她攥着离婚协议书站在顶楼

她攥着离婚协议书站在顶楼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、商品房销售及物业管理。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）的购买/租赁/委托服务事宜达成合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，其提供的所有信息均真实有效。

甲方在本次合作中享有以下主要权利：有权根据协议约定获得标的物的所有权/使用权/服务成果，并要求乙方按照约定履行义务；有权对乙方的履约行为进行监督和检验；在乙方违约时，有权依法要求其承担违约责任。甲方的主要义务包括：按照协议约定支付相应款项；提供必要的协助与配合，确保协议顺利履行；保证其提供的资料合法有效，如因资料虚假导致乙方损失，应承担赔偿责任。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，注册地址位于上海市静安区南京西路128号盛世大厦B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为商业物业管理、租赁代理及商业咨询。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务能力和资源优势，与甲方就标的物事宜达成合作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，其提供的所有信息均真实有效。

乙方在本次合作中享有以下主要权利：有权按照协议约定收取相应款项；有权要求甲方提供履行协议所必需的资料和条件；在甲方违约时，有权依法要求其承担违约责任。乙方的主要义务包括：按照协议约定交付标的物/提供租赁服务/完成委托事项；保证标的物/服务成果符合约定标准；对标的物/服务成果的瑕疵承担担保责任，如因瑕疵导致甲方损失，应承担赔偿责任。

2.协议简介：

本次协议的背景源于甲方在业务拓展过程中，需要对特定商业物业（位于深圳市福田区福中三路88号时代科技广场C座3层，面积约为2000平方米）进行收购/租赁/委托管理。甲方基于对乙方在商业地产领域的专业能力和市场信誉的了解，选择与其达成合作。乙方作为标的物的权利人/运营方/服务提供者，具备合法的处分权/租赁权/服务资质，且愿意按照市场惯例和双方协商结果完成本次合作。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的具体交易/租赁/服务事宜达成一致意见。本协议的签订，既是双方真实意思表示的体现，也是双方履行各自权利义务的法律依据。协议内容涉及标的物的权属转移/使用权变更/服务标准约定等核心条款，均需严格遵守。协议的履行将直接影响双方的经济利益和业务发展，因此双方均有责任确保协议条款的合法性、合理性和可操作性。

本次合作的前提条件包括但不限于：甲方需在协议签订后3个工作日内完成首期款项支付；乙方需在收到首期款项后5个工作日内完成标的物/租赁合同/服务协议的正式交接；双方需共同办理相关备案登记手续。如遇不可抗力或政策调整导致协议无法履行，双方应协商变更或解除协议，并各自承担相应责任。本协议的签订，标志着双方合作关系正式启动，后续所有事项均应以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物收购/租赁/委托服务合作中的权利与义务，确保交易/租赁/服务过程的合法、合规及高效进行。具体内容涵盖标的物的权属确认/租赁条件设定/服务标准约定/价款支付方式/违约责任承担等核心条款。通过本协议，甲方旨在获得标的物的所有权/使用权或专业服务支持，以实现其业务发展目标；乙方则通过履行协议约定，收取相应对价并维护自身合法权益。协议范围严格限定于本协议所载明的标的物及相关事宜，任何超出本协议约定范围的行为均不产生法律效力。双方均应在本协议框架内履行职责，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于深圳市福田区福中三路88号时代科技广场C座3层，面积约为2000平方米的商业物业，包括但不限于物业本身、附属设施及现有装修。

“收购/租赁/委托服务”根据本协议具体约定分别指标的物的所有权转移/使用权租赁/专业物业管理服务。

“首期款项”指本协议约定的第一笔应付款项，金额及支付时间以具体条款为准。

“尾款”指在本协议约定条件下应付的剩余款项。

“交付”指乙方按照约定将标的物/租赁权/服务成果转移给甲方或其指定人员的行为。

“验收”指甲方对标的物/服务成果是否符合约定的检查确认程序。

“服务标准”指乙方提供委托服务时需遵守的质量、效率及响应时间等具体要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

所有定义均以本协议上下文解释为准，如有冲突，以具体条款约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）有权要求乙方按照本协议约定及时交付标的物/租赁标的/提供服务成果，并对交付物/服务成果进行检验，如发现不符合约定，有权提出异议并要求乙方采取补救措施。

