建筑施工各工序质量控制要点

一、基础与主体结构

1.1在基础、主体施工时，钢筋的柱子钢筋容易产生钢筋位移的质量通病，严重影响了

工程质量，施工时，根据碎保护层厚度的要求，制作“保护层厚度X40mm”的限位木

条，此木条直接钉设在柱模板上口内侧，比柱子浇筑睑的控制高度高20mm处。基梁处

的柱子需在此木条两侧钉设纵向位置控制的木条（因惟独两侧面模板），主体柱子直接

在四片模板上钉设限位木条，保证钢筋不发生位移，同时控制验的标准浇筑高度。龄浇

筑面上方钢筋应绑扎三道定位箍筋，柱身仍按要求设置保护层砂浆垫块，以保证钢筋的

位置。（合用于木或者竹胶合板配制的模板体系，钢模板可采用短钢管或者木力子，在

其上口加以限位固定。）如下图示：

1.2主体施工时，钢筋碎柱的四角容易产生漏浆和浮现砂楞角，在柱头与主、次梁的交

接处部位容易产生连接不顺直、胀模、漏浆、边角不规则的质量通病，施工中采用如下

模板配制措施，来解决此类质量问题，如下图示：模板配置成企口形式，竹模板裁割边

应刷涂两度树酯保护层，防止此处模板裁口易浸水湿胀而毛化损坏。梁柱交接处采取梁

模顶柱头模板，次梁模顶主梁模的方法。

1.3为了保证钢筋碎柱子或者墙梁的根部位置尺寸准确，不产生位移，采用如下方法设

置其模板内限位挡撑。不允许在柱或者墙主筋上焊接模板的内限位钢筋支撑。

方法1,在浇筑皎时，在柱子四角处预先插入中16以上钢筋头，长20un摆布，外露5-8crn,

楼层柱子位置线放设校验合格后，根据位置尺寸焊接中12钢筋内限位定位筋；

方法2,楼层段浇筑完成后，在柱子位置线施放完后，采用冲击钻在柱子边线内侧打孔

40mm深，直径12mm,每边两孔，支设模板时，插入短钢筋头，形成内限位挡撑。如

下图示：

1.4当梁、板、柱、墙整体浇筑时，柱、墙模板的根部应预留清扫口，以排除和清理杂

物，清理好后，合上清扫孔盖板密封。

1.5填充墙拉结筋采用结构胶后植筋技术，填充墙拉结筋的放线从梁底向下放线，第一

层为斜砌加•皮砌块，向下每隔两皮砌块设置，且不超过500mm一道。省优以上目标

的工程，斜砌砖应采用统一切割。

1.6睑墙应保证上口的砂浇筑面水平一-致，配制墙模板高度应达到板底标高（宜高出板

底标高10mm）o

1.7地下室顶板必须采用竹胶板支设，不允许抹灰。

1.8砌块自出釜时间起其养护龄期不小于28天,填充墙砌筑时，应在墙底部先砌筑高度不

低于200mm的烧结普通砖，填充墙不得•次砌到钢筋皎梁、板底，应预留适当空,可，

至少间隔3天后，再采用倾斜为45-60度角的实心砖斜砌挤紧。对于长度、高度较大的

填充墙或者外填充墙，在暂时停砌处要采用砖、木楔等与梁、板底暂时挤紧，以防墙体

倾斜、倾覆。斜砖顶砌要求采用碰头灰做法，斜砌砖斜砌挤紧，斜砌砖灰缝均匀一致,

砖向平行，顶头灰砂浆泡满，不允许后嵌抹勾缝。

1.9砌体摆底或者遇有灰缝厚度超过20mm情况时，严禁使用砌筑砂浆，必须采用C20

的细石碎进行找平处理后再进行砌筑施工。

1.10现浇板伦浇筑时，应设置马道通道，用丁•上人施工操作或者放置物料，禁止踩踏成

品钢筋或者直接在钢筋上卸料。

1.11绑扎梁和柱的箍筋，应与受力钢筋垂直绑牢，四角主筋应紧贴箍筋角端，箍筋内包

尺寸应确保绑扎就位及保护层厚度要求，每一个箍筋弯钩的交叠合处应沿受力钢筋方向

相

互间隔错开设置

1.12在碎已硬化层上浇筑的施工缝，应预先将已硬化碎表面层的水泥薄膜或者松散碎及

其砂浆软弱层剔凿清理干净，外露钢筋插铁沾有灰斐油污应清刷干净。施工缝在接茬

处宜先铺适当厚度与砂内成份相同的水泥砂浆（搅拌无石子），且与浇筑的碎溶合，

拆模后施工缝处不得有砂浆层显露，大流动性或者免振碎可以不铺设此水泥砂浆，

1.13碎桩基在截桩时桩头要平整、楞角完整，要求先在桩周抄测水平标高线，先用手提

锯沿线切割开（勿伤钢筋），再开始剔凿，不允许中间高，四周低，呈凸形状，保证桩

头嵌入承台的尺寸要求。

1.14梁、柱、墙内浇筑碎时，不应设置木内支撑，必要时可用钢筋内支撑或者碎支撑。

1.15在安装阳台、外廊及悬壁模板时，横向、竖向必须拉通线，以保证碎的整体水平、

垂直度。

1.16碎柱、墙、梁侧及构件底部必须设置钢筋保护层垫块，并与钢筋绑扎坚固，板底垫

块间距60cm,墙内间距60cm,梁、柱侧间距1m,梁底间距1m。不得用石子代替钢筋

保护层垫块来使用。纵向受力钢筋保护层厚度允许偏差：梁类构件为：+10mm、-7nm,

板类构件为：+8mm、一5mm。

1.17砌体上预留暂时洞口或者留设超过30cm宽的箱盒孔洞时，必须设九钢筋碎过梁，

砖混结构可以设钢筋砖过梁。

1.18小型砌块外墙砌体内应加设水平及竖向钢筋砂加强带，水平加强带位于窗洞匚下，

两端与框架柱连接；竖向加强带（柱）每隔6M设一道，上下分别与结构连接。水平加

强带宽度与墙同厚，高度为120mm；竖直白柱一边同墙厚尺寸，另一边尺寸为150mm,

内配通长4①10钢筋，碎强度等级为C20。

1.19砌块填充内墙砌体口洞口上下等易开裂部位宜增加配筋带（洞口上下206,料筋

伸入洞口两边各，500mm）。当墙体高度大于4M,长度超过5M,应在墙体中增设垂

直或者水平钢筋碎带，规格：宽度与墙同厚，高度为120mm,内配通长4610钢筋，

睑强度等级C20.

