2025年房地产经纪人房地产交易制度政策考试试题及答案

2025年房地产经纪人房地产交易制度政策考试试题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.申请续期，需缴纳土地出让金C.归国家所有，地上建筑物归国家D.归国家所有，对地上建筑物给予补偿2.房地产开发企业销售商品房，应当向商品房购买人出示（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证明D.施工许可证3.在中国，房地产权属登记中，对房屋所有权和土地使用权实行（）。A.分别登记B.统一登记C.自愿登记D.临时登记4.商品房预售合同备案制度的主要目的是（）。A.征收契税B.防止“一房多卖”C.办理产权证D.核实建筑面积5.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.部分属于抵押财产7.下列房地产中，不得转让的是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.以划拨方式取得土地使用权，已报有批准权的人民政府审批的D.权属有争议，但已提供担保的8.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（），超过部分无效。A.5年B.10年C.20年D.30年9.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.510.契税的纳税义务发生时间是（）。A.签订房地产权属转移合同的当天B.办理房地产权属证书的当天C.实际交付房屋的当天D.实际支付款项的当天11.住房公积金贷款的利率通常（）。A.高于同期商业银行住房贷款利率B.等于同期商业银行住房贷款利率C.低于同期商业银行住房贷款利率D.由中国人民银行随时调整，无固定规律12.根据《民法典》，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）。A.第三人承担责任B.承租人承担责任C.出租人承担责任D.承租人与第三人承担连带责任13.房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具备资格的房产测绘单位对商品房面积进行测算，并向（）提供面积测算成果。A.城市规划行政主管部门B.房地产行政主管部门C.土地行政主管部门D.工商行政管理部门14.下列关于房地产广告的表述中，符合规定的是（）。A.可以含有升值承诺B.可以注明能够为入住者办理户口C.可以涉及风水迷信内容D.必须载明开发企业名称和预售许可证号15.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以（）。A.只能请求返还已付购房款及利息B.只能请求出卖人承担赔偿责任C.请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任D.请求出卖人支付违约金，但不能解除合同16.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年17.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，必须出示（）。A.销售人员的资格证书B.开发企业的营业执照C.商品房预售许可证明D.房地产估价报告18.下列费用中，不属于物业管理服务成本构成的是（）。A.物业管理人员的工资B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用19.根据《民法典》，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这体现了抵押权的（）。A.从属性B.不可分性C.物上代位性D.追及性20.房地产估价报告有效期一般为（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年21.下列情形中，不属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.租赁期满B.因不可抗力致使合同无法履行C.房屋毁灭D.承租人擅自转租22.业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业签订（）。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.业主公约D.装修管理服务协议23.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。在业主转让房屋所有权时，结余的维修资金（）。A.归予业主所有B.归房地产开发企业所有C.随房屋所有权同时过户D.退还给业主24.房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.2%C.5%D.10%25.下列关于房地产权属登记的表述中，错误的是（）。A.国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度B.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证C.房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记D.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，30日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定26.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可（）。A.有偿出让B.无偿划拨C.出租D.抵押27.商品房预售的，商品房预购人应当将预购款（）。A.直接支付给开发企业B.支付给代理销售的经纪机构C.存入商品房预售款监管账户D.自行保存28.下列房地产中，可以设定抵押权的是（）。A.权属有争议的房地产B.已依法公告列入拆迁范围的房地产C.用于教育、医疗的公益房地产D.抵押人依法有权处分的国有土地使用权29.房地产转让，应当按照程序向房地产管理部门提出申请，并提交相关文件。对符合规定条件的，房地产管理部门应当予以受理，并自受理之日起（）日内作出是否予以核准的书面决定。A.7B.15C.30D.6030.房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，并经（）后方可执业。A.考试合格B.培训结业C.注册D.备案31.契税的计税依据是（）。A.房屋的成交价格B.房屋的评估价格C.房屋的原值D.房屋的重置成本32.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。A.职工个人B.职工所在单位C.住房公积金管理中心D.国家33.房地产开发企业销售商品房时采取一次性付款方式给予的折扣，在计算缴纳土地增值税时（）。A.可以从收入额中扣除B.不得从收入额中扣除C.视同销售费用扣除D.视同开发成本扣除34.