（2）有权收取乙方提供的与标的物/租赁/服务相关的所有必要文件及单据，包括但不限于权属证明、运营报告、财务报表等。

（3）在乙方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

甲方的义务包括：

（1）应按照本协议约定按时足额支付款项，包括首期款项、尾款及其他应付款项。甲方延迟支付可能导致乙方采取相应措施，包括但不限于暂停交付/服务或解除协议。

（2）应向乙方提供必要的协助，包括但不限于配合办理权属转移/租赁备案/服务对接等手续。甲方不配合可能导致协议无法履行或产生额外费用。

（3）保证其提供的资料真实有效，如因甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应确保其使用标的物的行为符合法律法规及本协议约定，不得损害乙方权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）有权要求甲方按照本协议约定支付款项，如甲方未按时支付，乙方有权采取法律措施追讨欠款，包括要求支付逾期利息或违约金。

（2）在甲方未履行或未完全履行本协议义务时，有权暂停交付/租赁服务/停止提供相关服务，直至甲方纠正违约行为。

（3）对标的物/租赁权/服务成果享有合法权利，有权排除第三方的不法干涉。如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担赔偿责任。

乙方的义务包括：

（1）应按照本协议约定及时、完好地交付标的物/租赁标的/提供服务成果。交付应符合约定质量标准，并配合甲方完成验收程序。如交付存在瑕疵，乙方应在合理期限内修复或更换。

（2）保证标的物/租赁权/服务成果的合法合规，乙方应对其权利来源及无权利瑕疵负责。如因乙方原因导致甲方遭受损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。

（3）应按照本协议约定提供完整、准确的文件及单据，包括但不限于权属证明、运营记录、财务凭证等。乙方提供的服务成果应符合约定的服务标准，并建立完善的管理制度确保服务质量。

（4）在提供委托服务时，乙方应配备专业团队负责标的物的日常管理，包括但不限于安全维护、设备检修、客户服务、租赁管理等。乙方需定期向甲方提交工作报告，接受甲方的监督与检查。

（5）如遇标的物需要维修、改造或升级时，乙方应提前征得甲方同意，并确保相关行为符合本协议约定及法律法规要求。所有费用支出应事先与甲方沟通，超出预算部分需另行协商。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及信息安全，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方需建立完善的保密制度，并对违反保密义务的员工承担管理责任。

（7）在协议履行期间，乙方应遵守相关法律法规，如遇政策调整或行业监管变化，应及时通知甲方并协商处理方案，确保协议能够继续履行。

（8）乙方应确保其员工在履行协议过程中遵守职业道德及操作规范，如因乙方员工不当行为导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

本条款未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

本协议标的物的总价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物的收购/租赁/服务全部费用，具体构成以双方另行确认的清单或发票为准。

支付方式如下：

1.采用银行转账方式支付，乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：盛世商业管理有限公司

开户银行：招商银行上海静安支行

银行账号：6225881234567890123

2.支付时间安排：

（1）首期款项：本协议签订之日起10个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

（2）中期款项：标的物交付/租赁开始/服务启动之日起30个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。

（3）尾款：本协议约定的最终交付/租赁结束/服务完成之日起60个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,000,000.00）。

3.支付条件：乙方应在收到每期款项前向甲方提供等额合法有效的发票或收据。甲方有权在支付前对乙方的履约能力进行合理审查，如乙方提供虚假资料或存在重大违约风险，甲方有权延迟支付相应款项，但需提前30日书面通知乙方并提供相关证据。任何一方变更银行账户信息应提前30日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

4.税费承担：除双方另有约定外，标的物相关税费（包括但不限于增值税、契税、印花税等）按以下方式承担：

（1）收购/租赁交易中的增值税，由甲方承担。

（2）标的物交付/租赁使用相关的税费，由乙方承担。

（3）委托服务产生的税费，由实际纳税人承担，乙方应协助甲方履行相关税务义务。

5.付款保证：甲方应确保所有支付行为合法合规，如因甲方支付行为违法导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至所有款项结清且双方权利义务履行完毕之日终止，共计为叁年零壹个月（361）日。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：2024年1月1日

（2）首期款项支付：2024年1月31日前

（3）标的物交付/租赁启动：2024年4月30日前

（4）中期款项支付：2024年5月31日前

（5）最终服务完成/租赁结束：2027年3月31日前

（6）尾款支付：2027年4月30日前

3.期限顺延：如遇不可抗力或本协议约定的除外情形导致任何一方无法按时履行义务，经对方书面确认后，该期限可相应顺延，顺延期限不超过90日。逾期超过90日仍未履行的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