1.20楼梯板、后浇带楼板施工缝处的模板支设做法。

二、建造装饰装修2.1地面砖、饰面砖套割的施工做法

地漏套割：切割线应为被套割地漏的圆心点的对角线位置，套割位置线测量好后，首先

采用瓷砖刀子或者玻璃刀在正面沿线划割完好，应连续不漏划，然后在背面采用手提锯

仔细切割，但不要割透，留2mm摆布厚度，可先在背面割好地漏孔，然后在背面分

别设支垫，掰开地面砖，如有不平顺处可稍微打磨平直，再进行镶贴施工。地面排破

时，地漏处应尽量考虑为1块整砖套割。如下图示：

饰面砖套割：应为整砖套割，与安装配合施工。

套割标准：套割边缘缝隙小于2mm至吻合，且边缘整齐，缝隙均匀，套孔圆顺，无毛

刺。

2.2室外散水、台阶、明沟应与主体结构之间断开并设沉降缝，缝宽2cm,缝深度为上

下贯通。水泥散水设置分格缝间距不大于4.5m,转角处设45°斜缝。嵌缝采用柔性嵌

缝材料（油膏类），施工时与两侧基层粘结坚固，两侧边平直，密封面平整并不得有开

裂、鼓泡、下塌现象。如下图所示：

2.3洗手间蹲便器套割做法，取器面三处中最低点，往下2mm为地砖面层上平。可采用

三合板做样板，使套割吻合，套割标准同地漏套割标准。整个蹲台台面向外坡，以免台

面存水。

2.4大面积块材地面设温度伸缩缝，应结合柱距分割，原则上不大于36m2。

2.5地面砖、墙饰面砖非整砖的使用

施工前应进行预排，确定施工方案，普通工程，不能使用小于1/3的非整砖；“泰山杯”

