广东东莞市住宅工程质量通病防治手册

广东东莞市住宅工

程质量通病防治手

册模板

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵栈

寺

【解科

前言

近年来，随着我市经济社会的迅速发展，城市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的

施工工艺及新型建筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后，一些设计单位和施工企业

未能掌握防治质量通病的要点，导致住宅质量通病屡见不鲜，如新型墙体开裂.屋面、外墙、管道渗漏等

质量通病问题日益突出。在人民生活水平不断提高，对住宅工程质量要求越来越高的同时，如何确保、提

升住宅工程的质量,成为了人民群众关注的热点。

作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城乡建设局一直揩工程质量作为工作的重点，不断加大我市

工程质量管理力度，以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标,积极开展“减少住宅

质量通病年”等活动，制定和落实了一系列措施，不断提高工程质量，减少质量通病，鼓励创立优良样板工

程,取得了较大的成效，积累了很多好的经验和做法。为了更好地解决住宅工程质量通病问题,我市参照国

家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准，并参考其它省市做法，总结了工程建设防治质量通病

的相关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。

本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

之月,其它店屋建筑工程也能够参照使用。

本手册的编印，是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试，难免存在错漏之处，恳请指

正。请各单位在执行这些防治措施过程中，注意总结、积累经验,随时将有关建议和意见反馈我局，以供今

后修订时参考。

本手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办

及建筑从业人员的支持和帮助,谨表谢意。

桀漉维I

A

Lift

1混凝土结构工程

1.1混凝土结构裂缝

M.1设计措施

1住宅的建筑平面宜规则，尽量避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加

强。当楼板平面形状不规则时,应调整平面或采取构造措施。

2当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时,其板厚不应小于120mm。

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵栈

1•料下载就在筑龙两

4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多隆连续单向板均应设置通长面筋。

LL2施工措施

1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,进场时应对其品种、级别、包装或

批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。

2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板混凝土应采用中、蛇工小皿林台里海

砂。寺鬻空

1跳*料下馥就在触;国

3泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行

有关标准的规定。

4预拌混凝土应检杳入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率,但对坍落度有怀疑时应随时检查,

并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm,其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。严

禁现场加水,改变水灰比,提高混凝土的坍落度。

5模板和支撑的选用应有专项施工方臬，施工方案应经监理单位审查经过后实施。拆模时、混凝土强度

应满足规范要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，其混凝土强度应满足其设计强度的

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

6严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度,要求如下：

(I)垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、秀出等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、

墙、基础的钢筋保护层宜优先选，书塑料垫卡；当采用砂浆垫块时,强度应不低于M15,面积不小于40mmx

40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护

层。垫块上应按图L2预留180绑扎固定铁丝。

18#纨"U川定铁丝

图L2砂浆垫块

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

(2)板负筋的支撑,应有专项施工方案。无论采用支架苜娄板的厚度和楼板钢筋的有效

演度。

m【m海科-龙网

图L3支架示意图马凳示意图

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除

第髓维I

爱就背料下我就在筑龙网

图1.5板负筋支撑实物图

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除

第髓维I

爱爱费料下我就在既网

(3)暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋

直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。

接线孔下缘不盒的开口而距禺SNfdjd?

图1.6预埋线盒对钢筋保护层的影响示意图存

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

图1.7增高型灯头盒和产日酶初亚加

7现浇板板底钢筋绑扎允QAJHJ也1」曰灯网注，50木，口，」.也1」-1_/25切期金扎。现浇板中的线管必须

放在上下钢筋之间，线管的直径应小于1/3楼板厚度。若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设①

8@200、宽度不小于450mm钢筋网带。

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

22252225

图1.8预埋线管处附加钢筋大样图

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵栈

小

1•料下载就在筑龙两

8给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。

9楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋

位置符合要求。

10当室外气温较高、昼夜温差较大时,要调整好混凝土浇搞时间,尽可能做到混凝土终凝后气温上升,

避免混凝土终凝后气温下降。

11现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混疑土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板

表面早期干缩的细微龟裂。

12当设计未作要求时，楼面、屋面施工缝应留设在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的

楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。

13后浇带的位置和混凝土的浇筑,应符合下列要求：

(1)后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案施工。后浇带混凝土应采用微

膨胀混凝土,其混腰土强度应提高一个等级。

(2)后浇带两侧支模应有可独立保留后浇带两侧支模的模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

除支撑模板。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭

合并达到设计强度时方可拆除。

14后浇带、施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时,

先浇水湿润,并刷素水泥浆,再及时浇筑混凝土,并振捣密实。

15对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：

（1）在终凝后至浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和屎湿养护：

1）根据气候条件,淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。

2）混凝土墙、柱应用塑料布覆盖养护,应全面将混凝土盖严,并保持塑料布内有凝结水。

3）日平均气温低于5c时.不得淋水。

（2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

I）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土,养护时间不得少于7do

2）对接用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14do

（3）对不便淋水和覆盖养护的,宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护,减少混凝土内部水分蒸发。