下列关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。A.承租人在租赁期间死亡的，租赁合同自然终止B.共有房屋出租的，必须取得共有人同意C.房屋租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效D.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案35.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（）。A.全部物业管理业务一并委托给他人B.清洁卫生业务委托给他人C.绿化养护业务委托给他人D.保安业务委托给他人36.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级和（）。A.四级B.暂定级C.临时级D.丙级37.下列行为中，不属于房地产经纪行为的是（）。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产咨询D.房地产价格评估38.商品房买卖合同纠纷中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的（）为标准适当减少。A.10%B.20%C.30%D.50%39.土地使用权出让金应当（）。A.全部上缴财政B.部分上缴财政，部分留给土地管理部门C.全部返还给开发企业用于基础设施建设D.由土地管理部门自行支配40.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中（）。A.注明B.不必注明C.承诺建成时间D.提供相关部门证明41.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A.备案B.审批C.审核D.验收42.下列关于不动产登记的表述中，不符合《民法典》规定的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，但不得公开他人隐私信息43.住房公积金贷款的最高额度由（）确定。A.住房公积金管理中心B.中国人民银行C.住房公积金管理委员会D.财政部门44.房地产抵押担保的债权数额，如果抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不提供的，抵押权人可以（）。A.宣布合同无效B.解除抵押合同C.请求债务人提前清偿债务D.拍卖抵押物45.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取（）。A.手续费B.管理费C.垫资费D.拖延费46.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，其中（）资质可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。A.一级B.二级C.三级D.四级47.房屋拆迁补偿的对象是（）。A.房屋的所有人B.房屋的使用人C.房屋的承租人D.房屋的抵押权人48.房地产估价师注册有效期届满需要继续注册的，应当在有效期届满前（）内向注册初审机构申请续期注册。A.30日B.60日C.3个月D.6个月49.下列税费中，属于房地产交易环节由买方缴纳的是（）。A.增值税B.土地增值税C.城市维护建设税D.契税50.房地产中介服务人员在房地产中介活动中，不得（）。A.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务B.收取佣金C.评估房地产价格D.代理房屋销售二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，多选、错选不得分）51.房地产权属登记的种类包括（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.注销登记52.根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让的有（）。A.以出让方式取得土地使用权，不符合转让条件的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的E.权属有争议的53.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.物业管理方案已经落实54.房地产抵押合同应当载明的主要内容有（）。A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等D.抵押房地产的价值E.抵押房地产的占有管理人、占有管理方式、占有管理责任55.房地产中介服务机构包括（）。A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.物业管理企业E.房地产开发企业56.下列关于房地产广告的表述中，禁止出现的情形有（）。A.在广告中涉及风水、占卜等封建迷信内容B.宣称本项目能为入住者办理户口、就业、升学等事项C.对未经验收的房地产项目进行广告宣传D.广告中承诺升值或者投资回报E.使用建筑设计效果图但未注明“效果图”字样57.下列费用中，属于房地产开发成本的包括（）。A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施费E.销售费用58.住房公积金的缴存对象包括（）。A.国家机关工作人员B.国有企业职工C.城镇集体企业职工D.外商投资企业职工E.城镇私营企业职工59.房地产经纪人员在执业活动中，应当遵守的职业道德包括（）。A.守法经营B.恪守诚信C.尽职尽责D.公平竞争E.保守秘密60.物业服务企业应当履行的义务包括（）。A.接受业主委员会的监督B.履行物业服务合同C.定期公布物业服务费用收支情况D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作E.不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地61.房地产估价报告应当包括的内容有（）。A.估价师声明B.估价的假设和限制条件C.估价结果报告D.估价技术报告E.附件62.下列情形中，属于房屋租赁合同无效的有（）。A.未办理租赁登记备案的B.租赁房屋属于违法建筑的C.租赁期限超过20年的D.出租人未取得房屋所有权证的E.承租人擅自转租的63.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.法律法规规定的其他条件64.下列关于房地产买卖的表述中，正确的有（）。A.房地产买卖时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让B.房地产买卖时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移C.房地产买卖时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记D.房地产买卖成交价格应当申报，并作为缴纳税费的依据E.房地产买卖必须通过房地产中介机构进行65.土地使用权出让可以采取的方式有（）。A.拍卖B.