目标以上的工程，不能使用小于1/2的非整砖。并考虑与墙面砖对缝。宜实现两缝合一

和三缝合一（地面、墙面、顶棚）。

2.6有水源房间的地面应比相邻房间地面低20mm,分界线以墙内侧为准。

2.7有水源房间的防水层沿墙身向上返高度普通为250-300mm（以成活后的地面面层计）,

有贴墙设置的卫生器具还应上返超过此器具上沿50mm,设计有特殊要求的按设计要求

进行施工，如无注明，洗手间墙面基层按质监站规定1.8m以下也应做防水处理。

2.8厕浴间门口处防水层应向外伸出150mm,墙角应铺设防水附加层。

2.9外墙抹灰应采用1：4水泥砂浆，砂应采用中粗砂，横向分格缝沿梁底和窗台各设一

道，竖向沿窗边设置。同一工程采用同种规格塑料分格缝条。滴水槽统一采用10X10mm

铝合金U型条镶嵌。滴水槽的深度、宽度应不小于10mm,槽端距墙面宜为40mm,且

在同一建造物的端距应一致。

2.10外墙面砖设伸缩缝，伸缩缝位置同外墙抹灰，当窗宽超过6m应在窗中间处增设一

道，缝内填嵌柔性防水材料。面砖接缝宽度不小于5mm,不大于10mm,不得采用密缝

施工，缝深不应大于3mmo必须事先排玲，缝隙均匀，勾缝呈“M”字形。墙面阳角边

为45度砖对角镶贴，（整个墙面不应有半砖），在同一墙面上横竖罗列，不宜有一行

以上的非整砖，非整砖应排在次要部位或者阴角处。外墙面放位于女儿墙顶部，应顺墙

贴一行面砖，以利收口，砖需倒角45度粘贴。

2.11内墙窗膀要刮水泥腻子。外墙面及厨房、洗手间等潮湿房间必须采用防水腻子和防

水涂料。

2.12房间抹灰要找规矩上方，阴阳角顺直，阴角要用橹子，无明显刀痕。踢脚板/线和

墙裙上口墙体及顶棚阴角下墙体的直线度不得大于2mm。

2.13地下室做设备房特别是水泵房，土建在施工碎和面层时，应考虑排水沟的坡度，保

证不小于2%的坡度。防止室内积水。安装设备机座时应考虑抬高机座的高度。

2.14地下室兼做配电室（地上配电室同）门口加挡鼠板；墙及地面不能有未封堵的洞口；

房间内不能有任何带水的管道穿过；配电柜上方不能有灯具、电扇等。

2.15吊顶内吊杆距主龙骨端部距离小得超过300mm,否则应增设吊杆，边龙骨应按设

计要求固定在四周墙面上。

2.16木板地面，木搁栅与墙面应留出不小于30mm的缝隙。木板面层与墙面之间应留出

10-20mm缝隙，并用踢脚板或者踢脚条封盖。

2.”外窗台、窗（门）悬的统一坡度做法如图示。对于没有窗贴脸的情况，内窗台板每

端伸出2cmo外墙的门窗上、下坎抹灰应通线，洞口位置一致。

2.18为了控制踢脚线（板）出墙厚度及顶棚阴角的线角顺直度，此部位增设允许偏差

2mm的控制子项。块料出烯宜为8mm,整个建造物应统---致。

2.19楼梯踏步（块料•、整体面层）严禁倒坡，楼梯踏步的阳角上跑与下跑要在一条直线

上，各层要垂通线控制。整体面层阳角采用橹子作业。块料面层阳角.宜倒圆角，踏步板

挑出踢脚板15mm。

2.20凡出墙面不大于20cm的窗套或者腰线等，要求底子灰与墙面一遍成活，并掺加防

水液，面层要抹成斜坡，面砖面层应使出檐面砖伸入大墙面面砖内。

2.21凡出墙面大于20cm的出檐或者窗套，要在其平面部份进行防水处理，并将防水层

上返到大墙面内不低于25cmo

2.22为防止石膏板接缝浮现裂缝，除应加强石膏板与龙骨的连接外，板与板缝要尽量错

开，板与板接头处留5--3mm缝隙，缝隙间用石膏填实后外贴嵌缝胶带。

三、建造屋面

3.1瓦屋面细部处理：

平屋面排水坡度符合设计要求和规范规定，平屋面不小于2%,天沟、檐沟的纵向徘水

坡度不小于1%,直落式水落口周围直径500mm范围内应做成不小于5%的坡度，水落

口杯与基层接触处应留2cm宽2cm深凹槽，嵌填密封材料。且应将四周的卷材顺铺雨水

口不小于100mm。直落式雨水口做法示图：

3.2内排水雨水口禁止放在角部构造柱内，如必须放在该部位构造柱内，则应采取相应

的加宽措施。

3.3天沟内卷材应全部上返至檐口最低一皮瓦底，并将瓦下卷材从上向下压铺下来，形

成搭接。

如果瓦屋面是砂浆粘瓦，则应将天沟卷材上返嵌压于澹口处抹平，刷防水涂膜后挂瓦。

3.4干铺卷材屋面斜沟必须加附加铁皮，铁皮末端平直段长度不小于80mm。

斜沟两侧瓦伸入斜沟内不小于15mm,麻刀灰封在瓦底，禁止在瓦边，铁皮向天沟内悬

伸长度要求出瓦50mmo

刷防水材料或者自防水屋面、斜沟或者老虎窗根部两侧各300mm范围内附加一层防水材

料，下端与天沟上返防水作法要交圈。

3.5建造物四周山墙与阳台或者出檐栏板交接部位，两侧各250mm范围内附加一层防水

材料。顺栏板向下伸至天沟底沿檐口在屋面上铺250mmo

3.6出屋面管道周边做成弧形，瓦下附加防水层一道，瓦上再抹出大弧形，附加防水一

道，最后抹保护砂浆。

3.7上人孔四周高出各侧屋面不小于30cm,附加一层防水材料，向瓦内上伸不小于25cm,

迎水面用配合比为1：1：4加1.5%麻刀的水泥石灰砂浆抹出120mm宽汇水沟，并向两

侧抹出分水线。

3.8屋面的刚性保护层与女儿墙、山墙内根部交接处设分格健30mm宽，屋面保温（隔

热）层或者屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝.分隔缝间距不宜大于3m,并与

女儿墙断开，其缝宽不小于30mrm分格缝的分格面积规定：水泥砂浆为lmXlm,

细石碎为6mX6m,块料面层为10mX10m0保护层与防水层间应设置隔离层，可采

用塑料纸、油毡、白灰砂浆。

3.9出屋面管道根部直径500mm范围内找平层应抹出高度不小于50mm高圆台，管道周

围根部与研基层或者找平层之间应预留20mmX20mm凹槽，并用密封材料嵌填密实。

3.10屋面排水口应采用铸铁，严禁采用PVC管材。

四、建造装饰与安装工程专业施工配合

4.1沿建造装饰抹灰立面安装的管道，在抹灰施工前安装支架、管道应通知土建人员，

先沿管路敷设路线做抹灰带，带宽=管外径+10cm（摆布匀称），抹灰带施工后方可进行

支架及管道安装，土建与安装进行工序交接验收，确架管道及装饰质量。

4.2省优以上目标工程的洗手间、厨房专业施工配合：

4.2.1给、排水支管施工前工程部土建技术人员应向安装技术人员进行墙、地砖排砖交

底及墙地面贴标或者样板施工，地漏安装位置现场进行整砖放线。

422安装技术人员根据墙、地砖排放交底、墙地面贴标（样板）及专业施工图进行给、

排水支管的二次布置、调整。确保支管、器具、配件甩头位置准确、成排成线，器具布

置合理、美观：小便器标高一致，配合墙面块材均布i致；蹲、座便器配合建造装饰隔

断、蹲便器台尺寸一致、合理，配合台面块材均布一致；地漏安装位置居整体块材中心。

4.2.3安装技术人员将二次布置方案向施工队交底，进行给、排水支管安装，器具、配

件甩头施工及实验。

424安装以上工序完成后交土建进行墙、地砖铺贴：地漏、给水附件所处整砖位置留

出，待安装根据成活墙、地面进行细部微调后再进行套割镶贴。

425以上各工序应坚持样板开路并办理工序交接验收，确保整体工程一致、标准、美

观。

4.3女儿墙砌体上避雷支柱不得使用剔注或者冲击钻钻眼施工，应采用埋注法施工：土

建压顶灌注时，安装配合预留孔洞(孔深应能满足避雷网成活后距女儿墙面层10cm)

*

安装支柱时灌同标号混凝土，洞面平起、支柱稳固后交土建进行二次压光施工。

4.4机房内设备基座施工前应与土建商议标高，以便后期做排水沟有足够坡度。

房屋细部处理多种方法

一、主体

⑴门窗洞口的预留应用定型的木框固定来控制洞口砌筑，内墙砌筑严禁在墙上搭设脚手

架，应用马凳搭设脚手架。

(2)墙体如采用空心砌块砌筑或者是安装铝合金窗的窗台，其面应做细石碎压顶。框架填

充墙与梁相交处，应用红砖立码满浆斜砌。空心砌块墙不得有缝隙。

⑶外脚手架拆除后，脚手眼等洞口要用红砖、砂浆填实抹平或者捣细石碎填塞。外墙上

安装雨篷、落水管、花格窗时，膨胀螺栓等固定件要用密封胶在四周封实。

二、室外墙面

⑴室外面砖粘贴双向控制。用经纬仪在建造物主体的阴阳角处建立垂直控制线，用以控

制墙面刮糙，用水平仪在刮糙面上建立楼层控制线。平面墙面，先进行水平和垂直双向

试排，然后在阴阳角处粘贴控制砖，画出排砖的控制点，弹垂直方向控制线，根据阴阳

角捽制砖建"水平捽制线C弧而墙面,根据阴阳角捽制嵇用找平水管画排砖的控制点.