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

(4)现浇板养犷期间，当混凝土强度小于l.2MPa时，不及用二篥能物|＞当混凝土强度小丁l°MPa时，

不应在现浇板上吊运、堆放重物。施工过程中应严格控制看'r

筑瓶料下

2砌体工程

2.1非承重墙体裂缝

2.1.1设计措施

1屋面女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土。当采用砌块材料砌筑时，不应采用轻质墙体材料初筑，且砌块

强度等级应大于MU10,砌筑砂浆的强度等级不应小于M10,并应按规定设置构造柱和厚度不小于120mm

的钢筋混腰土压顶,同时,女儿墙根部应设置高度不小于300mm的钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑,

相应结构图纸应明示。

2当采用新型墙体材料时,应采用专用砌筑砂浆。

3砌块强度等级不应小于砌筑砂浆强度等级。

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

4构造柱的设置,应符合下列要求：

(1)构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。

(2)当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时,应在墙中间及墙端部设置构造柱。

(3)无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体,应设置间距不大于3m的构造柱。

(4)宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。

(5)构造柱的截面不小于墙宽x200mm,纵向钢@5不小于4610,箍筋不小于＜D6@200mmo

(6)当填充墙体与构造柱、承重墙或结构柱相连时，应设不小于2①6@500mm(或相近的砌体整皮

数距离)拉结筋拉结。拉结钢筋锚入柱、墙内应不小于200mm，伸入填充墙内不应小于1000mm。后置拉

结筋必须锚固可靠,锚固长度应不小于lOOmnio

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵栈

■【解科

206@5002①6@500

柱、构造柱、承重墙

：当预埋时2200mm

2①6@500当后置时2100mm

图2.1拉结筋安装大样图

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵栈

1•料下载就在筑龙洞1

5墙高超过4m时，应每隔2m（或窗上下、门上）设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连结构柱（或

构造柱）的预留钢筋连接。

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

图2.2腰梁大样图

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵栈

■

6窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小丁C20.截面厚度不小于120mm,两

端伸入墙体内长度不小于240mm.,

7当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时,门窗过梁应与结构梁整浇。施工图纸应有具体大样图。

8外墙窗洞宽不小于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时,应采用钢筋混腰土框加强。

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

图2.3钢筋混凝土框大杓篥漉缠I

爱就费料下我就在费丽

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权.请般系改正或者删除.

图2.4剖面图

2.12施工措施

1砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、按槎规范、拉结筋敷设符合要求。

2砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

桀匏纲月文件，做好材料进场签证和台

煤灰体的产品龄期不得少于28d0材料进场时，监理单位总

帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间,严禁%十黑哉网体材料用于墙体施工。

座筑皆料

3砌体材料施工前,应按有关规定提前淋水湿润,有成熟施工工艺的干法施工除外。

4砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二

次拌制。

5非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过L5m,待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑。日砌筑

高度不宜大于2.8m。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm,间隔至少7d后再补砌顶

紧。监理单位应制定墙体施工检查台帐，明确每层墙体开始砌筑时间、完成时间、补砌顶紧时间及开始

抹灰时间,确保砌体施工停置时间满足本措施要求。

资料内容仅供您学习每号，如有不当或赤侵权,请y系改正或者删除.

图2.5顶砖砌筑示意图图2.6顶转实物图

小篥胞绿I

J

熏筑黄林下我就在武尢同

6构造柱的施工，应符合下列要求:

（1）施工单位应制定构造柱专项施工方案，确保构造柱钢筋埋置位置正确、混凝土浇捣密实。

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

图2.7构造性模板安装示意图一图2.8构造柱模板安装示意图二

图2.9构造柱模板实物图

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵栈

1•料下载就在筑龙洞1

(2)构造柱的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋不小于4610的钢筋,接驳长度不小于500mmo

(3)构造柱钢筋绑扎完成后，应先砌墙，在留出马牙槎后，再浇捣混凝土。每个马牙槎的高度不超过

300mm(或相近的砌体整皮数距离)。

资料内容仅供您学习梦考，如有不当或者侵权,请公系改正或者卸除。

图2.10马牙搓示意图