建筑公司空调系统维修保养合同

《建筑公司空调系统维修保养合同》

甲方（委托方）：

建筑公司名称：［甲方公司全称］

法定代表人：［甲方法定代表人姓名］

地址：［甲方公司地址］

联系电话：［甲方联系电话］

乙方（受托方）：

空调维修保养公司名称：［乙方公司全称］

法定代表人：［乙方法定代表人姓名］

地址：［乙方公司地址］

联系电话：［乙方联系电话］

鉴于甲方建筑内的空调系统需要专业的维修保养服务，以确保其正常

运行、延长使用寿命并保持良好的性能状态，甲乙双方依据《中华人

民共和国民法典》及相关法律法规规定，经友好协商，达成如下合

同：

一、空调系统概述

1.空调系统位置及范围：本合同所涉及的空调系统位于甲方［建筑名

称］内，包括但不限于中央空调主机［品牌及型号］、冷却塔［品牌及型

号］、循环水泵［品牌及型号］、风机盘管［品牌及型号］、空调管道系统以

及相关的电气控制系统等设备设施，覆盖了整栋建筑的［具体区域范

围］。

2.空调系统现状：在本合同签订前，甲方应向乙方提供空调系统的详

细资料，包括设备安装调试报告、使用说明书、维修记录、运行参数

记录等，以便乙方全面了解空调系统的状况。经双方初步检查确认，

该空调系统目前存在［列举一些已发现的问题或潜在隐患，如部分风机

盘管制冷效果不佳、冷却塔散热效率下降等］问题，乙方将在后续维修

保养过程中重点关注并解决。

二、维修保养服务内容

1.定期检查与保养

乙方将按照以下周期对空调系统进行全面检查与保养：

每月进行一次常规巡检，检查内容包括空调主机的运行状态

（如油温、油压、水温、水压、电流、电压等参数）、冷却塔的运行

情况（如风机转速、布水器工作状态、填料清洁度等）、循环水泵的

工作性能（如流量、压力、密封情况等）、风机盘管的制冷制热效果

及风量调节功能、空调管道系统的密封性及保温状况、电气控制系统

的灵敏度及可靠性等。在巡检过程中，乙方将记录各项检查数据，并

与设备正常运行参数进行对比分析，及时发现潜在问题。

每季度进行一次深度保养，保养项目包括清洗空调主机的冷

凝器、蒸发器、油过滤器、空气过滤器等核心部件；检查并调整冷却

塔的风机皮带张力、清理填料表面的污垢杂物、检查喷头及水槽的工

作状况；对循环水泵进行拆解检查，更换磨损的密封件、轴承等易损

件，检查电机的绝缘性能；对风机盘管进行清洗消毒，检查风机的动

平衡及电机的运行电流，调整温控器的灵敏度；对空调管道系统进行

压力测试，检查管道连接处的密封性，修复发现的渗漏点，并对保温

层破损处进行修补；对电气控制系统进行全面检测，清洁电气元件表

面灰尘，检查接触器、继电器、传感器等的工作状态，校准温度、压

力等控制参数。

乙方每次完成检查与保养工作后，应向甲方提交详细的《空调系

统维修保养报告》，报告内容应包括检查项目、检查结果、保养措

施、更换的零部件清单（如有）、设备运行状况评估以及下一次保养

建议等信息，以便甲方了解空调系统的维护情况。

2.故障维修服务

当空调系统出现故障时，甲方应立即通知乙方。乙方在接到通知

后，应在［市区内响应时间，如2小时］内做出响应，并在［市区内到达

时间，如4小时］内派遣专业维修人员到达现场（若故障发生在偏远

地区，双方可根据实际情况协商确定响应时间和到达时间）。

维修人员到达现场后，应迅速对故障进行诊断，确定故障原因，

并采取有效的维修措施进行修复。对于一般故障，乙方应在［一般故障

修复时间，如8小时］内修复完毕；对于较为复杂的重大故障，乙方

应在［重大故障修复时间，如48小时］内制定详细的维修方案，并及时

乙方为甲方提供空调系统操作、维护保养方面的技术咨询服务。

在合同期内，甲方可随时就空调系统的使用、运行管理、节能优化等

问题向乙方咨询，乙方应及时给予专业的解答和建议。

乙方将根据甲方需求，定期为甲方的空调系统操作人员和维护人

员提供免费的技术培训。培训内容包括空调系统的基本原理、操作规

程、日常维护要点、常见故障排除方法以及安全注意事项等，培训方

式可采用理论授课、现场演示、实际操作指导等多种形式，以提高甲

方人员的技术水平和操作技能，确保空调系统的正确使用和维护保

养。

三、维修保养期限

本合同维修保养期限自［起始日期］起至［结束日期］止，为期凶年。合同

期满前凶个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则

本合同自动延续［延续期限］;如一方提出不再续签合同，应提前凶个

月书面通知对方。

四、维修保养费用及支付方式

1.维修保养费用：木合同维修保养费用总讦为人民币凶元（大写：［大

写金额写法］）。该费用涵盖了乙方在合同期内按照本合同约定提供的

定期检查与保养、故障维修、应急抢修、技术咨询与培训等所有服务

费用，但不包括因甲方原因导致的空调系统大规模改造或升级所需费

用以及因不可抗力造成的重大设备损坏修复费用。具体费用明细如

下：

定期检查与保养费用：每年人民币凶元，按季度平均支付，每季

度支付人民币凶元。

故障维修费用：根据实际故障情况，按照乙方提供的维修工时费

及零部件费用清单结算。维修工时费标准为每小时人民币凶元，零部

件费用按照实际采购价格上浮［X%］计算（以保证零部件的质量和售后

服务）。在每次故障维修完成后，乙方应向甲方提供详细的维修费用

清单及发票，甲方在收到后凶个工作日内进行审核并支付。

应急抢修费用：在应急抢修过程中，除按照上述故障维修费用标

准结算外，若因抢修时间紧迫或在非正常工作时间（如夜间、节假日