弹出水平墨线。根据上下两端控制砖弹垂直控制线。

（2）外墙饰面砖竖缝宽8~10亳M,横缝宽不大于12亳M,砖缝呈圆弧形或者方形，缝

深2、亳M,砖交叉处呈45°接缝，阳角为90°接头对贴，不同饰面材料不得在阳

角上接头。勾缝用1：1水泥细砂浆，应深浅一致，棱角分明。窗上下口泛水边采用15

毫M坡度切角，且下口面砖伸入铝合金窗下皮1〜2厘M,其缝用细石碎填嵌，再用1

：2.5水泥砂浆勾缝，后填嵌建造密封膏。

⑶滴水线（槽）的处理。对外墙窗台、窗楣（包括不出檐的窗上口）、雨篷、阳台、压顶和

突出墙面的腰线，上面做流水坡，下面做滴水线（槽）。滴水槽（可直接镶嵌铝合金型

压条而成）宽度和深度不小于10毫M,槽用色浆勾抹。滴水线应与侧面抹灰一次完成，

高度不小于10<M,并用色浆涂刷。滴水线（槽）距墙面20亳M处做止水处理。

⑷外窗台、封闭阳台的栏板面做外坡；女儿墙压顶、外走廊的栏板、不封闭阳台的栏板、

楼梯间栏板面做内坡。坡面出水处做滴水线（槽），做内坡的内墙面应做防水处理。

⑸阳台泄水管应有向下坡度，外露长度普通为150毫M,底层的长度为50亳M（也可直

设泄水口），泄水管上下对齐，阳台泛水顺畅，无积水。

三、室外大角、横竖线

⑴阳角方正、顺直，无缺棱掉角：阴角顺直，护角宽度一致，平整光滑，色泽均匀。⑵

各层阳台和门窗上下口线条要顺直，横线平行，竖线平行顺直。

⑶外墙粉刷改用铝合金分格条。根据建造物立面造型及外装饰特色选用颜色相配的U

型铝合金分格条，三边长均为10毫M,厚度为0.8亳M,施工时应考虑整片外墙的平

整度和垂直度及装饰抹灰层的厚度，用素水泥浆把铝合金条粘贴在外墙面上，接头对缝

吻合。

四、散水、台阶

⑴散水坡下的回填土应分层夯实，干密度大于1.6克/立方厘M。散水坡度普通为3%,

其外地坪应低于散水面53<M,散水坡与墙体分隔缝宽20<M,深与散水碎同厚，在

转角处留45。伸缩缝，通长每3、6M设一道伸缩缝，伸缩缝宜做成平头缝或者企口缝,

缝内填石油沥青玛蹄脂（不允许用热沥青灌缝）。

（2）整体式台阶表面密实光洁，齿角整齐，防滑条顺直（或者在踏步阳角处的抹灰层内嵌

也

钢筋做护角），相邻两步台阶的高低差不超过毫板块式台阶缝隙宽度一致。

1010Mo

五、变形缝、水落管

⑴变形缝缝宽合理，上下宽度一致，屋顶、散水处全部断开；盖缝板、条安装坚固，上

下顺直，薄钢板应涂防锈漆。

(2)水落管、水落斗接缝无开焊、咬口无开缝；管箍为铸铁件(安装铸铁管用)，间距不大

于1.2M且应均等、承插深度不少于40毫M且应稳固、捡口密实，水落管正、侧视顺

直，与墙净距离不少于2厘Mo油漆颜色均匀、无脱皮、漏刷。塑料水落管每4M设伸

缩节。排水弯头口距地面高度15、20厘M,且最下一个管箍应在末端口上100亳M处，

若插入暗沟，应在室外地面40厘M处设检查口。屋面雨水口处加设排水网盖。

六、室内墙面、顶棚

⑴各种装饰材料必须一次购回进场，计量与配制由专人负责。石灰膏必须经淋制过滤存

于沉淀池一个月后才干使用，不得使用机械碾碎烂制不良的石灰膏。

(2)墙面、顶棚在抹灰前每面按”田“字法冲筋，确保阴阳角、门窗口方正顺直。

⑶室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的竖边用1：2水泥砂浆做护角，高度大于2M,每

侧宽度不少『50毫M,上涂料前其角尖用细砂子打磨一遍，形成微圆角。

⑷室内墙面镶贴的釉面砖，对缝镶贴，上口、阴阳角分别贴压边条及阴阳角线条，遇管

线、灯具、卫生设备的支架应套割吻合，不得用小块拼贴，清水擦试洁净后用与镶贴的

釉面砖•相同颜色的水泥浆擦缝均匀。墙裙、贴脸、踢脚等上口平直。

⑸室内所有铺贴块材材料施工（含地面、踢脚线、墙面等）时，应预先安排砖，不得浮现

小于二分之一的碎砖。

七、屋面

⑴女儿墙不小于1.1M,压顶外沿做一条宽20、30亳M厚10毫M的止水线，压顶面向

内泛水，内沿口做45。的鹰哧（或者滴水线）。女儿墙腰线下门要做成滴水线（槽）。屋面

与墙体或者女儿墙连接处要抹实做成圆弧或者钝角。

⑵屋面、天沟、檐沟要控制好排水坡度，坡向雨水口，表面不得积水。

⑶防水卷材要卷入槽内。屋面阴阳角、烟囱根，女^照、天窗壁、伸缩缝、变形缝等处，

应抹成半径为100、150亳M的圆弧或者钝角。防水层面上应撒绿豆砂保护，防止高温

流倘。

⑷架空隔热板应由钢模生产机械震捣，隔热板正方，厚度一致，棱角无缺损，架设隔热

板用预制碎墩。板缝用1：2水泥砂浆填满勾实，不得勾成凸缝。沿长度方向3、6M留

设变形缝，并做防水处理。

⑸透气管出屋面高度：不上人屋面0.3M且满足积雪厚度要求，上人屋面1.6、2M,出

气口加设网罩，高于避雷网的金属管必须与避雷网连登。

八、楼地面

⑴水磨石地面及大面积(二开间以上)的水泥砂浆地面应在易产生裂缝敏感的部位设置分

格条。

(2)预制空心板安装时板与板之间必留板缝，下口缝宽约2.5厘M,板缝用三角木或者角

钢支模，用半干硬性C20细石碎加入少量微膨胀剂隔层浇灌，板缝上方留2厘M深

的凹槽，浇水养护一周后用1：2.5水泥砂浆将板缝上口的凹槽及下口的三角缺口抹平

并养护。

⑶勒脚面与楼地面、楼梯面面层同质同料。

⑷要求“三根”（墙地根、门窗根、管道根）不乱，在墙地交接处，地面四周弹出宽25亳M

的边线，边线内用与踢脚线相同颜色的油漆涂刷；管道根用大于管道直径50毫M的圆

环内套刷管道同色油漆，涂刷前应把表面清理光滑。

⑸凡碎中管孔必须合理预留，不得凿眼打孔。屋面和厨厕及其他水房楼面做结合层之前

必须蓄水实验48小时不得渗漏，水房间泛水合理，地漏网低于楼地面5亳M.,

九、楼梯踏步

⑴每步前缘坚固地埋设①10钢筋，及度与踏步同宽，抹灰面层与钢筋同面。相邻两步