招标C.双方协议D.划拨E.挂牌66.下列税费中，在房地产转让环节由卖方缴纳的有（）。A.契税B.土地增值税C.增值税D.印花税E.个人所得税67.房地产权属登记机关在受理登记申请后，应当对申请材料进行审核。审核的主要内容包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记事项是否与申请材料证明的事实一致D.申请登记事项是否与不动产登记簿记载一致E.房地产价值是否合理68.房地产开发企业应当在交付商品房时，向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.商品房预售许可证D.土地使用权证E.建设工程规划许可证69.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.以共有的房地产抵押的，必须经其他共有人书面同意B.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人C.抵押权人有权优先受偿D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产E.抵押权不得与债权分离而单独转让70.业主在物业管理活动中，享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.监督业主委员会的工作71.房地产经纪服务合同应当包含的主要内容有（）。A.经纪服务项目的名称、内容B.服务费用的标准、数额和收取方式C.合同履行期限D.违约责任和纠纷解决方式E.经纪人员的资格证书号72.下列关于房地产面积测算的表述中，正确的有（）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积和共有建筑面积B.房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积C.房屋使用面积是指房屋户内实际可供使用的空间面积D.房屋共有建筑面积是指整幢楼的产权人共同所有的建筑面积E.阳台面积按一半水平投影面积计算73.住房公积金的提取情形包括（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.离休、退休的C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的D.出境定居的E.偿还购房贷款本息的74.房地产估价原则包括（）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.估价时点原则E.公平原则75.房地产开发企业销售商品房，不得采取的方式有（）。A.返本销售B.售后包租C.分期付款D.内部认购E.赠送车位76.房地产交易管理制度主要包括（）。A.房地产成交价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产权属登记制度D.房地产合同备案制度E.房地产许可制度77.下列关于房地产租赁的表述中，正确的有（）。A.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同B.房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案C.承租人在租赁期间，经出租人同意，可以将租赁物转租D.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋的，原租赁合同对受让人继续有效E.承租人有优先购买权78.物业管理区域内，下列事项应当由业主共同决定的有（）。A.制定和修改管理规约B.选聘和解聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施E.改变共有部分的用途79.房地产估价师注册条件包括（）。A.取得执业资格B.达到继续教育标准C.受聘于一个房地产估价机构D.具有完全民事行为能力E.刑事处罚已执行完毕80.房地产中介服务收费包括（）。A.房地产咨询费B.房地产价格评估费C.房地产经纪费D.房地产登记费E.房地产测绘费三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）81.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限，减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（）82.商品房预售合同办理备案手续后，商品房买卖合同即生效。（）83.房地产抵押权实现时，抵押权人与抵押人可以协议以抵押财产折价，也可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（）84.房地产开发企业可以在未取得商品房预售许可证的情况下，向内部职工销售商品房。（）85.住房公积金管理中心是营利性事业单位。（）86.房地产估价师可以同时在两个房地产估价机构执业。（）87.房屋租赁期间，因修缮房屋影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。（）88.房地产转让时，土地使用权出让合同中载明的权利、义务随之转移。（）89.业主大会或者业主委员会的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（）90.房地产中介服务机构代理销售商品房时，可以收取除佣金以外的其他费用。（）91.土地增值税的纳税人应当转让房地产所取得的增值额为计税依据。（）92.房地产权属登记是房地产权利人依法申请，由登记机关将有关事项记载于登记簿的行为。（）93.房屋买卖合同签订后，买方未按期支付房款，卖方有权解除合同。（）94.物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。（）95.房地产开发企业资质等级越高，可承担的开发建设项目规模越大。（）96.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。（）97.契税的纳税义务人是承受土地、房屋权属的单位和个人。（）98.房地产估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，最长不得超过一年。（）99.共有房地产的处分，必须经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但全体共同共有人必须全体同意。（）100.房地产经纪人员不得隐瞒与交易有关的重要事实，不得提供虚假信息。（）四、综合分析题（共2大题，每大题10分。每大题有若干小题，每小题均为单项选择题或多项选择题。）（一）王某于2024年5月1日与某房地产开发企业签订了一份《商品房预售合同》，购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，合同约定单价为20000元/平方米，总价款为200万元。合同约定，付款方式为首付60%，余款通过银行按揭贷款支付。合同签订当日，王某支付了首付款120万元。2024年10月1日，该商品房竣工验收合格并交付使用。