购买期房需要签销售合同

PAGE购买期房需要签销售合同购买期房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，用途为[具体用途]，属于[建筑结构，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，买受人所购房屋位于[具体楼层及房号]。1.2该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。第二条房屋销售价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[大写尾款金额]元整（小写：￥[X]元），买受人应在[房屋交付日期]前支付完毕。银行贷款买受人应在签订本合同之日向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在[具体日期]前，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理完毕贷款手续。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。贷款金额以银行最终审批为准，若贷款金额不足以支付剩余购房款，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。第三条定金3.1买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。3.2若买受人履行本合同约定，定金抵作购房款；若买受人未能履行本合同约定，无权要求返还定金；若出卖人未能履行本合同约定，应双倍返还买受人定金。第四条交房期限及条件4.1出卖人应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；因买受人原因导致工程延误的；其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。第五条房屋交付手续5.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.3由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自出卖人书面通知交房之日起视为已交付，相关风险及责任由买受人承担等]。第六条产权登记6.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。第七条保修责任7.1出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.3该房屋的保修期限为[具体保修期限，如住宅为自交付之日起[X]年等]，保修范围和保修责任应当符合国家和地方人民政府的有关规定及《住宅质量保证书》的约定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（面积误差比=（实测面积预测面积）÷预测面积×100%）8.2买受人违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人中途悔约，出卖人可以没收定金；如出卖人愿意继续履行合同的，买受人应按合同约定的付款方式继续履行合同，并承担违约责任。买受人未按本合同约定的时间和要求办理房屋交接手续的，出卖人不承担延期交房的责任。因买受人原因导致房屋未能按时交付的，相关风险及责任由买受人承担。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]1