宽度和高度差不超过10亳Mo板块踏步板缝宽度一致，齿角整齐，压边块板宽度一致。

楼梯间勒脚上口用“L”形铝合金做压条，梯板底面用“L”形铝合金做滴水线的压条。

(2)楼梯进口及平台部位的净高不应小于2M,楼梯梯段部位的净高不应小于2.2M。梯段

最低、最高踏步的宽度不应小于300毫M。

⑶踏步防滑条距踏步前缘30毫M处设置，出面高2亳Mo栏杆扶手一侧：属整体面层

踏步的梯面，踏板均做档水条：属板块面层的踏步在梯段下部边缘做滴水线，并用色浆

涂刷分明，档水条或者滴水线均应上下吻合。

⑷室内楼梯扶手高度从踏步前缘量起不宜小于0.90M,靠楼梯井一侧水平扶手超过

Q50M长时，其高度不应小于1M。

十、门窗

⑴木砖应横纹预埋在预制碎砌块内，随墙砌筑。木门窗小得变形扭曲，安装后易损的部

位应加设护套。

⑵木窗椎头搭接方向应正确,水平功梃应嵌入垂直功梃内，不得反向。木门窗和钢门窗

不得吃框，要求底框留足灰口厚度约10毫Mo门窗框边的填缝应采用沥青麻丝嵌填并

打防水密封胶。

⑶胶合板门要在上、中、下梃上设28透气孔，木门窗制作禁用牛皮胶，应采用白乳

胶和聚脂类胶，纤维板门在胶接之前，先喷水，让其先膨胀，再胶接，制作后要刷一层

干性油。

⑷玻璃安装前应打底油灰，玻璃钉间距为20厘M,每边不少于两个钉子，油灰要施住

钉头，且呈45°斜面，到角部要刮出八字角，及时清擦污染。门窗五金配件应待油漆

完工后再安装，规格、数量及安装位置应符合要求。木门窗扇上下冒头均应做漆二道。

⑸铝合金门窗洞口墙体应砌筑嵌有木砖的碎块用来固定门窗框，固定位置距离窗角

180、200毫M,中间间距不超过600亳Mo严格按先抹灰后立框，窗台粉成内高外低，

且不少于2遍抹灰。后加素水泥浆一道。铝合金外框与洞口墙体连接应为弹性连接，固

定件为不锈钢或者作防锈处理的铁件，均做防腐处理。框与墙体留有不小于20亳M的

空隙，并填实矿棉等软性保温材料，缝隙外表留宽3~5毫M、深5、8毫M槽口，填

嵌密封材料作防水处理。底外滑轨每隔30厘M设5泄水孔，底滑道与立框交合处

嵌设

塑胶垫，并加密封胶封固。铝合金窗顶框与饰面连接时，抹灰要做实，饰向下口做成滴

水线或者滴水槽，迎水面一块饰面砖可以多伸下一点，以便挡雨。底框外缘窗台应有泛

水坡度，铝合金窗上的螺丝帽、钉帽都要用相同颜色玻璃胶嵌实。

⑹框（铝合金、木）外缘与抹灰层间应满打密封胶并与其严密结合。

⑺装璜和幕墙设计要达到一定深度，使用年限、防火、防雷、空气渗漏、抗风压值、类

级等均应标明。固定件应坚固可靠，伸缩节点留10~20亳M的间隙，打密封胶，不能

固定死，吊杆加长应焊接直径不低于母材，不得使用铁丝作吊杆，有可靠的防雷接地设

施。

H^一、建造给排水

⑴住宅工程给水立管，管中心距墙面（未装修）为70」03亳M,立管穿过厨、厕楼板时,

其根部做20“50亳M高水泥台防止其积水。

（2）分户水表安装时，表的先后应有一个直线段管普通市300毫M,以确保水表运行时的

稳定性，水表外壳距净墙10~3。亳Mo

⑶室内消防栓的样口离地面高为1.2M,桦口的出水方向宜朝外与设置消防桦的墙而垂

直。

⑷给排水管的背面也应做防腐，不得漏涂漏刷。立管管卡的安装高度：层高3M及以下

者为1.4M,层高3M以上者为1.8M,层高4.5M以上者平分三段栽两个管卡。管卡支架

要按规定设置。排水管件不允许用直角三通、直角四通，只能用顺水（斜式）三通或者四通。

⑸室内排水立管要求隔层设置检查口，但底层和顶层必须设置。其高度由地面至检查口

中心普通为1M,门口朝外。

⑹屋面管墩（支架）每间隔1.0M做一个，管道应安在架空层面上，便于维修。

⑺淋浴器顶部水平管高于莲蓬头150毫M,莲蓬头安装高度从地面算起，住宅楼内不低

于2.0M,公共建造中男浴室不低于2.1M,女浴室不低于1.9M。洗涤盆、洗脸盆安装高

度为800毫M,小便器安装高度：挂式从地面至下斗边缘高度为600毫M,立式从地面

至上边缘1100亳Mo

(8)蹲式大便器安装时，进水口胶皮碗大小两头均缠14号铜丝。禁用镀锌铁丝，出水口

与铸铁管连接处用油灰嵌塞，便器底填白灰膏，胶皮碗及冲洗管四周填干砂。

(9)铸铁排水管承插接头，应用石棉水泥捻口，严禁水泥砂浆生活。敷设时从室内引向室

外，穿过基础时应留一定的沉降量，普通为150毫M,排水坡度必须满足设计要求，设

计无要求时其坡度为：D50管3.5%、2.5%,D75管2.5%、1.5%,D100管2%~1.2%,D150

管1%~0.7%。土0.00以下隐蔽管道，在回填土以前作灌水实验。

(10)管道敷设不能倒坡，接口严密，上水管与马桶的连接不能直接沟通，要求有一个真

空隔断，避免水满回流。

(11)存水弯和管道配件，按要求设置，存水弯和地漏均应有水封，水封高度450毫Mo

(12)浴厕泛水和地漏不能反坡，地漏安装位置是房间的最低点，地漏盖低于地面5毫M。

地漏盖及帽应活动，便于拆卸清扫。

(13)冲洗阀手柄的朝向应与墙面平行，右手使用。

十二、建造电气

⑴用水平管按设计要求在墙上定位弹线固定配电箱、开关盒、插座盒。电器开关权按上

合下断的原则进行安装，敷设明装护套线时，距开关板、插座板上口50毫M处安钢札

卡(塑料卡)一个固定，进入盒内用塑料套管，严禁直接埋入抹灰层。

(2)插库接线：单相两孔插座横装时，面向插座为左零右相，竖装时为下零上相，单相三

孔排座为左零右相，上孔接保护地线。导线穿过板、濡应设保护套管。

⑶扳把、翘脚开关、插座安装高度距地13M,暗装和工业用插座距地300毫Mo在儿

童活动场所应用安全插座，如果用普通插座其安装高度不低于1.8M。拉线开关距地2.0~

3.0M,离门框距离150、200亳M,拉线的出口向下，在门较对面。无人管理的公共场