2024年10月15日，王某办理了房屋所有权登记。已知该地区契税税率为3%，住宅专项维修资金交存标准为建筑面积每平方米100元。101.王某在签订《商品房预售合同》后，应当办理（）。A.商品房预售合同备案B.房屋所有权转移登记C.土地使用权变更登记D.房屋租赁登记备案102.王某购买该住宅，应缴纳的契税为（）元。A.60000B.40000C.30000D.20000103.王某在办理房屋入住手续前，应当交存住宅专项维修资金（）元。A.10000B.6000C.5000D.2000104.若该房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》即与王某签订合同，该合同（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定105.关于王某通过银行按揭贷款购房，下列说法正确的是（）。A.王某应当以所购房屋抵押提供担保B.开发企业必须提供阶段性担保C.贷款期限最长不得超过20年D.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（二）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式取得一宗住宅用地，土地使用权出让合同约定动工开发期限为2023年1月1日。甲公司因资金周转困难，直至2024年1月1日仍未动工开发。2024年3月1日，甲公司开始动工建设。2024年10月1日，甲公司在取得《商品房预售许可证》后，开始预售商品房。乙购房人购买了一套住宅，总价150万元。2025年1月1日，甲公司将该房屋交付给乙。2025年6月1日，乙办理了房屋所有权登记。106.甲公司未按约定时间动工开发，根据规定，土地管理部门可以（）。A.无偿收回土地使用权B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C.收回土地使用权，但退还部分出让金D.处以罚款107.甲公司预售商品房，应当向商品房购买人出示（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.商品房预售许可证明108.乙在申请办理房屋所有权登记时，应当提交的材料包括（）。A.商品房预售合同B.身份证明C.契税完税凭证D.住宅质量保证书109.甲公司向乙交付房屋时，应当提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.商品房预售许可证D.土地使用权证110.若乙在2026年1月1日将该房屋转让给丙，转让价格为200万元，已知该地区个人所得税核定征收率为1%，土地增值税扣除项目金额为160万元。则乙应缴纳的土地增值税为（）元。（注：土地增值税税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%）A.120000B.100000C.60000D.0答案与解析一、单项选择题1.A【解析】《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。2.C【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房，应当向商品房购买人出示商品房预售许可证明。3.B【解析】《不动产登记暂行条例》规定，国家实行不动产统一登记制度。房地产权属登记中，对房屋所有权和土地使用权实行统一登记。4.B【解析】商品房预售合同备案制度的主要目的是为了防止“一房多卖”，维护交易安全。5.C【解析】《城市房地产管理法》第二十六条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。6.B【解析】《城市房地产管理法》第五十二条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。7.B【解析】《城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。8.C【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。9.B【解析】房地产估价师执业资格注册有效期为3年。10.A【解析】《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。11.C【解析】住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于同期商业银行住房贷款利率。12.B【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。13.B【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具备资格的房产测绘单位对商品房面积进行测算，并向房地产行政主管部门提供面积测算成果。14.D【解析】房地产广告必须载明开发企业名称和预售许可证号，不得含有升值承诺、风水迷信内容，不得注明办理户口等。15.C【解析】《商品房买卖合同司法解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。16.C【解析】《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。17.C【解析】房地产中介服务机构在代理销售商品房时，必须出示商品房预售许可证明。18.D【解析】物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当从专项维修资金中列支，不得计入物业服务支出成本。19.A【解析】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。题目所述体现了抵押权的从属性，同时也涉及诉讼时效的限制。20.C【解析】房地产估价报告有效期一般为1年。21.D【解析】承租人擅自转租，出租人可以解除合同，但这不属于自然终止的情形。自然终止通常指期满、房屋灭失等。22.A【解析】业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。23.C【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主转让房屋所有权时，结余的维修资金随房屋所有权同时过户。24.A【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得《商品房预售许可证》而预售商品房的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。25.D【解析】《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关自受理登记申请之日起7日内（而非30日）应当作出决定。26.A【解析】城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。27.C【解析】商品房预售的，商品房预购人应当将预购款存入商品房预售款监管账户，以保障资金安全用于工程建设。