4.提前履行：任何一方在满足本协议条件前提下，有权提前履行其义务，但提前履行不得损害对方合法权益。乙方提前交付/提供服务应提前30日书面通知甲方，并征得甲方同意。甲方提前支付款项应在不影响乙方履约的前提下进行。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场机会损失、中介费用等。

（2）乙方未按本协议约定交付标的物/提供服务或交付物/服务不符合约定的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的30%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代方案成本、预期收益损失等。

2.赔偿责任：

（1）因甲方原因导致乙方无法履行协议或履行存在瑕疵的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：

-已支付款项的30%作为直接损失补偿

-为准备履行协议而产生的合理费用（包括但不限于咨询费、准备费等）

-因甲方违约导致的第三方索赔或行政处罚责任

（2）因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物或无法获得合格服务的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：

-标的物/服务价值下降的30%作为直接损失补偿

-为弥补缺陷而支出的合理费用（包括但不限于维修费、替代服务费等）

-因乙方违约导致的第三方索赔或行政处罚责任

3.解除权：

（1）发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

-一方迟延履行主要义务超过30日

-一方明确表示或以行为表明不履行主要义务

-一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现

-一方被宣告破产或解散

解除协议后，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的部分终止履行。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

4.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

（2）不可抗力持续时间超过60日，双方可协商解除协议，各自承担损失。因不可抗力导致的额外费用（包括但不限于保险费、仓储费等）由双方按实际发生额分担。

5.程序性违约：

（1）任何一方未按本协议规定的时间、程序或形式履行义务的，视为程序性违约。程序性违约方应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

（2）如因程序性违约导致协议无法继续履行或需要重新履行，违约方应承担所有额外费用，包括但不限于重新准备费用、第三方服务费等。

6.紧急处置义务：

（1）发生可能导致协议无法履行的紧急情况时，双方应立即采取合理措施防止或减少损失，包括但不限于暂停履行、寻求替代方案等。

（2）采取紧急措施产生的费用由采取方先行承担，后续根据责任划分分担。如紧急措施未能有效防止损失，责任方应承担相应赔偿责任。

7.法律责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

（2）如违约行为构成欺诈、恶意违约等，守约方有权要求增加赔偿，并保留追究其他法律责任的权利。

8.免责限制：

（1）本协议约定的违约责任条款不影响任何一方依法享有的抗辩权或免责权利。

（2）除本协议另有约定外，任何一方不对因第三方行为、不可预见事件或自身合理决策导致的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

(3)政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等；

(4)疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

(5)计算机系统故障、网络中断等不可归责于任何一方的技术故障；

(6)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、公证文书等）。通知应送达至本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力的影响持续超过30日的，双方有权协商解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并互不承担违约责任。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商解决方案，包括但不限于调整协议条款、延期履行或部分解除协议。

5.损失分担：因不可抗力造成的直接损失由双方自行承担，但双方另有约定的除外。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应相互给予必要的支持和协助，包括但不限于提供临时替代方案、减免部分款项等。

6.不可抗力认定：本协议所称不可抗力仅指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。一方为避免或减轻不可抗力影响所采取的合理措施不应被视为违反本协议。任何一方不得利用不可抗力作为借口逃避自身应尽的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、违约责任、解除协议等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后10个工作日内提出初步解决方案。

2.协商不成：如协商在协议签订后30日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院审理。管辖法院确定为：以标的物所在地（深圳市福田区）为管辖地的深圳市福田区人民法院。

3.仲裁选择：双方可在协商不成后的15个工作日内，另行书面协议将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁协议被认定无效。

4.争议解决原则：争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，以事实为依据，以法律为准绳。双方应积极配合争议解决程序，包括提供证据、出庭作证等，并承担各自因争议解决产生的费用，但仲裁或诉讼的律师费由败诉方承担（如双方另有约定除外）。

5.临时措施：在争议解决期间，如任何一方认为有必要采取临时措施（如财产保全、行为禁令等）以防止争议扩大或损害扩大，可依法向有管辖权的法院或仲裁机构申请。申请方应提供担保，并承担对方因此产生的合理费用。

6.争议范围：本协议的争议解决条款独立适用，不影响任何一方根据本协议或其他协议享有的索赔权利。任何一方均不得以对方存在争议为由拒绝履行本协议中独立的义务。争议解决完毕后，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或邮寄5日后视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.分离性原则：本协议各条款应被视为相互独立的部分。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何口头承诺均不具有法律约束力。

7.利益冲突：双方