所，应装节能声控开关。同室的插座高低差不大于5毫M,成排的插座高低差不大于2

亳Mo

⑷护套线暗装应设阳燃塑料导管或者钢管.日应有阳燃标记C对吊顶及木质结构庆的电

线导管必须用钢管。导线在导管内不得有接头，接头必须设在接线盒内。

⑸导线在各种箱、盒的预留长度：接线盒、开关盒、插销盒及灯头盒内导线的预留长度

应为15厘M；配电箱内导线的预留长度为配电箱体周长的1/2；出户导线的预留长度

为1.5M、公用导线在分支处，可不剪断导线而直接穿过。

⑹护套线不得直接埋入抹灰层内及在室外露天场所明设和人不能进入的吊顶内明设。护

套线固定间距为150^200«M,在导线转角两边、灯具开关、配电箱盘、接线盒进线

前50亳M处加木钉将扎头固定。在沿墙的直线段上每隔600、700毫M加木钉固定。

一只钢扎头最多夹3根双芯护套线。穿越梁、墙、楼板、跨越路线、护套线交义时应有

保护套。过伸宿缝时缝两端的导线应固定坚固，并留有适当的余量。穿在空心板孔内的

导线，孔口处应有保护圈。导线弯曲半径应大于其外径的3倍。

⑺照明灯具安装：螺口灯头电源，中点轴点接相线，螺口接零线，成排成行灯具安装一

致，口光灯吊线必须垂直。固定花灯的吊钩直径＞6,电扇吊钩直径28,埋设牢靠。

⑻配电(盘)暗装时底口距地1.4M；明装时底口距地1.2M；明装电度表板底口距地不得

小于1.8M。配电箱(盘)背有器具的铁制盘面和装有器具的门及电器的金属外壳均应有明

显可靠的PE线接地。PE线不允许利用箱、盒体带接。

(9)避雷网要求设置在屋面突出部份，要与伸出屋面的金属物连接，支架高150亳M,间

距为避雷带转角处应做成圆弧，避雷网连接线应设在架空层下，间距为5~

20Mo避雷线应为镀锌，如用扁钢截面不得小于12X4亳M,圆钢直径不得小于8毫M。

圆钢搭接焊接长度为其直径的6倍，双面施焊。

(10)每栋建造物至少有2根引下线(投影面积小于50平方M的除外)，引卜线间距不应大

于20M,且应避开建造物的出入口和行人较易接触到的地方。

(11)接地体采用热镀锌材料，引下线明设时在离地L8M处设断线卡，暗设时在距室外地

坪0.5M设断线卡，用2个M12螺栓连接，螺帽上在外下在内，外套阻燃塑料管。

(12)接地体距建造物21.5M、埋深20.6M、氏度22.5M,此间距25M。接地体为圆钢,

其直径＞16毫M,角钢应＞40X40X4亳M,钢管管壁厚度＞2.5毫M,内径＞13毫M。

住宅工程细部质量控制0住宅工程细部质量控制

一、做好住宅工程“三小间”的质量控制

（-）预防“三小间”（厨房、厕所、洗手间）渗漏。住宅的厨房、厕所、洗手间，

由于PVC-U楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏c为解决这个问题，

我们采取了以下措施：

1.预防塑料管与楼板结合部漏水。硬聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小，不

易了生阻塞，作为排水管很有利。但塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或者砂浆

与管外壁结合不好，使上下层之间顺管漏水。针对这种情况，我们采用新工艺取得了

良好的效果，具体做法如下：（1）先把塑料管和楼板结合部作好标记：（2）把塑料

管标记的的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度；（3）接着用毛刷在打毛处刷一层塑料

粘合剂；

⑷待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面；

（5）立管，再用细石混凝土补洞，这样渗漏问题就可得到了解决。

2.大便器与冲洗管处漏水防治。通常的做法是，将大便器的胶皮碗套在大便器进水口上，

然后用14号铁丝缠绕。这样做的缺点一是铁丝太细，与胶皮碗接触面小，呈一条线，

缠绕时用力大小不好掌握，太松容易漏水，用力过大易损坏胶皮碗；二是缠绕时如果不

小心，铁丝头易刺穿胶皮碗造成漏水。对此我们的改进方法是：先安装胶皮软管，然后

用1mm厚、25mm宽胶带缠两层，每层缠绕时带边压严，并用力缠紧，使胶皮碗紧贴

冲洗管和大便器头，其上用多根铁丝捆牢，使胶带不放松，最后灌填水泥砂浆，有效地

防止了漏水的产生。

（二）加强厨房、洗手间楼地面的施工质量控制。厨房、洗手间楼地面渗漏是多年

来的质量通病，解决办法不少，但效果都不好。多年的实践表明，类似的渗漏根源在：

1.地面坡度太小，排水不及时造成积水；2.管洞封堵质量太差；3.地面开裂空鼓。针对

这些问题，我们的措施如下：审核设计图，对达不到此坡度要求的设置地漏上口标高（要

使楼地面及时排水，坡度应为1%~1.5%）；对上水、暖气立管做镀锌钢套管，上口露

出地面50~70mm,对所有管洞吊模，用C20细石混凝土分2次浇灌：先刷素水泥一道，

灌第一层；初凝后再刷素水泥浆灌第二层，并振捣密实，等第二层终凝后，整个地面再

刷一道素水泥浆，然后按的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡，做灰饼冲筋，

做C20细石混凝土垫层，等垫层强度达70%时，再刷素水泥浆一道，镶贴彩釉砖，砖缝

宽3mm,等粘结砂浆强度达70%以上时，再用干硬性素水泥浆擦破缝。实践表明，这

样做可有效防止渗漏，而且不需要在垫层上做防水层。

（三）防止厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则。厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则，