等）进行抢修，乙方将根据实际情况加收［应急抢修附加费比例，如

20%］的应急抢修附加费。

技术咨询与培训费用：一次性收取人民币凶元，在合同签订后

凶个工作日内支付。

2.支付方式：甲方应在每季度首月的凶日前，向乙方支付当季度的定

期检查与保养费用；技术咨询与培训费用在合同签订后凶个工作日内

支付；故障维修费用和应急抢修费用在每次维修或抢修完成后，甲方

在收到乙方提供的费用清单及发票后的凶个工作日内支付。乙方应在

每次收到款项前凶个工作日内向甲方提供合法有效的发票，否则甲方

有权拒绝支付。

五、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利：

有权对乙方的维修保养工作进行监督检查，包括维修保养过程、

维修保养质量、零部件更换情况等，要求乙方按照合同约定提供维修

保养服务。

对乙方提出的维修保养方案、零部件更换申请等进行审核，提出

合理的意见和建议。

在乙方未按照合同约定履行维修保养义务或维修保养质量不符合

要求时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒绝整改或整改后仍不符合

要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务：

按照合同约定及时向乙方支付维修保养费用，不得无故拖欠。

向乙方提供空调系统的相关资料，包括设备安装调试报告、使用

说明书、维修记录、运行参数记录等，协助乙方全面了解空调系统的

状况，以便制定合理的维修保养方案。

为乙方维修保养人员提供必要的工作条件和安全保障，如设备停

机时间安排、现场作业空间、安全防护设施等，确保乙方维修保养工

作的顺利进行。

在空调系统使用过程中，应严格按照操作规程操作设备，避免因

操作不当导致设备损坏或故障。如因甲方操作不当导致设备损坏，甲

方应承担相应的维修费用。

乙方权利与义务

1.权利：

按照合同约定收取维修保养费用。

在维修保养过程中，如发现空调系统存在设计缺陷、制造质量问

题或其他影响设备正常运行的因素，有权要求甲方及时与设备制造商

或相关供应商联系解决，并配合甲方进行处理。

因甲方原因导致维修保养工作无法正常进行或延误，如设备使用

环境恶劣、未及时提供必要的资料或工作条件等，乙方有权要求甲方

排除障碍，并相应顺延维修保养时间或调整维修保养计划，由此造成

的乙方额外费用支出，甲方应予以补偿。

2.义务：

具备相应的空调系统维修保养资质和专业技术人员，维修保养人

员应持有相关的从业资格证书，并经过专业培训，熟悉各类空调设备

的维修保养技术和操作规程。

制定详细的维修保养计划和方案，并在合同签订后凶个工作日内

提交给甲方审核。维修保养计划应根据空调系统的实际情况和运行状

况，合理安排定期检查与保养、故障维修、应急抢修等工作，确保空

调系统始终处于良好的运行状态。

严格按照维修保养计划和方案以及相关技术标准、规范要求开展

维修保养工作，确保维修保养质量。在维修保养过程中，应做好各项

记录，包括保养记录、维修记录、巡检记录等，建立完整的空调系统

维修保养档案，并定期向甲方提交。

对维修保养过程中知悉的甲方商业秘密、空调系统技术参数等信

息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

提供24小时应急抢修服务，确保在空调系统发生突发紧急故障

时能够及时响应并到达现场进行修复。在维修过程中，应尽量减少对

甲方生产经营或人员办公造成的影响。

六、违约责任

1.若甲方未按照合同约定支付维修保养费用，每逾期一日，应按照未

支付金额的［X%］向乙方支付违约金。逾期超过凶天的，乙方有权暂停

维修保养服务，并要求甲方支付已完成维修保养工作的费用及相应违

约金，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

2.若乙方未按照合同约定的时间、质量要求完成维修保养工作，每逾

期一日，应按照合同总维修保养费用的［X%］向甲方支付违约金；如因

乙方原因导致空调系统故障频发或维修保养质量不合格，给甲方造成

经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于设备停机

损失、生产延误损失、因设备故障导致的第三方索赔等。若乙方的违

约行为严重影响甲方的正常生产经营活动，甲方有权解除合同，并要

求乙方返还已支付的维修保养费用，同时乙方应按照合同总维修保养

费用的凶倍向甲方支付违约金。

3.若乙方在维修保养过程中使用假冒伪劣零部件或未按照规定对更换

下来的旧零部件进行处理，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限

于赔偿甲方因此遭受的损失、接受相关部门的行政处罚等。同时，甲

方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的维修保养费用，按照合同

总维修保养费用的凶倍向甲方支付违约金。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不

成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他

条款。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至维修保养期限届满且

双方权利义务履行完毕后终止。

2.本合同一式两份，甲乙双方各