾期一日，应按恢复建设费总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行验收，验收结果作为最终依据，甲方仍需承担相应责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时交付土地及附属设施，导致甲方无法按时开始施工的，每逾期一日，应按实际使用面积和约定日使用费的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的道路使用费，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方恢复建设未达到协议约定的标准，经甲方指出后，未能在规定期限内完成整改的，应承担相应的修复费用和赔偿金。赔偿金额包括但不限于修复费用、材料费用、人工费用等，并应承担相应的违约金，违约金为恢复建设费总额的XX%。

（3）乙方在恢复建设过程中，因施工质量问题导致甲方或第三方受到损害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿等。同时，甲方有权要求乙方支付恢复建设费总额的XX%作为违约金。

（4）乙方未按时开始恢复建设工作，或恢复建设工作进度严重滞后，导致甲方项目无法按时完工的，每逾期一日，应按恢复建设费总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行协议。

4.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。如违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并应互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行协议义务。如不可抗力事件对协议履行产生永久性影响，双方应协商决定是否解除协议或调整协议内容。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府机关出具的事故认定书、新闻报道、官方公告、气象部门出具的灾害性天气报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互利互惠的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。协议履行地或甲方所在地的人民法院对本案具有管辖权。提交诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应提供本协议作为诉讼依据。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规和诉讼程序，并应积极配合法院的审理工作。任何一方不得采取任何妨碍诉讼的行为，包括但不限于拒绝提供证据、干扰证人作证等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的规定。

5.争议解决前的协议效力：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议其他条款仍然有效执行。任何一方不得以存在争议为由，擅自变更或解除协议。如争议涉及协议的某个条款，不影响其他条款的效力。

6.仲裁选择（如不适用，则删除此款）：双方也可选择将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。选择仲裁的，适用本条前款关于法律适用的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真发送成功或电子邮件进入对方系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人应承担与转让方相同的责任。

4.独立性原则：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，本协议的其他条款应继续完全有效。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后XX年内仍然有效。

8.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款（第八条）具有优先适用性，若争议解决条款被删除或修改，则双方同意将争议提交协议履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。

9.财产归属：在本协议履行期间，甲方在使用乙方土地及附属设施过程中产生的所有新增财产（如临时建筑物、构筑物等），其所有权在甲方付清全部道路使用费后归甲方所有；恢复建设过程中产生的所有新增财产，其所有权归乙方所有。如需拆除，相关费用由所有权方承担。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成