28.D【解析】抵押人依法有权处分的国有土地使用权可以设定抵押权。权属有争议、列入拆迁范围、公益房地产一般不得抵押。29.A【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产管理部门应当自受理转让申请之日起7日内作出是否予以核准的书面决定。30.C【解析】房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，并经注册后方可执业。31.A【解析】契税的计税依据一般为房屋的成交价格，包括货币、实物及其他经济利益。32.A【解析】职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。33.A【解析】销售商品房时收取的折扣，实际上是成交价格的组成部分，在计算土地增值税时，可以从收入额中扣除（即按实际成交价格计算收入）。34.D【解析】房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。B选项“必须”取得共有人同意不准确，共有房屋出租应提交共有人同意证明，但法律表述上“应当”更严谨；C选项原租赁合同变为不定期租赁；A选项共同居住人可以继续租赁。35.A【解析】物业服务企业可以将专项服务委托给专业公司，但不得将全部管理责任一并转让给他人（即不得整体转包）。36.B【解析】房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级和暂定级。37.D【解析】房地产价格评估属于房地产估价业务，不属于经纪行为。经纪行为包括代理和居间。38.C【解析】《商品房买卖合同司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。39.A【解析】土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。40.A【解析】房地产广告中涉及的交通、商业等设施，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。41.A【解析】房地产开发企业应当在商品房现售前，将有关文件报送房地产开发主管部门备案。42.B【解析】《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。选项B表述过于绝对，未考虑例外情况。43.C【解析】住房公积金贷款的最高额度由住房公积金管理委员会确定。44.C【解析】抵押物价值减少，抵押人不提供担保的，抵押权人可以请求债务人提前清偿债务。45.A【解析】物业服务企业接受委托代收有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。46.C【解析】三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。47.A【解析】房屋拆迁补偿的对象是房屋的所有人。48.A【解析】房地产估价师注册有效期届满需要继续注册的，应当在有效期届满前30日内申请续期注册。49.D【解析】契税属于承受方缴纳，即买方缴纳。增值税、土地增值税、城建税通常由卖方（转让方）缴纳。50.A【解析】房地产中介服务人员不得同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。二、多项选择题51.ABCDE【解析】房地产权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。52.ABCDE【解析】《城市房地产管理法》第三十八条规定了不得转让的房地产情形，选项均属于。53.ABCD【解析】商品房预售条件：已交付全部出让金取得证书；持有规划许可证和施工许可证；投入资金达总投资25%以上；取得预售许可证明。E项不是法定硬性条件。54.ABCDE【解析】房地产抵押合同应当载明抵押人、抵押权人信息，主债权，抵押房地产状况、价值，占有管理人等。55.ABC【解析】房地产中介服务机构包括咨询、评估、经纪机构。物业管理和开发企业不属于中介服务。56.ABCDE【解析】房地产广告不得涉及风水、封建迷信；不得承诺办理户口、就业、升学；不得对未经验收项目宣传；不得承诺升值回报；使用效果图应注明。57.ABCD【解析】房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。销售费用属于期间费用。58.ABCDE【解析】国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均应缴存住房公积金。59.ABCDE【解析】房地产经纪人员职业道德包括守法经营、恪守诚信、尽职尽责、公平竞争、保守秘密等。60.ABCDE【解析】物业服务企业义务包括接受监督、履行合同、公布收支、协助安全防范、不得擅自占用道路场地等。61.ABCDE【解析】房地产估价报告包括估价师声明、假设限制条件、结果报告、技术报告、附件。62.BC【解析】租赁房屋属于违法建筑的；租赁期限超过20年的（超过部分无效，但非全部无效，此处若问合同整体效力需视情况，但通常B是绝对无效）。A未备案不影响合同效力；D无权处分不影响合同效力（民法典）；E擅自转租导致出租人解除权，非直接无效。注：本题若严格按司法解释，违法建筑租赁无效。故选BC。63.ABCDE【解析】设立房地产开发企业需符合公司法规定，有固定场所、注册资本、专业技术人员等。64.ABCD【解析】房地产买卖实行“房地一体”，权利义务转移，需申请变更登记，并申报成交价格。E项错误，可以自行交易。65.ABCE【解析】土地使用权出让方式包括拍卖、招标、双方协议、挂牌。划拨是无偿取得方式，不是出让。66.BCD【解析】卖方缴纳：增值税、土地增值税、印花税（买卖双方均缴）、个人所得税。契税由买方缴纳。67.ABCD【解析】登记机关审核材料是否齐全、符合形式、事实一致、与登记簿一致。不审核价值合理性（那是估价的事）。68.AB【解析】交付商品房时，需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。69.ABCE【解析】共有房地产抵押需共有人同意；已出租房地产抵押需告知租赁情况；抵押权有优先受偿权；新增房屋不属于抵押物；抵押权不得与债权分离而单独转让。70.ABCDE【解析】业主权利包括接受服务、提议召开大会、制定规约建议、参加大会投票、监督业委会等。71.ABCDE【解析】经纪服务合同应包含服务项目内容、费用收取、履行期限、违约纠纷解决、经纪人员资格等。72.ABCDE【解析】房屋面积测算包括建筑面积、使用面积、共有建筑面积。阳台按一半水平投影面积计算（封闭阳台通常全算，具体看规范，一般教材表述为按一半或全算，此处选项E作为常见考点保留）。73.ABCDE【解析】公积金提取情形包括购建修大修房、离休退休、丧失劳动能力终止劳动关系、出境定居、偿还购房贷款本息等。74.ABCDE【解析】房地产估价原则包括合法、最高最佳利用、替代、估价时点、公平原则。75.AB【解析】不得采取返本销售、售后包租的方式销售商品房。76.ABC【解析】房地产交易管理制度主要包括成交价格申报、价格评估、权属登记制度。77.ABCDE【解析】房屋租赁应签书面合同；应备案；经同意可转租；买卖不破租赁；承租人有优先购买权。78.