主要是由于管道安装完毕后才贴瓷砖，造成管根处无法套割。具体改进方法是：贴瓷病

时，在穿墙管处预留砖位，然后在管道安装部位根据实际情况套割镶贴，即可避免上述

问题。

二、防止塑钢门窗渗水或者划伤

塑钢门窗以优良的物理和力学性能在建造工程中日益得到广泛的应用，然而其制作

安装过程中极易浮现一些质量问题，如窗框安装吃口，下边框时常被埋在抹灰层内，影

响观感；同时砂浆干缩后形成缝隙，雨水通过商子的缝隙或者窗台、窗框对接口不密实

处渗入内壁，使内墙粉刷、墙纸等变色、脱落，影响美观和正常使用。此外，由于成

品保护差，造成表面污染、划痕、碰伤、锈蚀，也影响了使用和美观。对此，我们采

取了以下措施，起到了防治效果：

（一）窗框安装应适当提位，窗台抹水泥砂浆后，其坡顶与下框位保留5〜8mm高

度，缝隙按要求填嵌。

（二）框与墙体间缝隙填嵌时，按设计选用的填报材料和要求，分层填塞密实，避

免浮现缝隙内腔不饱满现象，在缝隙外侧留出一定深度的槽中填嵌油膏，或者按设计选用

材

料填嵌当设计无要求时，可采用矿棉条或者玻璃毡条分层填塞，槽中填嵌油膏。（三）

塑钢门窗在制作、运输、安装过程中，应加强产品保护，面层粘贴的保护纸，不得随意

撕下。外观质量应做到大面无划痕、碰伤、锈蚀和涂胶大面光滑，无气孔。

三、对楼梯某些部位质量的特殊控制

（一）预防楼梯步级高低、宽窄不一。楼梯存在的主要质量通病是步级高低、宽窄

不一，特别在起步级和匕步级较明显，分别相差3~5cm,中间步级普通也时常浮现相

差为解决这个问题，在施工时我们严格做到：

1.施工人员要认真学习图纸，熟悉图纸，掌握标高尺寸，全面掌握用料对层段高度的影

响，并勤于检查，纠正工人不按墨线施工的不良习惯。

2.施工楼梯结构时，应复核梯级尺寸，墨线要有明显标志，木工要按墨线安装模板。

3.捣固碎前，应先检查模板是否坚固，发现变形松动应加固才干捣碎。

4.楼梯级处灌完后，应及时检查楼梯砂是否有变形及高低不一、宽窄不一，如发现变形

应即将修正。

5.做面层时，必须要根据设计及面层用料情况，定出上下楼面及中间平台的完成面标高

作为控制标高，然后对每段楼梯进行分级，并分别在楼梯两侧弹出踏步面的控制线。若

基层有凹凸不平时，必须先作修整后才可做面层。

6.梯级完成后，应保养不少于7d,养护期内不得通行，若确因施工需要通行时，应有防

护措施，作好成品保护工作，防止碰坏梯级边角。

（二）防止水泥砂浆楼梯踏步缺棱掉角。为防止人员在抹好砂浆的踏步上走动，导

致碰掉角，我们在抹楼梯时，在楼梯踢面与踏面相交的阳角处加设①6.5钢筋与抹灰面

抹平，以作为护角。踏步抹完后，只在踢面与踏面交角处露出1/4直径的钢筋作护角，

其余部份均在抹灰层内。

四、外墙抹灰分格缝及滴水槽的质量控制

外墙抹灰分格缝多用铝合金条完成，工程实践证明，这种作法存在较多缺陷。一是铝

合金条在安装过程中容易遭到破坏，如碰扁、折弯等；二是铝合金条镶嵌在水泥墙面中，

如遇阴雨天，雨水会顺铝合金条与墙面裂缝处渗漏至内墙，特别是山墙部位更为严重，

影响用户的正常使用。我们研究用塑料条代替铝合金条，既满足J'墙面防渗漏的要求，

也解决了用铝合金条存在的缺陷。

我们根据墙面防渗及使用要求，采用硬质塑料条，用专用模具在塑料加工厂加工成

所需塑料条，分为分格缝条和滴水槽两种，塑料条的断面尺寸均应符合操作规程及验收

规范。塑料条的特点是：在它的后壁加制了防水檐，缝深部位内侧加了坡度，抹灰时把

防水檐镶嵌在砂浆内，由于分格缝条与抹灰层充分结合坚固，外墙雨水可顺塑料条分格

条坡度流出。具体操作工艺是：当建造物进入外墙装修时，首先抹好外墙基层底子灰，

墙面上按事先研究的装饰线方案弹线，用水泥素浆把塑料条固定在基层上，然后进行二

次抹灰，使塑料条与水汉墙面在一个平面上。如遇塑料条接头处，应用接头扣条把塑料

条套住，接头扣条与塑料条套接处的缝隙用水泥浆堵严，以防止雨水流入缝隙内。使用

塑料条施工应注意的是，在外墙抹灰时应将落入槽内的砂浆随时清擦干净，以免影响分

格缝与滴水槽的装饰效果。

五、防止内墙抹灰不清晰、不“真”

内墙阴阳角不清晰、不“真”（所谓“真”棱、“真”角是指阴角的根部或者阳角的端

部没有弧度，形成一条直线），影响观感。我们改变了常规的抹灰程序，先抹顶棚，

隔天待顶棚灰有一定强度后再抹不相邻的两面墙。再待这两面墙抹灰有一定强度后，

抹此外两面不相邻的墙，以便阴角不用捋角，而用铁抹子直接压出“真”角。门窗口

阳角采用两面反尺板，用铁抹子压光，不用捋角而出“真”角。

六、其他部位的裂缝防治

（一）为防止预制空心板板缝、阳台楼板接缝、垃圾道板接缝开裂，我们在浇筑地

面细石混凝土和抹灰时，在空心板板缝上面、阳台栏板内外、垃圾道板外面均匀加设

25mm孔钢丝网片一道，其宽度为缝宽每边各加100mm,然后再进行装修，效果良好。

（二）为防止室内混凝土楼地面或者水泥砂浆楼地面在门口处不规则开裂。在地面

施工时，沿内墙面两侧设两道与门口同长的3mm厚、10mm宽的玻璃条，这样，地

面发生变形或者收缩时，沿玻璃条形成很细小的规则裂缝，不影响观感。

地下室防水设置与细部构造方法

提要：本文分析了地下室漏水的各方面原因，提出了根据地下室所处状态，必要的防水

工程的改进，着重对柔性防水层的建造构造的方法进行完善。

关键词：地下室漏水、柔性防水层，防水材料保护层，粘结，防水建造构造。

随着高层建造的发展、建造功能中人、货电梯的设置、建造物内部水电功能设备必要的

对安装空间及人民防空的战备防卫要求，通常高层建造的下部有一至多层的地下室。地

下室既是建造功能建造乂是整个高层建造的结构基部，为了满足使用中的功能要求，乂

要保讦整个建造基部结构耐久性,将地下室防水提到了重要的位置.在建造设计规范中

对地下室部份的防水要求根据功能不同，要求二至多道的防水设防，最基本也要求刚柔

相匹配的设防方式。

从九十年代以来，我们施工的数十个高层建造地下室防水设计中多为刚性混凝土自防水

一道，此外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料构成的防水设防。通过大量

的工程实践统计，约有80%工程防水结果是成功的，没有浮现地下室防水失败，但却有

约20%工程的地下室局部浮现漏水，给使用和堵漏带来艰难，因此分析地下室漏水原因，

改进地下室防水建造构造方法是防水工程的一个重要方面。

一、地下室浮现漏水的状况：

地下室漏水普通都是以局部漏水形式浮现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计

与施工不同，其漏水部位和形式多样。

1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部份，大的有数平方

M,小的惟独碗口那末大，按面积惟独不足地下室外面积的千或者万分之一。但这地下

室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部份，或者底板最深的坑,

而多数又发生在底板或者坑的交角（在室内看为阴交角）少数在地下室外墙壁的中下部。

2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。

①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。

②潜流：地卜室的漏水会沿着建造结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。

③渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表向多处的外注或者渗透出来。渗漏的程

度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者

只见湿永远不干，半天或者数小时后也会越湿越大。

④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或者渗有的时间漏渗却消失。

3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐

患引

起的构造性漏水c

二、地下室漏水的原因分析：

从发现的地卜.室漏水局部看，水均由地卜室结构的混凝土薄弱部份漏渗出来，它说明二

个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔

性防水层也一破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是

在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿

过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构

混凝十一外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入

地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层

均有局部的失效和破坏。

1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：

①结构混凝上的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情

况：一是由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或者

施工过程浮现的暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散;

二是模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；三是模板支撑总体不牢,

上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；四是通过地下室自防水混凝土的支撑铁

件或者预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环）引起的埋件与混凝土之间的裂缝;

五是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；六是当为结构径为大

体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的碎过骤烈的温度升降变化造成破裂缝。

②由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或者沉降不均

产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。

③在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底

板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向

上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生弱小的径向裂缝，形成小的穿水

通道。

④地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水

过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。

2、柔性防水层局部破坏的原因:

①使用防水层材料不当引起。包括防水层选用的材料由标达不到要求，施工厚度不足；

工艺不当；二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自的防水效果等。

②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防

水层。地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，

该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，

在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。此外地下室底板柔性防水层都是采用外防内

贴法施工，而该法施工无法做到防水层与结构层粘合密切，在底板变形时容易使柔性防

水层与底板脱开，脱开结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。

③柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔

性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不

知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。

④立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或者变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通

常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性

防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护

层，当地下室浮现较大的下沉时或者进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护

层产生变形断裂或者振动而局部破坏了防水层。

3、建造构造不当引起的漏水原因：

①设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会

做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是密切的，普通不会漏

水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性

防水层与套管结合不合理，或者设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。

②后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建造的后浇带施工缝和沉降缝的

构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构

造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。

三、地下室防水工程的改进与建议：

（一）、建立系统工程认浜，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的

效果。

1.提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须树立以预防为主的